海淀區(qū)和朝陽區(qū)可以說是北京共有產(chǎn)權(quán)房申請比較集中的區(qū)，不過這兩年，這兩個區(qū)都沒有新增的共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)。

【資料圖】

不過，朝陽區(qū)之前申請了共有產(chǎn)權(quán)房的家庭，有撿漏的機會了。

朝陽區(qū)近日發(fā)布公告，位于東壩的錦安家園共有產(chǎn)權(quán)房項目將進行第四輪遞補選房，共有11套房源，均價37000元/平米。

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錦安家園是一個老項目了，是在2018年啟動申購的，在2021年12月就已經(jīng)交房入住了。

該項目位于東五環(huán)旁的東壩鄉(xiāng)駒子房，共有房源2196套，是一個規(guī)模比較大的小區(qū)。

該項目為全裝修交房，銷售均價37000元/平方米，購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為65%。

因為錦安家園是個老項目，定價還是2018年的標準，顯然這個價格對于購房家庭來說還是比較實惠的。目前東壩地區(qū)新供應(yīng)的商品住房新盤價格已經(jīng)8萬+了。

經(jīng)過之前的三輪遞補選房，如今該項目還剩余11套可選房源，面向京籍家庭銷售的房源有9套，其中二居室5套，三居室4套。面向非京籍家庭銷售的房源2套，其中一居室1套，二居室1套。

本次遞補選房的時間安排在2月28日。

京籍家庭組將通知之前搖號順序號為14039號—14838號的家庭。非京籍家庭普通組將通知之前搖號順序號為3311號—3630號的家庭。

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在這里為了大量還在苦苦等待共有產(chǎn)權(quán)房的家庭多說幾句。

去年一整年，北京都沒有共有產(chǎn)權(quán)房用地供應(yīng)，今年公布的首批供地清單中，也并沒有共有產(chǎn)權(quán)房地塊的蹤影。

目前，全市下一步還能申購的共有產(chǎn)權(quán)房寥寥無幾，城區(qū)項目更是已經(jīng)絕跡。與此對應(yīng)的是，仍然有數(shù)以十萬計的剛需家庭在尋找出路。

他們的出路在哪里呢？商品住房方面，且不說另剛需家庭望而卻步的房價，單從近兩年北京的供地結(jié)構(gòu)來說，改善型項目越來越多，戶型也是越來越大，總價也隨之越來越高。

從今年公布的供地信息看，也是大量都是改善型項目，有些區(qū)甚至已經(jīng)明確表示未來供地將更偏重改善型需求。

剛需家庭解決住房問題另一個出路是租，當然，“租購并舉”是提倡的，但也不能將剛需家庭從“租”直接過渡到首次購房就是改善型住房，中間應(yīng)該有一個過渡的產(chǎn)品，讓剛需家庭能上車。

其實共有產(chǎn)權(quán)房當時的制度設(shè)計，就是針對中間的“夾心層”，能減少剛需家庭首次購房的壓力。從共有產(chǎn)權(quán)房和周邊商品房價的比較就可以看出。

的確，前些年共有產(chǎn)權(quán)房有些遇冷或是其他問題，但這都不應(yīng)該是不繼續(xù)供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房的理由。況且從去年幾個共有產(chǎn)權(quán)房項目的申購和選房看，大凡區(qū)位還過得去、比如周邊能有地鐵站點的項目，即便遠一些，仍然是供不應(yīng)求的。

說這些，還是希望各區(qū)能在供地時，盡量考慮一些剛需家庭的實際情況，供應(yīng)一些共有產(chǎn)權(quán)房項目，即便不多，也能讓不少剛需家庭多一條“出路”。

·來源：京房字

標簽： 共有產(chǎn)權(quán)房 望而卻步