昨晚，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制。新房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

與此同時(shí)，住建部部長(zhǎng)倪虹接受采訪時(shí)也表示，對(duì)購(gòu)買首套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)。對(duì)于購(gòu)買第二套住房的要合理支持。這些頓時(shí)成為了關(guān)注的焦點(diǎn)。那么這項(xiàng)政策到底是怎么回事？和北京有多少關(guān)系？北京是否會(huì)下調(diào)房貸利率下限？這是粉絲們最關(guān)注的問(wèn)題。

(資料圖)

今天就來(lái)給大家詳細(xì)解讀一下。

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先看一下央行的通知，一共有4點(diǎn)。

要了解央行通知到底是個(gè)什么政策，就要了解其中的兩個(gè)關(guān)鍵詞，一是動(dòng)態(tài)評(píng)估，二是利率下限。

先說(shuō)說(shuō)利率下限到底是什么？

顧名思義，就是一個(gè)城市住房商貸利率的最低限，就是最低可以給到多少的貸款利率。

2019年8月央行實(shí)行房貸利率的新政策，住房商貸利率掛鉤LPR，當(dāng)時(shí)的政策是首套房貸利率下限就是當(dāng)期LPR。

而在去年5月，央行調(diào)整差別化住房信貸政策，首套房貸利率下限調(diào)整為不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn)。

目前執(zhí)行的是上月20日公布的LPR，五年期及以上是4.3%。也就是說(shuō)，首套房貸利率下限是4.3%減20個(gè)基點(diǎn)即4.1%。

再說(shuō)動(dòng)態(tài)評(píng)估，也就是利率下限什么時(shí)候可以調(diào)整？

兩個(gè)比，一是環(huán)比上月，二是同比去年當(dāng)月，如果一個(gè)城市新房銷售價(jià)格環(huán)比和同比都是連續(xù)3個(gè)月下降，那么就可以階段性調(diào)整首套房貸利率下限。

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昨晚政策發(fā)布后，頓時(shí)手機(jī)被刷屏了，那么到底這項(xiàng)政策影響力有多大呢？

首先，毫無(wú)疑問(wèn)的是，這肯定是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大利好。

不過(guò)，這并不是一項(xiàng)新政策，可以說(shuō)是對(duì)之前政策的延續(xù)。

其實(shí)在去年9月，央行和銀保監(jiān)會(huì)就已經(jīng)出臺(tái)過(guò)階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的政策。當(dāng)時(shí)是這么說(shuō)的：

可以看出來(lái)了吧？這兩次通知的內(nèi)容極為相似，舉措也基本類似。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，9月份出臺(tái)的是一項(xiàng)階段性政策，只是針對(duì)6到8月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，可以階段性調(diào)整首套房貸利率。

而昨晚發(fā)布的通知，可以說(shuō)是將之前的階段性政策制度化，形成了一個(gè)動(dòng)態(tài)調(diào)整的長(zhǎng)效機(jī)制，不止是針對(duì)去年6到8月了，只要是將來(lái)一個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)3個(gè)月連續(xù)下降，就可以啟動(dòng)調(diào)整。

另外一點(diǎn)，就是這兩次的通知中，都表示二套住房商貸利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。也就是說(shuō)目前這項(xiàng)制度僅限于首套房貸，首套房貸也是當(dāng)前最重點(diǎn)支持的。這在住建部部長(zhǎng)倪虹昨晚接受采訪的表態(tài)中也可以看出。

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下面是大家最關(guān)心的，哪些城市接下來(lái)會(huì)下調(diào)首套房貸利率下限？北京是否會(huì)調(diào)整？

其實(shí)這次的政策，入選標(biāo)準(zhǔn)是非常清晰的，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的價(jià)格指數(shù)，就可以很容易看出哪些城市符合條件。

北上廣深這四個(gè)一線城市，去年9、10、11這三個(gè)月（12月房?jī)r(jià)指數(shù)尚未公布），新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比都還是上漲或持平的。環(huán)比方面深圳和廣州連續(xù)三個(gè)月下降，北京和上海則是三個(gè)月都是上漲的。

而政策要求的是環(huán)比、同比連續(xù)3個(gè)月均下降，那么一線這四個(gè)城市目前都不符合標(biāo)準(zhǔn)。

二線城市中，哈爾濱、武漢、蘭州、沈陽(yáng)、太原、大連、天津、廈門、鄭州、長(zhǎng)春、石家莊、福州這12個(gè)城市連續(xù)3個(gè)月環(huán)比、同比均下降，是符合標(biāo)準(zhǔn)的。

而三線城市中符合條件的數(shù)量更多?？傮w來(lái)說(shuō)，70個(gè)大中城市中，目前共有38個(gè)城市符合標(biāo)準(zhǔn)。

總結(jié)下來(lái)，這次央行的政策也是精準(zhǔn)施策，針對(duì)的就是市場(chǎng)較差、供需失衡的城市。

北京等4個(gè)一線城市目前并不符合標(biāo)準(zhǔn)。那么這次的新政和北京有關(guān)系嗎？

剛才說(shuō)過(guò)，這次是將原先階段性的政策完善成為了一個(gè)動(dòng)態(tài)調(diào)整的機(jī)制。也就是說(shuō)，如果將來(lái)北京出現(xiàn)了新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比均連續(xù)3個(gè)月下降的話，那么北京也一樣會(huì)符合條件，可以調(diào)整首套房貸利率下限。

從這個(gè)角度上說(shuō)，和北京不能說(shuō)沒(méi)有關(guān)系。不過(guò)從目前看，北京的新房市場(chǎng)還是比較穩(wěn)定的，而且新房的結(jié)構(gòu)也比較市場(chǎng)化，以改善類為主，因此短期內(nèi)還看不到調(diào)整首套房貸利率下限的可能。

當(dāng)然，這里說(shuō)的是首套房貸利率下限，至于影響最終房貸利率的另一個(gè)因素——加點(diǎn)會(huì)不會(huì)降，那另說(shuō)。

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昨天，住建部部長(zhǎng)倪虹在接受央視記者采訪時(shí)的表態(tài)也引發(fā)了大家的廣泛關(guān)注。原話是這樣的：

對(duì)于購(gòu)買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)。對(duì)于購(gòu)買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對(duì)于購(gòu)買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。

有些粉絲希望解讀這會(huì)帶來(lái)哪些具體調(diào)控政策變化。

我們認(rèn)為，倪部長(zhǎng)最著重表達(dá)、也是最重要的一點(diǎn)，就是關(guān)于首套住房。用的是“大力支持”的字眼。這和央行、銀保監(jiān)會(huì)昨晚發(fā)布的政策也是呼應(yīng)的。

而從住建部的角度上來(lái)說(shuō)，這樣的表態(tài)主要是政策的導(dǎo)向，可以體現(xiàn)出整體房地產(chǎn)政策的走向。

但從具體的政策來(lái)說(shuō)，要注意倪部長(zhǎng)的一個(gè)關(guān)鍵詞，就是今年住建工作的核心是兩個(gè)字——“精準(zhǔn)”。

具體來(lái)說(shuō)，也是他表態(tài)中的一句話，就是因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場(chǎng)信心。

也就是說(shuō)，各個(gè)城市會(huì)在總體導(dǎo)向的基礎(chǔ)上，根據(jù)自身實(shí)際情況，精準(zhǔn)施策。

就北京而言，北京作為首都，作為首善之區(qū)，肯定會(huì)毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房住不炒”這個(gè)總體定位。在堅(jiān)持穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，也一直在推進(jìn)各項(xiàng)政策措施更加精細(xì)化、精準(zhǔn)化。

比如，去年8月北京試點(diǎn)為老年人購(gòu)房提供特殊支持政策，就是政策精準(zhǔn)化的一個(gè)重要體現(xiàn)。同時(shí)，北京也將研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施。這些都是因區(qū)施策、精準(zhǔn)調(diào)控的體現(xiàn)。

來(lái)源：京房字

標(biāo)簽： 也就是說(shuō) 利率下限