內(nèi)容來源：飯總選房

(資料圖片)

前幾天我們寫過十里河房價一年跌幅16.4%的事情，我們提到了兩區(qū)交界的房子能不能買的問題，我們當時有一個觀點很明確：

產(chǎn)業(yè)的輻射帶動是比較重要的。

而這點，在我們今天給大家分享的文章中得到了突顯：

1我們無意間找到了當年奧森雙雄推廣時（大概2020年7月份）的二手房價格，與最近（撰稿日1月3日）這兩年半“實習期”的對比：看過之后還是挺震撼的，買奧森one跟奧海明月的購房者肯定是賺了，一個是當時大家買入限價是5.8萬/平（有折扣的便宜），現(xiàn)在昌平新房普遍都要6萬+/平了。看森林大第的小區(qū)環(huán)境其實不錯~雖然說這倆盤屬于昌平，但是隔壁海淀兩年半漲了快30%，昌平的森林大第漲幅接近20%，這說明海淀產(chǎn)業(yè)的帶動還是很厲害的。這兩年幾乎形成了海淀漲、昌平就漲的格局：之前我們寫過的，回龍觀的二手房這兩年漲幅都挺大的，比如之前提到過的，國風美唐、京投公園悅府，都是2021年6萬多，忽然2022年就漲到7萬的二手房。還有金域華府，2020年我們看也是6-7萬的價格，現(xiàn)在均價都8萬了...

以上這些盤都是在昌平跟海淀的交界地帶，隨著海淀近萬億GDP的產(chǎn)業(yè)帶動，碼農(nóng)們逐漸把房價便宜的昌平南一步步買成了第二個海淀。

2從區(qū)域上講，其實昌平南這幾年利好確實很多，我們所說的昌平南主要就是生命科學園、朱辛莊、回龍觀這一片。回天計劃，解決了交通上的短板，包括地鐵昌平線的南延、19號線的規(guī)劃、以及13號線拆分的施工。這里面要說一下奧森one奧海明月之前業(yè)主爭取的13號線建材城東站的站位終于定版，延續(xù)了最早東站位的規(guī)劃。教育方面，兩輪回天行動計劃已累計投用幼兒園19個、中小學3所，提供中小學學位3000個，回天地區(qū)教育資源將進一步由“有沒有”向“好不好”提升。除此之外，醫(yī)療衛(wèi)生、文體綠化、市政基礎(chǔ)設施、社會管理、城市更新等7大領(lǐng)域重點項目也在穩(wěn)步推進，可以說在與海淀逐漸與時俱進，部分片區(qū)的城市界面會更好。從房子上講，我們老是說，買房改善要追好的，物業(yè)、戶型、品質(zhì)這三大要義幾乎是全北京這幾年次新、豪宅漲價的王牌，這里就不再贅述了。3而我們要說的是，奧森雙雄還沒入住就已經(jīng)有不少利好落位，隔壁不論是昌平、海淀二手房都有不小的漲幅，而且未來隔壁的新地塊也非常值得期待，在12月昌平區(qū)公示了東小鎮(zhèn)部分地塊的規(guī)劃：

這部分東側(cè)就是奧森雙雄，可以看到三個新住宅，還有學校規(guī)劃，具體是小學中學還是九年一貫制目前還沒確切消息，之后還有學校，對于剛上車還沒結(jié)婚的碼農(nóng)來說，之后家門口上學就方便很多了。

這幾塊地預計推出的時間還不清楚，雖然目前昌平已經(jīng)很卷很卷了，其實差的無非就是位置以及配套，好貨不等人，我相信就算你決定要等，也不會讓你安心等的（不要因為一棵樹而失去整片森林...）

所以多看看在售的吧，剛剛開盤文源府就很不錯，如果你還想留在海淀，之后海開的棲海澐頌、中海富華里的匯園還有機會，撿便宜的機會不是一直都有，還不如穩(wěn)定上車你說是不？

結(jié)語：

我們也看到，整個昌平南板塊供應停不下的感覺，幾年后隨著各個項目的交付，城市界面將煥然一新，這里也會成為海淀高知人群的買房首選區(qū)域，未來二手房市場也會非常吃香，建議大家盡早去看，未來板塊新房價格只會越來越高，時間成本才是最大的買房成本，一定要抓住時機。

標簽： 還有學校 森林大第