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(資料圖)

上周樓市整體同環(huán)比均下降。各線城市中，一線城市整體上漲，上海環(huán)比顯著上漲；二線城市同環(huán)比均下降，三線城市同比小幅上漲。庫(kù)存總量環(huán)比略降，溫州增幅最大。土地整體供應(yīng)量環(huán)比走低，均價(jià)較上周下滑。房企融資類型以中期票據(jù)為主，房企拿地城市集中上海、西安、長(zhǎng)沙、紹興等城市。

政策：央行及銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制；蘭州、東莞、連云港等6城優(yōu)化商貸或公積金調(diào)控措施。

交易：上周各線城市成交整體環(huán)比由升轉(zhuǎn)降，一線城市同環(huán)比均上漲。環(huán)比來(lái)看，上海大幅上漲，北京、寧波、韶關(guān)分別領(lǐng)跌各線城市。庫(kù)存總量環(huán)比略降，降幅為0.37%。

土地：整體供應(yīng)量環(huán)比走低，均價(jià)較上周下滑。出讓金總額縮水，北京收金逾20億領(lǐng)銜。三線城市交易活躍，商丘逾9億新推10宗宅地。

▌交易：整體同環(huán)比均下降，一線城市環(huán)比上漲

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▌周度整體：整體成交面積同環(huán)比均下降，環(huán)比降幅45.4%

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▌一線城市：整體成交面積環(huán)比增幅14.5%，上海顯著上漲，北京跌幅最大

上周，一線城市成交面積整體環(huán)比上漲14.5%。分城市來(lái)看，上海成交面積環(huán)比漲幅最大，高達(dá)1.42倍，北京、廣州、深圳環(huán)比下降，北京降幅最大，為48.2%；同比來(lái)看，一線城市成交面積整體同比略增長(zhǎng)，增幅為2.6%。其中，上海、北京成交面積同比顯著上漲，漲幅分別為18.0%和15.5%。

表：一線城市成交面積同環(huán)比情況

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二線代表城市整體成交面積環(huán)比大幅下降63.7%。分城市來(lái)看，南京、福州環(huán)比上漲，南京漲幅最大為11.0%；濟(jì)南等7城環(huán)比均下降，寧波降幅最大為85.9%。同比來(lái)看，二線代表城市整體下降16.3%，大連降幅最大為48.4%；濟(jì)南、溫州、青島同比上漲，濟(jì)南漲幅最大，為54.8%。三線代表城市成交面積環(huán)比下降，同比上漲，漲幅為19.2%。

圖：二三線重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比漲跌幅

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監(jiān)測(cè)的8個(gè)代表城市整體庫(kù)存環(huán)比略降0.37%。其中，一線城市中，深圳庫(kù)存環(huán)比上升，增幅為0.2%；其余2城庫(kù)存下降，北京降幅最大，為3.5%。二線城市中，溫州增幅最大，為6.1%，其次為南京；福州、蘇州、杭州庫(kù)存漸次下降，杭州降幅最大為0.6%。

表：上周重點(diǎn)城市庫(kù)存水平變化

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商辦

▌蘭州商業(yè)性住房貸款可轉(zhuǎn)住房公積金貸款▌上海徐家匯中心T2塔樓核心筒封頂▌中行別業(yè)商務(wù)中心轉(zhuǎn)讓▌華發(fā)接手深圳冰雪文旅城

土地

▌總體情況：整體供應(yīng)量環(huán)比走低，北京收金逾20億領(lǐng)銜

整體供應(yīng)量環(huán)比走低，宅地成交量倍降，整體均價(jià)較上周下滑，宅地均價(jià)增近三成。出讓金總額縮水，北京收金逾20億領(lǐng)銜。三線城市交易活躍，商丘逾9億新推10宗宅地。

表：40個(gè)大中城市土地市場(chǎng)情況（市本級(jí)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/▌各線城市：一線城市供求走低，二線城市量?jī)r(jià)齊跌

一線城市整體供求環(huán)比走低，整體成交量降逾六成，宅地交量基本持平，北上廣深均無(wú)宅地供應(yīng)。二線城市整體供較上周走低，成交均價(jià)及收金下滑，宅地成交量倍降，出讓金環(huán)總額回落。

▌出讓金：榜單總額降近九成，北京收金逾20億元居首

榜單總額降近九成，入榜門(mén)檻降至3.8億元，入榜城市分布較為均勻，北京收金逾20億居榜單首位。

出讓金TOP10（市本級(jí)數(shù)據(jù)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/▌宅地總價(jià)TOP5：榜單總額走低，西安國(guó)際港務(wù)區(qū)宅地領(lǐng)銜

榜單總額較上周降近八成，入榜門(mén)檻降至5.7億元，入榜地塊位置分布均勻，西安國(guó)際港務(wù)區(qū)宅地領(lǐng)跑。

表：全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP5

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企業(yè)

房企融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過(guò)公司債、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中上海、西安、長(zhǎng)沙、紹興等城市。其中，西安龍翔12.63億元競(jìng)得西安一宗商住用地。▌投融資：保利置業(yè)擬發(fā)行15億元中票，期限分別為3年和5年；西安龍翔12.63億元競(jìng)得西安一宗商住用地

房企融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過(guò)公司債、ABS、超短期融資券、等方式獲取資金。其中，1月4日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司公告，將在全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)公開(kāi)發(fā)行公司2023年度第一期中期票據(jù)。保利置業(yè)集團(tuán)有限公司2023年度第一期中期票據(jù)基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模為人民幣0億元，發(fā)行金額上限為人民幣15億元，分為兩個(gè)品種，發(fā)行人和主承銷商有權(quán)根據(jù)簿記建檔情況對(duì)本期中期票據(jù)各品種最終發(fā)行規(guī)模進(jìn)行回?fù)苷{(diào)整，兩個(gè)品種最終發(fā)行規(guī)模合計(jì)發(fā)行上限為15億元。其中，品種一為3年期，申購(gòu)區(qū)間為3.20%-4.50%；品種二為5年期，申購(gòu)區(qū)間為3.20%-4.80%。本期中期票據(jù)申購(gòu)日期及發(fā)行日期為2023年1月5日至1月6日，起息日為2023年1月9日，上市日期為2023年1月10日；：1月4日，據(jù)中國(guó)銀行間交易商協(xié)會(huì)，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司披露了2022年度第五期中期票據(jù)相關(guān)發(fā)行文件。上述債券擬發(fā)行金額12億元，期限為5年期，票面利率由集中簿記建檔結(jié)果確定。本期債券發(fā)行人主體信用評(píng)級(jí)為AAA，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。本期債券募資將用于償還存量債務(wù)融資工具本金及利息。債券主承銷商和簿記管理人為中信證券股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在上海、西安、長(zhǎng)沙、紹興等地，其中，1月3日，西安市土地招拍掛市場(chǎng)拍賣成交1宗商住用地。該地塊由西安龍翔昱景置業(yè)有限公司以12.63億元摘得，樓面地價(jià)7698元/平方米。資料顯示，該地塊凈用地面積65627.27平方米，容積率不大于2.5，地上總建筑面積不大于164068平方米，其中住宅建筑面積154223平方米，配套設(shè)施建筑面積5885平方米，商業(yè)建筑面積3960平方米；地下總建筑面積不小于67912平方米；1月5日，湖州城信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司（湖州城投）以總價(jià)3.41億元競(jìng)得浙江湖州吳興區(qū)1宗低密度宅地，溢價(jià)率25.83%。湖新區(qū)2022-36號(hào)地塊位于南太湖新區(qū)鳳凰東區(qū)單元，出讓面積32992㎡，容積率1.0-1.1，建筑面積36291.2㎡。建筑高度不大于24米，用地性質(zhì)為住宅。經(jīng)過(guò)71輪競(jìng)價(jià)，湖州城信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司（湖州城投）以總價(jià)3.41億元競(jìng)得，樓面價(jià)9396元/㎡。

▌其他重大事項(xiàng)：正榮地產(chǎn)聯(lián)手寧波銀行南京分行達(dá)成金融戰(zhàn)略合作；中國(guó)武夷與中信銀行福州分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議

正榮地產(chǎn)聯(lián)手寧波銀行南京分行達(dá)成金融戰(zhàn)略合作

近日，正榮地產(chǎn)境內(nèi)運(yùn)營(yíng)主體正榮地產(chǎn)控股股份有限公司，與寧波銀行南京分行簽署金融戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方約定，為形成長(zhǎng)期、良好的金融合作關(guān)系，緩解企業(yè)融資難題，提高為企業(yè)金融服務(wù)的能力，雙方建立“金融戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系”。另外于近期，隨著“金融16條”的深化實(shí)施，各金融機(jī)構(gòu)針對(duì)房企的融資動(dòng)作正加速落地，部分房企率先受益，正榮亦正與多家金融機(jī)構(gòu)保持積極溝通并進(jìn)一步尋求建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。

中國(guó)武夷與中信銀行福州分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議

1月6日，中國(guó)武夷實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于與中信銀行福州分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議的公告。公告稱，為加強(qiáng)雙方互信合作，建立面向未來(lái)的全面戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，本著互惠共贏、和諧發(fā)展的原則，在自愿、平等、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，公司和中信銀行福州分行于2023年1月5日在福州簽訂了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，開(kāi)展全面深入的業(yè)務(wù)合作，協(xié)議有效期三年。此次簽署的合作協(xié)議可為公司業(yè)務(wù)開(kāi)展提供金融支持，有利于推進(jìn)公司與中信銀行福州分行建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，有利于公司開(kāi)拓融資渠道，提高融資效率，對(duì)公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)發(fā)展有促進(jìn)作用，符合公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略和全體股東的利益。

政策

央行及銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制

蘭州、東莞、連云港等6城優(yōu)化商貸或公積金調(diào)控措施

央行、銀保監(jiān)會(huì)：對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。住建部：大力支持購(gòu)買首套房首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)。滎陽(yáng)：暫停執(zhí)行住房限購(gòu)政策。蘭州、東莞、連云港等7城：通過(guò)下調(diào)首付比例，提高公積金貸款額度等方面，滿足購(gòu)房者合理住房需求。烏魯木齊、上栗、滎陽(yáng)：給予購(gòu)房租房補(bǔ)貼。防城港、連云港、六安：對(duì)多孩家庭購(gòu)房租房給予支持。深圳：推廣二手房“帶押過(guò)戶”。

表：1月2日至1月8日房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)政策及事件匯總

標(biāo)簽： 成交面積 一線城市