現(xiàn)在房地產(chǎn)有幾個比較明顯的矛盾，一個是購房意愿很強烈，但是買房的實際行動卻又很微弱，一方面想買房，一方面認為房價下跌的可能性較大，剛需受政策的寵愛最多，但實際上大多數(shù)又是有心無力，在房住不炒下，大概能撐起房地產(chǎn)一片天的就是改善住房需求了。

2022年諸多房地產(chǎn)利好政策就不列舉了，數(shù)不勝數(shù)，2023年新年伊始，國家再次釋放信號，要支持剛需和改善等合理住房需求，相信很快各地就會將此落地。

(資料圖片)

如果說過去是在供給端發(fā)力，那么現(xiàn)在就需要在需求端發(fā)力了，畢竟百姓是終端消費者，沒有他們一切都白費。所以，購房者也一樣，如果他們沒有錢，沒有買房的能力，那么開發(fā)商也就不復存在了。

2023年要著力擴大國內(nèi)需求，要把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置，多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，則成了支持各行各業(yè)的突破口，就是當前的老百姓缺錢或者說缺少花錢的信心。

這是有數(shù)據(jù)依據(jù)的。

據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年前三季度受訪者購房需求呈現(xiàn)逐步下滑趨勢，2022年第三季度購房需求降至谷底，不過四季度購房需求呈現(xiàn)底部回升，環(huán)比提升8個百分點，當然啦，要是跟歷史數(shù)據(jù)相比的話，仍然處于相對低位水平。

所以，一方面看到形勢的嚴峻性，沒有那么樂觀，同時另一方面也樹立了一些信心，畢竟在多重政策利好激發(fā)下，市場總是會有些反應的。市場好轉(zhuǎn)的信號還是有跡可循的。

調(diào)查顯示，打算在今年買房的占比只有40%，其中購房意愿較2022年更強占比達到50%，他們認為2023年市場或?qū)⒅鸩交謴?，短期低迷行情將逐步減弱，或?qū)⒊蔀槎唐谥脴I(yè)最佳時期。

從國家恢復經(jīng)濟和維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展以及支持購房消費的力度和決心不難看出，房地產(chǎn)勢必是要走出低迷行情的，只是沒想到很緩慢，如果不再受客觀因素影響，多少大家的信心還是比較高漲的。這對一些購房決策起到關(guān)鍵性作用。

買房的欲望很強烈，當然認為2023年房價下跌的預期也很強烈。受訪者預期2023年房價下跌占比約為35%，較2022年提升17個百分點，預期房價上漲占比僅為12%，同比減少16個百分點；整體來看，2023年房價下跌預期仍較強烈。

這似乎與開發(fā)商和某些專家的判斷不一致，很多開發(fā)商和專家認為房價將上漲甚至是報復性上漲，而購房者認為房價下跌越來越多，當他們的判斷不一致時，那么樓市就會處于僵持狀態(tài)，雖然購房者是最弱勢的群體，但他們又是市場的最終決定者，尤其是當下，他們真的成了主人，主動權(quán)就掌握在他們手里。

這是為什么呢？當大家覺得市場應該要回暖時為什么還認為房價要下跌呢？

其實很簡單，即使再有信心，房價的基數(shù)擺在那里，他們大多數(shù)都有心無力，想為市場恢復做貢獻，卻無能為力，而這種情況就導致購房者消費不足從而引發(fā)房價下跌。當然，這只是理論，最后市場還會調(diào)回穩(wěn)定，不會大漲大跌。

所以，購房者也心里明白，即使將來市場會好轉(zhuǎn)，但眼下經(jīng)濟環(huán)境依然低迷，百姓收入大受影響，即使修復仍然需要很長時間。如果各地不拿出誠意來，購房者即使想幫忙都幫不上。尤其是剛需，需求最旺，卻又最脆弱。

可以看到，支持住房改善已經(jīng)單獨被提出來，推動房地產(chǎn)供給側(cè)改革，在不斷滿足人民群眾對美好居住向往的同時，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。調(diào)查顯示，2023年改善購房需求占比達到40%，位居各類需求首位，而剛需需求占比僅占24%，呈現(xiàn)下滑趨勢。實際上不是剛需少了，而是剛需后勁不足了。

所以，改善住房需求或?qū)⒊蔀槲磥順鞘械闹髁π枨?，當前房地產(chǎn)仍然是要抑制投機性需求，滿足剛需和改善性需求。從目前來看，上升速度最快的，或者占比會繼續(xù)擴大的，就是改善性需求。因此，滿足合理的改善住房需求，是下一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，甚至擴大內(nèi)需的一個重要方面。

接下來各地會繼續(xù)放松放開限制性購房政策，不少城市出臺了二手房“帶押過戶”的政策，繼續(xù)給房貸減負，讓他們有更多的精力去消費。

可以說，房地產(chǎn)需求到了一個頂端，總量下臺階是不爭的事實，總體上住房短缺問題基本解決，只是結(jié)構(gòu)短缺還需要我們做出平衡。

各城市恢復也是呈結(jié)構(gòu)性不平衡，比如，一線購房需求較高，二線明顯有所改善；三四線及縣城購房需求快降緩升。按照中指數(shù)據(jù)顯示，北京、上海房價預期相對較好，穩(wěn)中有漲占比較高，蘭州、福州預期房價基本保持穩(wěn)定，其他城市預期相對較弱，廣州、成都、廈門、天津、貴陽、濟南、青島、重慶、武漢、鄭州、惠州、泉州等城市預期房價穩(wěn)中有降，佛山、安慶、蚌埠預計較差，下跌占比較高。

看來，要想回到過去普漲時代不太可能，畢竟每個城市發(fā)展?jié)摿Σ煌?，有的早就被透支，未來哪些城市最有活力，不僅在于能把年輕人吸引過來，還在于誰能把他們給留下來。而解決住房的問題是重要的關(guān)鍵所在，無論是剛需還是改善，都是合理住房需求，都應該受到政策上的支持。

標簽： 住房需求 個百分點