內(nèi)容來(lái)源：飯總選房

(資料圖片)

前幾天我們寫過(guò)十里河房?jī)r(jià)一年跌幅16.4%的事情，我們提到了兩區(qū)交界的房子能不能買的問(wèn)題，我們當(dāng)時(shí)有一個(gè)觀點(diǎn)很明確：

產(chǎn)業(yè)的輻射帶動(dòng)是比較重要的。

而這點(diǎn)，在我們今天給大家分享的文章中得到了突顯：

1我們無(wú)意間找到了當(dāng)年奧森雙雄推廣時(shí)（大概2020年7月份）的二手房?jī)r(jià)格，與最近（撰稿日1月3日）這兩年半“實(shí)習(xí)期”的對(duì)比：看過(guò)之后還是挺震撼的，買奧森one跟奧海明月的購(gòu)房者肯定是賺了，一個(gè)是當(dāng)時(shí)大家買入限價(jià)是5.8萬(wàn)/平（有折扣的便宜），現(xiàn)在昌平新房普遍都要6萬(wàn)+/平了。看森林大第的小區(qū)環(huán)境其實(shí)不錯(cuò)~雖然說(shuō)這倆盤屬于昌平，但是隔壁海淀兩年半漲了快30%，昌平的森林大第漲幅接近20%，這說(shuō)明海淀產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)還是很厲害的。這兩年幾乎形成了海淀漲、昌平就漲的格局：之前我們寫過(guò)的，回龍觀的二手房這兩年漲幅都挺大的，比如之前提到過(guò)的，國(guó)風(fēng)美唐、京投公園悅府，都是2021年6萬(wàn)多，忽然2022年就漲到7萬(wàn)的二手房。還有金域華府，2020年我們看也是6-7萬(wàn)的價(jià)格，現(xiàn)在均價(jià)都8萬(wàn)了...

以上這些盤都是在昌平跟海淀的交界地帶，隨著海淀近萬(wàn)億GDP的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，碼農(nóng)們逐漸把房?jī)r(jià)便宜的昌平南一步步買成了第二個(gè)海淀。

2從區(qū)域上講，其實(shí)昌平南這幾年利好確實(shí)很多，我們所說(shuō)的昌平南主要就是生命科學(xué)園、朱辛莊、回龍觀這一片?；靥煊?jì)劃，解決了交通上的短板，包括地鐵昌平線的南延、19號(hào)線的規(guī)劃、以及13號(hào)線拆分的施工。這里面要說(shuō)一下奧森one奧海明月之前業(yè)主爭(zhēng)取的13號(hào)線建材城東站的站位終于定版，延續(xù)了最早東站位的規(guī)劃。教育方面，兩輪回天行動(dòng)計(jì)劃已累計(jì)投用幼兒園19個(gè)、中小學(xué)3所，提供中小學(xué)學(xué)位3000個(gè)，回天地區(qū)教育資源將進(jìn)一步由“有沒(méi)有”向“好不好”提升。除此之外，醫(yī)療衛(wèi)生、文體綠化、市政基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)管理、城市更新等7大領(lǐng)域重點(diǎn)項(xiàng)目也在穩(wěn)步推進(jìn)，可以說(shuō)在與海淀逐漸與時(shí)俱進(jìn)，部分片區(qū)的城市界面會(huì)更好。從房子上講，我們老是說(shuō)，買房改善要追好的，物業(yè)、戶型、品質(zhì)這三大要義幾乎是全北京這幾年次新、豪宅漲價(jià)的王牌，這里就不再贅述了。3而我們要說(shuō)的是，奧森雙雄還沒(méi)入住就已經(jīng)有不少利好落位，隔壁不論是昌平、海淀二手房都有不小的漲幅，而且未來(lái)隔壁的新地塊也非常值得期待，在12月昌平區(qū)公示了東小鎮(zhèn)部分地塊的規(guī)劃：

這部分東側(cè)就是奧森雙雄，可以看到三個(gè)新住宅，還有學(xué)校規(guī)劃，具體是小學(xué)中學(xué)還是九年一貫制目前還沒(méi)確切消息，之后還有學(xué)校，對(duì)于剛上車還沒(méi)結(jié)婚的碼農(nóng)來(lái)說(shuō)，之后家門口上學(xué)就方便很多了。

這幾塊地預(yù)計(jì)推出的時(shí)間還不清楚，雖然目前昌平已經(jīng)很卷很卷了，其實(shí)差的無(wú)非就是位置以及配套，好貨不等人，我相信就算你決定要等，也不會(huì)讓你安心等的（不要因?yàn)橐豢脴涠フ?..）

所以多看看在售的吧，剛剛開盤文源府就很不錯(cuò)，如果你還想留在海淀，之后海開的棲海澐頌、中海富華里的匯園還有機(jī)會(huì)，撿便宜的機(jī)會(huì)不是一直都有，還不如穩(wěn)定上車你說(shuō)是不？

結(jié)語(yǔ)：

我們也看到，整個(gè)昌平南板塊供應(yīng)停不下的感覺(jué)，幾年后隨著各個(gè)項(xiàng)目的交付，城市界面將煥然一新，這里也會(huì)成為海淀高知人群的買房首選區(qū)域，未來(lái)二手房市場(chǎng)也會(huì)非常吃香，建議大家盡早去看，未來(lái)板塊新房?jī)r(jià)格只會(huì)越來(lái)越高，時(shí)間成本才是最大的買房成本，一定要抓住時(shí)機(jī)。

標(biāo)簽： 還有學(xué)校 森林大第