作為封控政策優(yōu)化調(diào)整后的第一個春節(jié)，樓市表現(xiàn)如何呢？一定有很多人有太多的期待，我們不妨看看各大機構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，粗略感受下這個春節(jié)房地產(chǎn)市場帶給我們什么不一樣的感受。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)顯示，全國重點15個城市新房成交情況整體比較慘淡，較2022年春節(jié)下降58.4%。這些城市基本上都是一線城市和熱點二線城市。一線城市除上海外均為零成交，二三線城市成交量整體呈現(xiàn)下降趨勢。而上海新房成交量也同比下降了超九成。

最近封控政策放開了，樓市利好政策也是層出不窮。近日，國家多部門重申房地產(chǎn)的支柱地位，可以說再次為房地產(chǎn)定調(diào)，肯定了房地產(chǎn)的地位，鏈條長、涉及面廣，對國民經(jīng)濟具有重要影響，未來仍有巨大潛力。

(資料圖片)

雖然對支柱地位的重申并不代表對房住不炒定位的顛覆，但可以肯定的是，接下來更多利好將紛至沓來。既支持房企融資，又支持剛性和改善性住房需求，為購房者減負。比如對第一套房大力支持，對第二套房要合理支持。

對此，從去年12月以來，已有東莞、佛山、南京、濟南等多個特大城市宣布放開樓市限購政策。這只是開始，接下來一定有不少二線城市也會逐步放開，即使保留限購也會明顯放松。就是為購房者買房創(chuàng)造便利條件。

可是按照當前的數(shù)據(jù)來看，似乎并沒有想象中那么好看。盡管我們能找出各種理由來，比如春節(jié)是一個特殊的節(jié)日，很多大城市的人都會返鄉(xiāng)，造成大城市人流減少，加上此時開發(fā)商一般壓力較小，推盤也較少，如果二三四線城市會因為憋了三年后返鄉(xiāng)置業(yè)回升，則可以證明樓市依然還可以。

另據(jù)58《2023年春節(jié)置業(yè)意向報告》，想在家鄉(xiāng)購房的人群占比僅17.1%，而這一比例在2019年春節(jié)期間達到五成以上，即使近兩年受“就地過年”政策影響有所降低，在去年也占到四成左右。

所以，事實上，并沒有因為返鄉(xiāng)置業(yè)給二三線城市帶來樓市回暖。即使有返鄉(xiāng)置業(yè)的愿望，購房者也變得越來越理性，更鐘情于有產(chǎn)業(yè)支撐的二線城市，樓市回暖也算是結(jié)構(gòu)性回暖，或者說是嚴重分化的。

我們再來看一組數(shù)據(jù)，《2022年中國百城庫存報告》顯示，截至2022年底，全國百城新房住宅庫存總量為5.3億平，相比2021年底增長了1.3%；百城住宅庫存總體呈現(xiàn)月度拉升態(tài)勢，并且連續(xù)49個月保持同比正增長。全國百城中有68個城市庫存出現(xiàn)了同比正增長，約占7成。有39個城市去庫存周期超過24個月即兩年，其中蕪湖和西寧的去化周期分別達到83.4個月和81.5個月。

可見，整體看，房地產(chǎn)去庫存的任務還很重，那些鼓吹房價大漲的人可以歇歇了。不過，我們也必須保持清醒的頭腦，一方面客觀認識當前房地產(chǎn)的同時，另一方面也要看到，各類利好政策會相繼顯效。

2023年被國家確定為“消費提振年”，作為最大的一項住房消費也將在新的一年有諸多利好舉措反哺我們的市場。1月28日，春節(jié)后首個工作日召開的國家層面會議亮出多重舉措，釋放出促進經(jīng)濟穩(wěn)步回升的積極信號。會議指出，當前經(jīng)濟持續(xù)恢復、呈回升態(tài)勢，推動經(jīng)濟運行在年初穩(wěn)步回升。

一年之計在于春，年初經(jīng)濟運行穩(wěn)步回升既是目標，也是當前市場表現(xiàn)出來的拐點，國家再次重申，因城施策用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。

其實，春節(jié)前一線城市和熱點二線城市樓市有所好轉(zhuǎn)，但春節(jié)大量返鄉(xiāng)人群外流，市場活躍度相比節(jié)前明顯下滑，也實屬正常。經(jīng)過較長時間修復，2023年會不會成為房地產(chǎn)重啟的一年？或許還是游戲王的。相信不僅是房地產(chǎn)行業(yè)，整個經(jīng)濟社會都將重回正常運行軌道。短期看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇。

樓市回暖還言之過早，或許會有個別城市會在3月份迎來轉(zhuǎn)機，但大部分城市依然在低位徘徊，經(jīng)濟環(huán)境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。6月份會不會迎來真正回暖呢？我們拭目以待。

標簽： 房地產(chǎn)的 住房需求