如果說(shuō)2022年是政策發(fā)力的一年，那么2023年或?qū)⑹钦咭娦У囊荒?，在新的一年里，房地產(chǎn)利好政策還會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)，盡管不易，但信心會(huì)有所回升。這也主要與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的改善息息相關(guān)，更何況房地產(chǎn)會(huì)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著重要的角色。

這一點(diǎn)從國(guó)家的表態(tài)中能夠再次領(lǐng)略到。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)新華社報(bào)道，國(guó)家1月17日在2023年年會(huì)上強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。

我認(rèn)為這說(shuō)的是沒問(wèn)題的，房地產(chǎn)的重要性不言而喻，正因?yàn)槠渲匾圆挪荒芟襁^(guò)去那樣縱容，更應(yīng)該加以合理引導(dǎo)，讓房地產(chǎn)能夠平穩(wěn)健康發(fā)展。而不應(yīng)該一直抱著房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位的幻想，最近幾年沒提了，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)正處在轉(zhuǎn)型期。

不過(guò)最近又在多個(gè)場(chǎng)合提及房地產(chǎn)的支柱地位，主要是因?yàn)楫?dāng)前大環(huán)境下，房地產(chǎn)的問(wèn)題暴露出來(lái)后，一些對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度悲觀論調(diào)需要及時(shí)做出客觀的回應(yīng)。加之房地產(chǎn)支柱地位本身也沒有消失，其影響力更是客觀存在的。

所以說(shuō)，從未來(lái)看，中國(guó)仍處于城市化較快發(fā)展階段，巨大的需求潛力將為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力支撐。

同時(shí)，統(tǒng)計(jì)局也表示，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有重要影響。房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)占經(jīng)濟(jì)總量的比重為13%、14%左右?！八晕覀兂醪脚袛?023年房地產(chǎn)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的拖累不會(huì)比2022年大，房地產(chǎn)還是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)”。房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)具有一些有利條件。我國(guó)仍處在城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段。

言外之意依然是，房地產(chǎn)在2022年對(duì)經(jīng)濟(jì)的拖累是客觀事實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有一些波動(dòng)也實(shí)屬正常。一方面我們要對(duì)未來(lái)充滿信心，隨著各項(xiàng)政策利好的釋放，以及效果的顯現(xiàn)，2023年相比2022年還是很有希望的，但另一方面我們也不能盲目自大，完全沒有資格自大，畢竟“目的是讓房地產(chǎn)回歸本位，堅(jiān)持房住不炒，減少其金融屬性?！?/p>

房地產(chǎn)一頭連著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一頭又牽連著民生，是外溢性較強(qiáng)、具有系統(tǒng)重要性的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。我們不能否認(rèn)其正面意義，上世紀(jì)90年代我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展起到了十分重要的支撐作用。

而現(xiàn)在，傳統(tǒng)、粗放的“三高”模式越來(lái)越不可持續(xù)，部分房企在沖擊下，回款不暢以及資金鏈問(wèn)題等，都是一種警示，一種鞭策。不管是房地產(chǎn)自身問(wèn)題的防范需要，還是居住品質(zhì)的提升需要，房地產(chǎn)都必須加快轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式的步伐。

1月17日，住建部也再次對(duì)2023年房地產(chǎn)工作進(jìn)行了部署，要牢牢堅(jiān)持房住不炒定位，以更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，提升市場(chǎng)信心，嚴(yán)控投機(jī)炒房。

具體來(lái)說(shuō)主要包括：大力支持剛性和改善性住房需求，保證交房工作，以“慢撒氣”的方式，化解房企問(wèn)題，該倒的倒，該追責(zé)的追責(zé)，不損害群眾利益，發(fā)展保障性租賃住房。

有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，再就是前邊提到的，要大力提高住房品質(zhì)，讓人民群眾生活更方便、更舒心。

可以斷定，2023年將是剛需和改善購(gòu)房需求釋放的一年，因?yàn)楦黜?xiàng)政策利好都將指向這些群體，1月18日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章表示，支持住房改善消費(fèi)，進(jìn)一步釋放改善性需求勢(shì)在必行。房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的總體回升有重要意義，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展特別是支持住房改善消費(fèi)，是恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的重要內(nèi)容。

光嘴上說(shuō)不行，必須有行動(dòng)。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)認(rèn)為，合理釋放改善性需求，降低改善性需求的置換成本仍有空間?？梢詮慕档透纳菩孕枨筚?gòu)房門檻、優(yōu)化換房置業(yè)流程、加大對(duì)改善性需求稅費(fèi)優(yōu)惠力度等方面著手。

總之，我們應(yīng)該正確客觀看待當(dāng)前的房地產(chǎn)問(wèn)題，有問(wèn)題絕不姑息，必須及時(shí)處理，但從另一個(gè)角度看，房地產(chǎn)的支柱地位仍然將繼續(xù)發(fā)揮重要的作用，至少不能再拖累經(jīng)濟(jì)發(fā)展，要利用好房地產(chǎn)影響幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)發(fā)展的作用，做好疏導(dǎo)，減少房地產(chǎn)的負(fù)面影響，發(fā)揮積極作用。

而近期國(guó)家層面密集表態(tài)，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的重要性，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下更具積極意義，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)信心恢復(fù)。預(yù)計(jì)接下來(lái)就要落地很多助于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的房地產(chǎn)具體支持政策了。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)的 支柱產(chǎn)業(yè)