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來源：財聯(lián)社，已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載

上海2023年第一批入市樓盤于今日集體亮相。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)信息，本批房源共涉及25個項目，面積約74.2萬平方米，共計6958套，分布在浦東、楊浦、閔行等9個區(qū)域。其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目15個，6-10萬元/平方米以下的項目8個，10萬元/平方米以上的項目2個。

專家表示，上海今年首批上市的項目主要位于郊區(qū)，加大了剛需盤的供應(yīng)比例，體現(xiàn)出上海加大了對剛性需求的支持力度。

上海相關(guān)機構(gòu)研究院首席分析師楊雨蕾指出，去年上海第一批供應(yīng)的新項目共有33個，今年首批供應(yīng)的新項目為25個，較去年有所減少?？紤]到去年底第七、八批供應(yīng)量較大，今年首批供應(yīng)項目更多將起到市場“探路石”的作用，通過這些項目可以反映市場的供需情況。按往年情況，后續(xù)供應(yīng)量會逐步增加。

“從今年各區(qū)第一批的供應(yīng)量來分析，市區(qū)的供應(yīng)量尚未完全釋放，預(yù)計下半年市區(qū)供應(yīng)量將逐步增加。同時，考慮到市區(qū)供應(yīng)的稀缺性，以及一二手房價格倒掛情況仍然存在，新房的價格優(yōu)勢仍然比較明顯，對購房者依然有很強的吸引力?！睏钣昀俑嬖V記者。

值得一提的是，上海本批新盤供應(yīng)一個特點是，部分樓盤的入圍比例較高。

按相關(guān)規(guī)定，項目認購比高于入圍比的，將觸發(fā)計分排序規(guī)則，所有項目中凡認購比高于1：3的，將繼續(xù)實行5年限售政策。

上海2023年第一批將上市新建商品住房一覽表顯示，位于楊浦的保利海匯璟庭入圍比為2.5，浦東的金怡名邸、開云明月華庭及閔行的古美華庭等6個項目的入圍比為2。

“從去年上海第七、第八批集中供應(yīng)的新房認購情況來看，市場反饋較為積極，大部分熱門樓盤都觸發(fā)了計分，個別樓盤的開盤去化率達到百分百，說明新房市場依然受到購房者的青睞。”楊雨蕾稱。

專家表示，若認購比例低于入圍比，降低了觸發(fā)計分制的概率。“本批供應(yīng)設(shè)置了較高的入圍比，意味著房源的可選擇性較此前要大得多，購房者后續(xù)不必對觸發(fā)計分制有太多的擔(dān)憂?！?p>從1月上海新房市場的交易情況來看，成交量有所下降，成交均價略有上升。

據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)，上海1月新建商品住宅成交面積92萬平方米，環(huán)比下降9%；不過，考慮到1月正值春節(jié)，若與2022年2月（春節(jié)月）相比較，上海今年1月新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)月增長15%。

成交均價方面，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上海1月份新房成交均價環(huán)比上漲1.9%，達7.07萬/平方米。

今年1月，位于嘉定的越秀保利嘉悅云上成交面積達6.85萬平方米，位居成交規(guī)模榜首，該項目均價4.98萬元/平方米；位于靜安的鴻印里均價達14.2萬元/平方米，成交面積5.39萬平方米，居當(dāng)月成交規(guī)模第二位。

“均價時隔半年后再度升至7萬元/平方米以上，主要與新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)中改善型產(chǎn)品占比較高有關(guān)。從目前市場形勢來看，一旦市場供應(yīng)恢復(fù)至以往情形，均價有望適度回落?！?盧文曦補充道。

新房去化方面，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上海1月項目開盤平均去化率71%，較2022年12月月增4個百分點，較2022年平均去化率增長3個百分點。

供求情況來看，上海1月新建商品住宅庫存量534萬平方米，消化周期僅5.4個月，是全國30個重點城市中，消化周期最短的城市。

盧文曦認為，今年1月上海新房交易量起步不高，但去化方面具有很強優(yōu)勢，隨著政策持續(xù)為樓市注入信心，上海樓市后續(xù)成交有望低開高走。同時，伴隨今年首批新房集中亮相，今年上海樓市小陽春或較以往來得更早一些。

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