內(nèi)容來源：中指研究院

2月7日，北京開啟2022年第五批次集中供地，本次共出讓宅地6宗，分別位于經(jīng)開區(qū)、朝陽區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)，總占地面積約21.47萬㎡，總規(guī)劃建面約53.18萬㎡，總起始價122.52億元。今天首場線上土拍成功出讓3宗，全部底價成交，剩余3宗（信息園地塊、小紅門地塊、蘋果園地塊）根據(jù)今天上午北京市規(guī)自委發(fā)布朝陽小紅門等3宗宅地的現(xiàn)場競價安排公告，確認土地現(xiàn)場競價時間為2月8日，上午競拍朝陽小紅門、石景山蘋果園兩宗宅地，下午競拍昌平信息園二期地塊。今日出讓的3宗宅地，總占地面積13.15萬㎡，總規(guī)劃建面33.9萬㎡，收金58.72億元，成交樓面均價17308元/㎡。本次掛牌出讓的74、75、76、77號地塊設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積的環(huán)節(jié)，當(dāng)競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，石景山地塊上限1.7萬㎡，通州地塊上限1.4萬㎡，昌平地塊上限4.5萬㎡，房山地塊上限4萬㎡，當(dāng)現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設(shè)定上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號確定競得人。

今日出讓的3宗宅地全部只有一家房企參與報價，其中通州梨園鎮(zhèn)東小馬地塊由新城基業(yè)以底價10.4億元摘得，面價15631元/㎡，銷售指導(dǎo)價6.2萬元/㎡；

【資料圖】

亦莊新城0303街區(qū)地塊由京東底價31.12億元摘得，樓面價15988元/㎡，銷售指導(dǎo)價5.8萬元/㎡；房山良鄉(xiāng)大學(xué)城地塊由中建智地底價17.2億元摘得，樓面價22029元/㎡，銷售指導(dǎo)價4.5萬元/㎡（現(xiàn)房4.7萬元/㎡）。

剩余3宗宅地中，熱度最高的當(dāng)屬昌平信息園地塊，共有14家房企參與報名：中建二局（玖合）、越秀、城建、建發(fā)、廈門國貿(mào)、招商、首開、中建智地、中海+未來科學(xué)城、金茂、華潤、建工、中鐵、中能建（舊稱：葛洲壩），截至目前已有14次報價，參與報價的房企有：越秀、城建、建發(fā)、廈門國貿(mào)、首開、中海+未來科學(xué)城、金茂、華潤、建工、中鐵、中能建；

朝陽小紅門地塊有10家房企參與報名：華潤、金茂、首開、建工、龍湖、廈門國貿(mào)、保利、中建信和、中建東孚、建發(fā)，線上已有10次報價，參與報價的房企有：華潤、金茂、首開、建工、龍湖、廈門國貿(mào)、保利、中建信和、建發(fā)；

石景山蘋果園地塊有6家房企參與報名：中海、首開、招商、廈門國貿(mào)、越秀、建發(fā)，線上已有6次報價，參與報價房企有：中海、首開、廈門國貿(mào)、越秀、建發(fā)。▌京土儲掛(房)[2022]077號

地塊位置：北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊R2二類居住用地

建設(shè)用地面積：31231㎡（46.85畝）

規(guī)劃建筑面積：78078㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：17.2億元

成交價：17.2億元成交樓面價：22029元/㎡競得人：中建智地

地塊所處長陽板塊現(xiàn)狀投資價值較高，地塊六通一平，交通便利，鄰近地鐵房山線，多條公交線路環(huán)繞，且距離良鄉(xiāng)大學(xué)城地鐵站僅0.3km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了北京市第十二中學(xué)教育集團良鄉(xiāng)小學(xué)(銘品校區(qū))、重點中學(xué)良鄉(xiāng)中學(xué)、中研中醫(yī)院、購物中心首開龍湖北京熙悅天街等生活配套，周邊有求知廣場、青春之島社區(qū)座等27個公園景點。

▌京土儲掛(通)[2022]075號

地塊位置：北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級開發(fā)項目FZX-0306-6015、6016地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

建設(shè)用地面積：28613㎡（42.92畝）

規(guī)劃建筑面積：66536㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價：10.4億元

成交價：10.4億元成交樓面價：15631元/㎡競得人：新城基業(yè)

地塊所處梨園板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規(guī)劃有公園，環(huán)境配套會有所提升，交通便利，鄰近地鐵7號線、1號線/八通線，多條公交線路環(huán)繞，且距離群芳地鐵站僅0.5km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了梨園鎮(zhèn)中心小學(xué)、重點中學(xué)北京育才學(xué)校通州分校、三級醫(yī)院(非三甲)通州區(qū)婦幼保健院、購物中心華遠好天地東區(qū)等生活配套，周邊有紫藤長廊、變形金剛基地等39個公園景點。

▌京土儲掛(開)[2022]078號

地塊位置：北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地

建設(shè)用地面積：71668㎡（107.50畝）

規(guī)劃建筑面積：194642㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價：31.12億元

成交價：31.12億元成交樓面價：15988元/㎡競得人：京東

地塊所處臺湖規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規(guī)劃有中學(xué)，近兩年周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。地塊七通一平，交通便利，鄰近地鐵亦莊線，多條公交線路環(huán)繞，且距離經(jīng)海路地鐵站僅0.4km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了通州區(qū)紅星小學(xué)、北京市建華實驗亦莊學(xué)校(南校區(qū))、三級醫(yī)院(非三甲)北京陸道培醫(yī)院、萬澤經(jīng)海廣場等生活配套，周邊有年輪廣場、望荷臺等10個公園景點。

北京2022第四批次集中供地成交情況

北京2022第三批次集中供地成交情況北京2022第二批次集中供地成交情況北京2022第一批次集中供地成交情況提示：公眾號平臺更改了推送規(guī)則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

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標(biāo)簽： 廈門國貿(mào) 居住用地