作為封控政策優(yōu)化調(diào)整后的第一個(gè)春節(jié)，樓市表現(xiàn)如何呢？一定有很多人有太多的期待，我們不妨看看各大機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，粗略感受下這個(gè)春節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶給我們什么不一樣的感受。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)重點(diǎn)15個(gè)城市新房成交情況整體比較慘淡，較2022年春節(jié)下降58.4%。這些城市基本上都是一線城市和熱點(diǎn)二線城市。一線城市除上海外均為零成交，二三線城市成交量整體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。而上海新房成交量也同比下降了超九成。

最近封控政策放開了，樓市利好政策也是層出不窮。近日，國(guó)家多部門重申房地產(chǎn)的支柱地位，可以說再次為房地產(chǎn)定調(diào)，肯定了房地產(chǎn)的地位，鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有重要影響，未來仍有巨大潛力。

(資料圖片)

雖然對(duì)支柱地位的重申并不代表對(duì)房住不炒定位的顛覆，但可以肯定的是，接下來更多利好將紛至沓來。既支持房企融資，又支持剛性和改善性住房需求，為購(gòu)房者減負(fù)。比如對(duì)第一套房大力支持，對(duì)第二套房要合理支持。

對(duì)此，從去年12月以來，已有東莞、佛山、南京、濟(jì)南等多個(gè)特大城市宣布放開樓市限購(gòu)政策。這只是開始，接下來一定有不少二線城市也會(huì)逐步放開，即使保留限購(gòu)也會(huì)明顯放松。就是為購(gòu)房者買房創(chuàng)造便利條件。

可是按照當(dāng)前的數(shù)據(jù)來看，似乎并沒有想象中那么好看。盡管我們能找出各種理由來，比如春節(jié)是一個(gè)特殊的節(jié)日，很多大城市的人都會(huì)返鄉(xiāng)，造成大城市人流減少，加上此時(shí)開發(fā)商一般壓力較小，推盤也較少，如果二三四線城市會(huì)因?yàn)楸锪巳旰蠓掂l(xiāng)置業(yè)回升，則可以證明樓市依然還可以。

另?yè)?jù)58《2023年春節(jié)置業(yè)意向報(bào)告》，想在家鄉(xiāng)購(gòu)房的人群占比僅17.1%，而這一比例在2019年春節(jié)期間達(dá)到五成以上，即使近兩年受“就地過年”政策影響有所降低，在去年也占到四成左右。

所以，事實(shí)上，并沒有因?yàn)榉掂l(xiāng)置業(yè)給二三線城市帶來樓市回暖。即使有返鄉(xiāng)置業(yè)的愿望，購(gòu)房者也變得越來越理性，更鐘情于有產(chǎn)業(yè)支撐的二線城市，樓市回暖也算是結(jié)構(gòu)性回暖，或者說是嚴(yán)重分化的。

我們?cè)賮砜匆唤M數(shù)據(jù)，《2022年中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至2022年底，全國(guó)百城新房住宅庫(kù)存總量為5.3億平，相比2021年底增長(zhǎng)了1.3%；百城住宅庫(kù)存總體呈現(xiàn)月度拉升態(tài)勢(shì)，并且連續(xù)49個(gè)月保持同比正增長(zhǎng)。全國(guó)百城中有68個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)，約占7成。有39個(gè)城市去庫(kù)存周期超過24個(gè)月即兩年，其中蕪湖和西寧的去化周期分別達(dá)到83.4個(gè)月和81.5個(gè)月。

可見，整體看，房地產(chǎn)去庫(kù)存的任務(wù)還很重，那些鼓吹房?jī)r(jià)大漲的人可以歇歇了。不過，我們也必須保持清醒的頭腦，一方面客觀認(rèn)識(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)的同時(shí)，另一方面也要看到，各類利好政策會(huì)相繼顯效。

2023年被國(guó)家確定為“消費(fèi)提振年”，作為最大的一項(xiàng)住房消費(fèi)也將在新的一年有諸多利好舉措反哺我們的市場(chǎng)。1月28日，春節(jié)后首個(gè)工作日召開的國(guó)家層面會(huì)議亮出多重舉措，釋放出促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回升的積極信號(hào)。會(huì)議指出，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)、呈回升態(tài)勢(shì)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在年初穩(wěn)步回升。

一年之計(jì)在于春，年初經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)步回升既是目標(biāo)，也是當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)出來的拐點(diǎn)，國(guó)家再次重申，因城施策用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。

其實(shí)，春節(jié)前一線城市和熱點(diǎn)二線城市樓市有所好轉(zhuǎn)，但春節(jié)大量返鄉(xiāng)人群外流，市場(chǎng)活躍度相比節(jié)前明顯下滑，也實(shí)屬正常。經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)間修復(fù)，2023年會(huì)不會(huì)成為房地產(chǎn)重啟的一年？或許還是游戲王的。相信不僅是房地產(chǎn)行業(yè)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)都將重回正常運(yùn)行軌道。短期看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí)，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場(chǎng)復(fù)蘇。

樓市回暖還言之過早，或許會(huì)有個(gè)別城市會(huì)在3月份迎來轉(zhuǎn)機(jī)，但大部分城市依然在低位徘徊，經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房?jī)r(jià)預(yù)期仍較弱，市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間。6月份會(huì)不會(huì)迎來真正回暖呢？我們拭目以待。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)的 住房需求