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內(nèi)容來源：中指研究院

1月樓市受春節(jié)假期影響明顯，成交量同環(huán)比均降，二線城市降幅明顯。一線環(huán)比降14.1%，僅上海略有上漲。二三線整體環(huán)比均降超40%，僅溫州有所上漲，環(huán)比漲超130%。庫存總量略有下降，廣州、杭州降幅較大。土地方面，整體供應量環(huán)比走高，宅地成交量基本持平，整體均價較上周持平，宅地均價相對穩(wěn)定。出讓金總額持平，石家莊收金近22億領銜。房企融資類型以超短期融資券為主。房企拿地城市集中西安、溫州、昆明等城市。

政策：天津、沈陽、昆明等8城降低首套房貸利率下限至4%以下。

交易：1月樓市受春節(jié)假期影響明顯，成交量同環(huán)比均降，二線城市降幅明顯。

土地：長沙近5億新推1宗宅地。

交易

▌交易：1月樓市受春節(jié)假期影響明顯，各線城市成交同環(huán)比均降數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）▌月度整體：1月樓市受春節(jié)假期影響明顯，整體同環(huán)比均降數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/▌一線城市：樓市成交同環(huán)比均降，其中深圳降幅明顯1月受春節(jié)假期影響，一線城市成交量整體環(huán)比跌14.1%，同比跌29.5%。分城市來看，其中上海整體降幅最小，環(huán)比成交有5%的上漲，同比成交降幅21%，為一線城市最低，深圳降幅最大，環(huán)比降幅40%，同比降幅60%。表：一線城市成交面積同環(huán)比情況數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

注：1.數(shù)據(jù)截止1月31日；

2.成交面積環(huán)比、同比為估算整月成交面積后計算所得。

▌二三線城市：同環(huán)比整體降幅均超30%，城市僅溫州環(huán)比上漲達137%1月受春節(jié)假期影響，二線代表城市環(huán)比跌41.1%，同比跌32.1%。二三線城市中僅溫州成交有上漲，同比漲幅達170%，環(huán)比漲幅達137%。二線城市中寧波降幅最高，環(huán)比降幅為65.4%。三線代表城市成交量環(huán)比降幅均超40%，其中韶關降幅最高，環(huán)比降幅為57.4%。圖：二三線重點城市成交面積環(huán)比漲跌幅數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

注：1.數(shù)據(jù)截止1月31日；

2.成交面積環(huán)比、同比為估算整月成交面積后計算所得。

▌庫存：庫存總量略有下降，廣州、杭州環(huán)比下降均超5%監(jiān)測的7個代表城市庫存環(huán)比整體下降1.69% 。監(jiān)測的城市中，溫州庫存漲幅較大，為4.09%，深圳略有漲幅為0.19%；監(jiān)測的城市中，廣州和杭州庫存量降幅均超5%，其中杭州為5.72%，廣州為5.25%。圖：2010年以來7個代表城市庫存水平數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）

商辦

▌自然資源部優(yōu)化完善集中供地政策

近日，網(wǎng)傳自然資源部出臺《關于進一步規(guī)范住宅用地供應信息公開工作的通知》，其中對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。對此，有媒體將之解讀為取消集中供地制度。自然資源部今日回應稱，該文件是自然資源部印發(fā)的，對地方住宅用地供應工作進行的指導文件。不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導市場預期的積極作用。

▌周生生收購香港物業(yè)

1月31日，周生生集團國際有限公司發(fā)布公告稱，于2023年1月31日，香港買方(公司的間接全資附屬公司)與香港賣方訂立香港買賣協(xié)議，香港賣方同意出售及香港買方同意收購香港物業(yè)，總代價為1.16億港元。中國買方(該公司的間接全資附屬公司)與中國賣方訂立中國買賣協(xié)議一及中國買賣協(xié)議二，中國賣方同意出售及中國買方同意收購中國物業(yè)一及中國物業(yè)二，總代價分別為人民幣717.5萬元及人民幣295.4萬元(分別相當于約830.75萬港元及342.02萬港元)。公告稱，香港物業(yè)為位于香港新界元朗青山公路87號的整幢樓宇，土地面積約1050平方尺。香港物業(yè)的總建筑面積約2708平方尺，不包括天臺面積。香港物業(yè)的地面樓層(包括閣樓)現(xiàn)由周生生珠寶(該公司的間接全資附屬公司)租賃經(jīng)營珠寶業(yè)務。香港物業(yè)的其他部份現(xiàn)時空置。中國物業(yè)一為位于中國佛山市順德區(qū)倫教街道荔村蘭園路蘭園街168號的一幅土地，土地面積為286.79平方米?，F(xiàn)由集團在其一般日常業(yè)務過程中用作其員工的宿舍。中國物業(yè)一所處土地的土地使用權由中國賣方擁有。中國物業(yè)二為位于中國佛山市順德區(qū)倫教街道荔村蘭園路蘭園街168號之一的一幅土地，土地面積為118.07平方米。

土地

▌總體情況：整體供應量環(huán)比走高，石家莊收金近22億領銜整體供應量環(huán)比走高，宅地成交量基本持平，整體均價較上周持平，宅地均價相對穩(wěn)定。出讓金總額持平，石家莊收金近22億領銜。二線城市交易活躍，長沙近5億新推1宗宅地。表：40個大中城市土地市場情況（市本級）數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）土地市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/▌各線城市：一線城市供求持平，二線城市量價雙持平一線城市整體供求環(huán)比持平，成交方面量價雙持平，宅地成交量基本持平，一線城市均無宅地供應。二線城市整體供應量顯增，成交均價及收金持平，宅地供求較上周不變，成交均價及收金較穩(wěn)定。▌出讓金：榜單總額顯增，石家莊收金近22億元居首榜單總額顯增，榜單門檻為4.3億元，中西部地區(qū)占據(jù)榜單五席，石家莊收金近22億居榜單首位出讓金TOP10（市本級數(shù)據(jù)）數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）土地市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/▌宅地單價TOP5：榜單均價走高，溫州一城占據(jù)榜單三席表：全國住宅用地樓面單價TOP5

企業(yè)

房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過公司債、中期票據(jù)、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中西安、溫州、昆明等城市。其中，西安港實業(yè)9.11億元競得西安國際港務區(qū)2宗共171畝安置型商品房用地。

▌其他重大事項：寶龍地產(chǎn)與農(nóng)業(yè)銀行簽訂銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，涉及房地產(chǎn)貸款等事項；華潤置地借補地價切入香港長沙灣

寶龍地產(chǎn)與農(nóng)業(yè)銀行簽訂銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，涉及房地產(chǎn)貸款等事項

2月3日，觀點新媒體了解到，寶龍地產(chǎn)與農(nóng)業(yè)銀行簽訂《銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議》。據(jù)悉，農(nóng)業(yè)銀行將為寶龍?zhí)峁┓康禺a(chǎn)貸款、并購融資、保障性住房和租賃住房、投資銀行業(yè)務、支付結(jié)算、現(xiàn)金管理、財務顧問、個人金融服務等綜合金融服務。另悉，此前于2022年12月5日，寶龍地產(chǎn)還與郵儲銀行上海分行舉行戰(zhàn)略合作簽約。郵儲銀行上海分行為寶龍地產(chǎn)提供100億額度綜合金融支持，雙方明確將進一步建立全方位戰(zhàn)略合作關系。

華潤置地借補地價切入香港長沙灣

1月31日，華潤置地有限公司發(fā)布公告稱，華潤集團、華潤置地海外（華潤置地全資附屬公司）與合營企業(yè)Dragon Rider Development Limited訂立股份認購協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，華潤集團出資約為59.67億港元，華潤置地海外出資約為48.82億港元，股份認購完成后將分別持有合營企業(yè)已發(fā)行股本的55%及45%。

合營企業(yè)持有九龍長沙灣發(fā)祥街1號潤發(fā)倉庫，所處地塊于1985年以私人協(xié)約方式批予華潤集團。于2001年，經(jīng)香港政府機關批準及支付相關行政費用后，地塊由華潤集團以代價5.4億港元轉(zhuǎn)讓予合營企業(yè)(于完成前一直由華潤集團全資擁有)。換地完成前，準許用途為工業(yè)╱倉庫。目前地塊已達成換地協(xié)議，在簽訂新批地契后，將重建為一個主要由私人住宅及商業(yè)組成的綜合開發(fā)項目，住宅用途總建筑面積估計為13.76萬平方米，商業(yè)用途總建筑面積估計為9174平方米，合營企業(yè)需向政府補地價137.34億港元，以可建總樓面約158萬方呎計，每方呎補地價約8692港元。折合約每平米93525港元。

政策

天津、沈陽、昆明等8城降低首套房貸利率下限至4%以下證監(jiān)會：推進公募REITs常態(tài)化發(fā)行，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。杭州臨平區(qū)：限購放松政策范圍擴大。湖南省、洛陽、淮北等7省市：通過下調(diào)首付比例，提高公積金貸款額度等方面，滿足購房者合理住房需求。洛陽、襄陽、資陽等5城：發(fā)放購房租房補貼?；幢?、惠州、鹽城：對多孩家庭購房和租房給予政策支持。天津、沈陽、昆明等8城：降低首套房貸利率下限至4%以下。表：1月30日至2月5日房地產(chǎn)市場重點政策及事件匯總

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