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上海2023年第一批入市樓盤于今日集體亮相。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)信息，本批房源共涉及25個(gè)項(xiàng)目，面積約74.2萬(wàn)平方米，共計(jì)6958套，分布在浦東、楊浦、閔行等9個(gè)區(qū)域。其中，備案均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目15個(gè)，6-10萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目8個(gè)，10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目2個(gè)。

專家表示，上海今年首批上市的項(xiàng)目主要位于郊區(qū)，加大了剛需盤的供應(yīng)比例，體現(xiàn)出上海加大了對(duì)剛性需求的支持力度。

上海相關(guān)機(jī)構(gòu)研究院首席分析師楊雨蕾指出，去年上海第一批供應(yīng)的新項(xiàng)目共有33個(gè)，今年首批供應(yīng)的新項(xiàng)目為25個(gè)，較去年有所減少?？紤]到去年底第七、八批供應(yīng)量較大，今年首批供應(yīng)項(xiàng)目更多將起到市場(chǎng)“探路石”的作用，通過這些項(xiàng)目可以反映市場(chǎng)的供需情況。按往年情況，后續(xù)供應(yīng)量會(huì)逐步增加。

“從今年各區(qū)第一批的供應(yīng)量來(lái)分析，市區(qū)的供應(yīng)量尚未完全釋放，預(yù)計(jì)下半年市區(qū)供應(yīng)量將逐步增加。同時(shí)，考慮到市區(qū)供應(yīng)的稀缺性，以及一二手房?jī)r(jià)格倒掛情況仍然存在，新房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)仍然比較明顯，對(duì)購(gòu)房者依然有很強(qiáng)的吸引力?！睏钣昀俑嬖V記者。

值得一提的是，上海本批新盤供應(yīng)一個(gè)特點(diǎn)是，部分樓盤的入圍比例較高。

按相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比高于入圍比的，將觸發(fā)計(jì)分排序規(guī)則，所有項(xiàng)目中凡認(rèn)購(gòu)比高于1：3的，將繼續(xù)實(shí)行5年限售政策。

上海2023年第一批將上市新建商品住房一覽表顯示，位于楊浦的保利海匯璟庭入圍比為2.5，浦東的金怡名邸、開云明月華庭及閔行的古美華庭等6個(gè)項(xiàng)目的入圍比為2。

“從去年上海第七、第八批集中供應(yīng)的新房認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，市場(chǎng)反饋較為積極，大部分熱門樓盤都觸發(fā)了計(jì)分，個(gè)別樓盤的開盤去化率達(dá)到百分百，說明新房市場(chǎng)依然受到購(gòu)房者的青睞?！睏钣昀俜Q。

專家表示，若認(rèn)購(gòu)比例低于入圍比，降低了觸發(fā)計(jì)分制的概率?！氨九?yīng)設(shè)置了較高的入圍比，意味著房源的可選擇性較此前要大得多，購(gòu)房者后續(xù)不必對(duì)觸發(fā)計(jì)分制有太多的擔(dān)憂?！?p>從1月上海新房市場(chǎng)的交易情況來(lái)看，成交量有所下降，成交均價(jià)略有上升。

據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，上海1月新建商品住宅成交面積92萬(wàn)平方米，環(huán)比下降9%；不過，考慮到1月正值春節(jié)，若與2022年2月（春節(jié)月）相比較，上海今年1月新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)月增長(zhǎng)15%。

成交均價(jià)方面，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上海1月份新房成交均價(jià)環(huán)比上漲1.9%，達(dá)7.07萬(wàn)/平方米。

今年1月，位于嘉定的越秀保利嘉悅云上成交面積達(dá)6.85萬(wàn)平方米，位居成交規(guī)模榜首，該項(xiàng)目均價(jià)4.98萬(wàn)元/平方米；位于靜安的鴻印里均價(jià)達(dá)14.2萬(wàn)元/平方米，成交面積5.39萬(wàn)平方米，居當(dāng)月成交規(guī)模第二位。

“均價(jià)時(shí)隔半年后再度升至7萬(wàn)元/平方米以上，主要與新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)中改善型產(chǎn)品占比較高有關(guān)。從目前市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，一旦市場(chǎng)供應(yīng)恢復(fù)至以往情形，均價(jià)有望適度回落?！?盧文曦補(bǔ)充道。

新房去化方面，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上海1月項(xiàng)目開盤平均去化率71%，較2022年12月月增4個(gè)百分點(diǎn)，較2022年平均去化率增長(zhǎng)3個(gè)百分點(diǎn)。

供求情況來(lái)看，上海1月新建商品住宅庫(kù)存量534萬(wàn)平方米，消化周期僅5.4個(gè)月，是全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市中，消化周期最短的城市。

盧文曦認(rèn)為，今年1月上海新房交易量起步不高，但去化方面具有很強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，隨著政策持續(xù)為樓市注入信心，上海樓市后續(xù)成交有望低開高走。同時(shí)，伴隨今年首批新房集中亮相，今年上海樓市小陽(yáng)春或較以往來(lái)得更早一些。

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