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內(nèi)容來源：土地情報

(資料圖片僅供參考)

2月7日，北京將繼續(xù)2022年第五批次集中出讓，共計6宗宅地。6宗地塊分別位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1宗、朝陽區(qū)1宗、石景山區(qū)1宗、通州區(qū)1宗、昌平區(qū)1宗、房山區(qū)1宗。6宗地塊土地總面積約21.47萬㎡，總建面約53.18萬㎡，總起始價122.52億元。本次出讓后，集中供地模式可能會有進(jìn)一步改善，因?yàn)樵诖酥埃笈d魏善莊單獨(dú)公告了一宗共有產(chǎn)權(quán)宅地信息，在一定程度上突破了原有集中公告的要求。

根據(jù)目前報名情況，此次掛牌的地塊中，有多宗地塊較受關(guān)注，當(dāng)前朝陽區(qū)小紅門地塊線上有8輪報價；昌平區(qū)回龍觀地塊有11輪報價；石景山蘋果園地目前有3輪報價。

其中，朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)宗地位于東南三至四環(huán)，土地面積約12060㎡（18.09畝），規(guī)劃建筑面積30150㎡，起始價12.4億元，該地塊是一宗純住宅項目，無其他配建要求。

數(shù)據(jù)來源：北京規(guī)自局官網(wǎng)

根據(jù)北京規(guī)自局官網(wǎng)線上，目前宗地已經(jīng)有8輪報價，報價金額12.89億元，溢價率3.95%，該地塊設(shè)定土地合理上限價格142600萬元，不含現(xiàn)房銷售面積，當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格后，定高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)基礎(chǔ)上以搖號方式確定競得人。

宗地周邊3公里范圍內(nèi)有多個新房項目，豪宅項目成交均價超10萬元，其中合生縵云于2021年4月開盤，近3個月月均去化7套，2023年1月成交均價109669元/㎡；北京天譽(yù)最近開盤時間在2021年2月，近半年月均去化18套，主力戶型為146~160㎡三房、182~225㎡四房大戶型，套均價格1800萬元/套起，項目整體銷售率46.35%。此外，周邊由金隅開發(fā)的金隅昆泰云筑、云筑二期限竟房項目主力戶型在113~127㎡三房、152~160㎡四房，平均成交均價74818元/㎡，月均去化29套。

朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)宗地交通臨近地鐵10號線和亦莊線，可到達(dá)成壽寺、分鐘寺、肖村、小紅門等地鐵入口；周邊產(chǎn)業(yè)臨近經(jīng)開區(qū)亦莊新城，北側(cè)靠近國貿(mào)核心商務(wù)區(qū)，通勤人口旺盛，時點(diǎn)人流量最高可達(dá)27萬人次。

另一宗是昌平區(qū)回龍觀國際信息產(chǎn)業(yè)基地二期（一）地塊土地一級開發(fā)項目，地塊位于昌平區(qū)回龍觀，東至回昌東路西紅線，南至回龍觀工業(yè)區(qū)南路（也即七辛北街）北紅線，西至回龍觀工業(yè)區(qū)五街（也即朱辛莊中路）東紅線，北至定泗路防護(hù)綠地，土地面積約45099㎡（67.65畝），規(guī)劃建筑面積102116㎡，起始價288000萬元。

數(shù)據(jù)來源：北京規(guī)自局官網(wǎng)

該地塊截止2月6日四點(diǎn)已有11輪報價，該地塊設(shè)定土地合理上限價格為33.12億元，當(dāng)前報價金額30.3億元，溢價率5.21%。該地塊是一宗綜合用地，包含部分商業(yè)和教育用地，對未來周邊配套有增益作用。同時宗地含“現(xiàn)房銷售”上限面積45000平方米；期房銷售指導(dǎo)價6.2萬元/㎡，現(xiàn)房銷售面積6.5萬平米。

昌平區(qū)回龍觀地塊臨近地鐵8號線和昌平線，距離朱辛莊地鐵站直線距離900米，周邊有多個公交站環(huán)伺，主交通要道有定泗路和回昌東路。職住平衡方面臨近中關(guān)村生命科技園、航天城等多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

周邊近兩年新房項目有龍湖云璟，近期于2021年12月開盤，成交均價55000元/㎡，目前項目接近尾盤，近三個月月均去化7套，整體銷售率91.83%。主力戶型在85~120㎡三房剛需改善產(chǎn)品。

北京集中土拍是春節(jié)過后第一個集中土拍城市，從目前報名情況來看土拍市場將有繼續(xù)火爆場面。經(jīng)過此前“現(xiàn)房銷售”項目的市場反饋，本輪多個現(xiàn)房銷售項目吸引眾多房企關(guān)注，并且在銷售指導(dǎo)價方面現(xiàn)房價格預(yù)期上漲，反應(yīng)市場對現(xiàn)房的信心要求。同時良好的開端是成功的一半，北京本輪土拍也預(yù)示著土地市場繼續(xù)回溫。

北京土拍具體如何，后期請關(guān)注房天下&中指研究院土拍現(xiàn)場直擊。

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標(biāo)簽： 成交均價 小紅門鄉(xiāng)