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內(nèi)容來(lái)源：土地情報(bào)

(資料圖片僅供參考)

2月7日，北京將繼續(xù)2022年第五批次集中出讓，共計(jì)6宗宅地。6宗地塊分別位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)1宗、朝陽(yáng)區(qū)1宗、石景山區(qū)1宗、通州區(qū)1宗、昌平區(qū)1宗、房山區(qū)1宗。6宗地塊土地總面積約21.47萬(wàn)㎡，總建面約53.18萬(wàn)㎡，總起始價(jià)122.52億元。本次出讓后，集中供地模式可能會(huì)有進(jìn)一步改善，因?yàn)樵诖酥?，大興魏善莊單獨(dú)公告了一宗共有產(chǎn)權(quán)宅地信息，在一定程度上突破了原有集中公告的要求。

根據(jù)目前報(bào)名情況，此次掛牌的地塊中，有多宗地塊較受關(guān)注，當(dāng)前朝陽(yáng)區(qū)小紅門地塊線上有8輪報(bào)價(jià)；昌平區(qū)回龍觀地塊有11輪報(bào)價(jià)；石景山蘋果園地目前有3輪報(bào)價(jià)。

其中，朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)宗地位于東南三至四環(huán)，土地面積約12060㎡（18.09畝），規(guī)劃建筑面積30150㎡，起始價(jià)12.4億元，該地塊是一宗純住宅項(xiàng)目，無(wú)其他配建要求。

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京規(guī)自局官網(wǎng)

根據(jù)北京規(guī)自局官網(wǎng)線上，目前宗地已經(jīng)有8輪報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)金額12.89億元，溢價(jià)率3.95%，該地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格142600萬(wàn)元，不含現(xiàn)房銷售面積，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格后，定高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)基礎(chǔ)上以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

宗地周邊3公里范圍內(nèi)有多個(gè)新房項(xiàng)目，豪宅項(xiàng)目成交均價(jià)超10萬(wàn)元，其中合生縵云于2021年4月開(kāi)盤，近3個(gè)月月均去化7套，2023年1月成交均價(jià)109669元/㎡；北京天譽(yù)最近開(kāi)盤時(shí)間在2021年2月，近半年月均去化18套，主力戶型為146~160㎡三房、182~225㎡四房大戶型，套均價(jià)格1800萬(wàn)元/套起，項(xiàng)目整體銷售率46.35%。此外，周邊由金隅開(kāi)發(fā)的金隅昆泰云筑、云筑二期限竟房項(xiàng)目主力戶型在113~127㎡三房、152~160㎡四房，平均成交均價(jià)74818元/㎡，月均去化29套。

朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)宗地交通臨近地鐵10號(hào)線和亦莊線，可到達(dá)成壽寺、分鐘寺、肖村、小紅門等地鐵入口；周邊產(chǎn)業(yè)臨近經(jīng)開(kāi)區(qū)亦莊新城，北側(cè)靠近國(guó)貿(mào)核心商務(wù)區(qū)，通勤人口旺盛，時(shí)點(diǎn)人流量最高可達(dá)27萬(wàn)人次。

另一宗是昌平區(qū)回龍觀國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)基地二期（一）地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，地塊位于昌平區(qū)回龍觀，東至回昌東路西紅線，南至回龍觀工業(yè)區(qū)南路（也即七辛北街）北紅線，西至回龍觀工業(yè)區(qū)五街（也即朱辛莊中路）東紅線，北至定泗路防護(hù)綠地，土地面積約45099㎡（67.65畝），規(guī)劃建筑面積102116㎡，起始價(jià)288000萬(wàn)元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京規(guī)自局官網(wǎng)

該地塊截止2月6日四點(diǎn)已有11輪報(bào)價(jià)，該地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格為33.12億元，當(dāng)前報(bào)價(jià)金額30.3億元，溢價(jià)率5.21%。該地塊是一宗綜合用地，包含部分商業(yè)和教育用地，對(duì)未來(lái)周邊配套有增益作用。同時(shí)宗地含“現(xiàn)房銷售”上限面積45000平方米；期房銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)元/㎡，現(xiàn)房銷售面積6.5萬(wàn)平米。

昌平區(qū)回龍觀地塊臨近地鐵8號(hào)線和昌平線，距離朱辛莊地鐵站直線距離900米，周邊有多個(gè)公交站環(huán)伺，主交通要道有定泗路和回昌東路。職住平衡方面臨近中關(guān)村生命科技園、航天城等多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

周邊近兩年新房項(xiàng)目有龍湖云璟，近期于2021年12月開(kāi)盤，成交均價(jià)55000元/㎡，目前項(xiàng)目接近尾盤，近三個(gè)月月均去化7套，整體銷售率91.83%。主力戶型在85~120㎡三房剛需改善產(chǎn)品。

北京集中土拍是春節(jié)過(guò)后第一個(gè)集中土拍城市，從目前報(bào)名情況來(lái)看土拍市場(chǎng)將有繼續(xù)火爆場(chǎng)面。經(jīng)過(guò)此前“現(xiàn)房銷售”項(xiàng)目的市場(chǎng)反饋，本輪多個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目吸引眾多房企關(guān)注，并且在銷售指導(dǎo)價(jià)方面現(xiàn)房?jī)r(jià)格預(yù)期上漲，反應(yīng)市場(chǎng)對(duì)現(xiàn)房的信心要求。同時(shí)良好的開(kāi)端是成功的一半，北京本輪土拍也預(yù)示著土地市場(chǎng)繼續(xù)回溫。

北京土拍具體如何，后期請(qǐng)關(guān)注房天下&中指研究院土拍現(xiàn)場(chǎng)直擊。

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標(biāo)簽： 成交均價(jià) 小紅門鄉(xiāng)