(資料圖)
來(lái)源：櫻桃大房子，已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載0 1“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，我還是很有信心?！?/strong>這話可不是我說(shuō)的。前天，央視記者采訪住建部部長(zhǎng)倪虹，請(qǐng)問(wèn)他對(duì)今年的房地產(chǎn)工作有信心嗎？倪虹表示：我對(duì)2023年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作還是充滿信心，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，我還是很有信心。連續(xù)兩個(gè)“很有信心”。樓市能不能成功回暖暫且未知，昨天地產(chǎn)股倒是集體高潮了，連續(xù)幾天地產(chǎn)股大漲。最近的房地產(chǎn)利好真的太多了，一個(gè)接一個(gè)的，讓人目不暇接。央行：首套房利率繼續(xù)下調(diào)！深圳：推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式！住建部部長(zhǎng)：首套住房大力支持，降利率，降首付比；未完待續(xù)……現(xiàn)在很多人都在關(guān)注高層還會(huì)出什么大招在我看來(lái)，出什么大招都好，這是術(shù)層面的。關(guān)鍵在于“道”層面，代表的就是高層的方向，市場(chǎng)未來(lái)的預(yù)期。這個(gè)“道”就是要讓大眾形成一個(gè)集體認(rèn)知：如今再怎么樣也不會(huì)比2022年差了。只要這個(gè)認(rèn)知一旦確認(rèn)，術(shù)上面的操作就好辦了。一次降息不行，那就兩次，放松限購(gòu)不行，那就給補(bǔ)貼。截至2022年10月，我國(guó)居民總存款為115.20萬(wàn)億元。這115.20萬(wàn)億元就像是老鼠一樣，之前被打怕了，待到洞里不敢出來(lái)?，F(xiàn)在想要重新把這些老鼠吸引出來(lái)，就要給奶酪，奶酪給得足夠多，錢總有一天會(huì)被吸引出來(lái)。降息，補(bǔ)貼，取消限購(gòu)就是奶酪，未來(lái)的奶酪只會(huì)多不會(huì)少。從股市的表現(xiàn)來(lái)看，目前是被奶酪給吸引出來(lái)了，接受了房地產(chǎn)只會(huì)繼續(xù)變好的預(yù)期，當(dāng)然我們也知道股市就像男人的嘴一樣，不靠譜。0 2判斷市場(chǎng)信心是否真的回暖，還是要看市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)判斷。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年元旦假期期間，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期增長(zhǎng)超兩成。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS今年元旦回暖也是有原因的，12月份疫情沖擊下，部分購(gòu)房需求被壓制了，而元旦假期也過(guò)了感染高峰期，大家都開始出門看房了另外加上前期利好政策效應(yīng)，好多城市都在舉辦房交會(huì)來(lái)吸引剛需上車。多重利好帶動(dòng)下，有的城市開始有反應(yīng)了。北京是最早羊康的城市之一，大家身體逐漸恢復(fù)后，去看房的熱情明顯增加。房產(chǎn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，元旦期間北京帶看量環(huán)比上漲6成，新房二手房都活躍起來(lái)了，二手房周成交環(huán)比增加超過(guò)7成。上海新房成交面積同比2022年上漲74%，成交面積在一線城市中排第一。廣州同比上漲131%，武漢同比上漲284%……看到這些數(shù)據(jù)，可能有些人慌了。我經(jīng)常告訴大家要學(xué)會(huì)看數(shù)據(jù)背后的真相。很多城市之所以同比增幅這么大，很大原因12月疫情不方便出門，妨礙網(wǎng)簽之類的，才導(dǎo)致1月份的數(shù)據(jù)那么喜人。但另一方面，我們也要承認(rèn)，這些實(shí)實(shí)在在的成交都是真實(shí)的，錢總歸不會(huì)說(shuō)謊，從個(gè)別城市成交量來(lái)看，樓市基本面的確往好逐漸挪步。只是這個(gè)步子不會(huì)太大，畢竟房地產(chǎn)船大難掉頭。0 3最近看到出臺(tái)了這么多利好，真正的剛需此刻內(nèi)心肯定是各種焦慮的，最近我的評(píng)論區(qū)明顯出現(xiàn)了很多這類剛需的提問(wèn)。那對(duì)于這些著急買房結(jié)婚的普通剛需來(lái)說(shuō)，到底要不要上車呢？對(duì)三四線城市，我一直建議只需要一套房子自己住就可以。如果這幾年一直都在跌，你的城市最近一兩年都維持某個(gè)價(jià)格了，那么你就上車吧，盡量能力之內(nèi)選擇地段最好的。一二線的話，要看具體城市，全國(guó)如何選城市和選擇地段現(xiàn)在非常關(guān)鍵，會(huì)成為你跑輸還是跑贏大盤的一個(gè)最為關(guān)鍵的點(diǎn)。同時(shí)要觀察跌幅，看二手房這兩年的情況，要是這兩年跌了30%左右，剛需也可以考慮上車了，當(dāng)然這句話只是從大面上來(lái)講，畢竟城市分化得太明顯了，還是要具體城市具體看。同樣是剛需，今年的剛需起碼還有高層的奶酪，對(duì)比一下前兩年的剛需，已經(jīng)算是幸福了，前兩年上車的有些城市，價(jià)格就不說(shuō)了，利率也是特別高，估計(jì)現(xiàn)在也有點(diǎn)惱火。其實(shí)我挺反感我們每次都只有兩種選擇，疫情是這樣，房地產(chǎn)也是如此。要不漲到懷疑人生，一年漲完原本要五六年的路，要不就跌到哭天叫地。這其實(shí)都是兩種極端，都對(duì)多數(shù)人不友好的。未來(lái)，真的希望可以摸索出有緩沖，更緩和的第三條路子出來(lái)。提示：公眾號(hào)平臺(tái)更改了推送規(guī)則，如果不想錯(cuò)過(guò)精彩文章，記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”，這樣每次新文章推送才會(huì)第一時(shí)間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！
往 期推薦：買房指南：現(xiàn)在是置換的好時(shí)機(jī)嗎，該怎么置換？二手房學(xué)區(qū)名額幾年后能再用？買二手房需要注意哪些事項(xiàng)？買房加女方名字需要查征信嗎？房子已備案還能改名嗎？暖氣漏水淹了樓下住戶該由誰(shuí)來(lái)賠償？暖氣漏水的原因都有哪些？房貸提前還款需要全部還清嗎？提前還款需要注意這些方面……樓市解讀：“元旦三天賣了20套！”一二線樓市活躍度回升！專家：積壓的購(gòu)房需求將逐步釋放……最新！優(yōu)惠政策延期半年！這個(gè)城市又出手了三孩家庭最高上調(diào)20萬(wàn)元！這座省會(huì)提高多孩家庭公積金首貸額度！重大利好！下個(gè)月起，房貸又能省一筆了重磅！這座直轄市推出樓市新政：自有住房用于長(zhǎng)租可不計(jì)入家庭住房套數(shù)計(jì)算！繼佛山之后，這座新一線城市全域放開住房限購(gòu)！公積金貸款額度最高60萬(wàn)元！這一城首套房最低首付比例下調(diào)至20%！LPR連續(xù)四個(gè)月未變！專家預(yù)計(jì)明年初或是調(diào)降時(shí)間窗口……1、加入購(gòu)房群，群內(nèi)可獲取新鮮樓市動(dòng)態(tài)、貼心置業(yè)指導(dǎo)、購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)分享。2、掃碼添加小助手微信，發(fā)送區(qū)域即可拉你進(jìn)群。“點(diǎn)贊”是喜歡，“在看分享”是真愛
營(yíng)業(yè)執(zhí)照公示信息
