來源：中國證券報，已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載

東莞、成都樓市再度優(yōu)化調(diào)控政策。

(資料圖片)

東莞市住建局網(wǎng)站12月30日消息，東莞市住建局等部門發(fā)布《關(guān)于推行存量商品房“帶押過戶”模式的通知》。同日，成都市進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策。

激發(fā)二手房市場交易活力

東莞市住建局發(fā)布的《關(guān)于推行存量商品房“帶押過戶”模式的通知》，包含充分認識推行“帶押過戶”的意義、推行公證機構(gòu)監(jiān)管資金模式等方面。

來源：東莞市住建局網(wǎng)站

其中明確，為保障“帶押過戶”資金安全，防控業(yè)務(wù)風(fēng)險，推行交易資金由公證機構(gòu)公證提存賬戶監(jiān)管模式，發(fā)揮公證職能。公證機構(gòu)設(shè)立獨立的公證提存賬戶，公證機構(gòu)提存監(jiān)管資金要覆蓋未清償債務(wù)總額，保障金融債權(quán)安全。

公證機構(gòu)、商業(yè)銀行等相關(guān)機構(gòu)要加強協(xié)調(diào)對接，制定具體可行的業(yè)務(wù)流程，建立完善安全的資金提存監(jiān)管模式，訂立“帶押過戶”專項工作協(xié)議，明確資金提存監(jiān)管各環(huán)節(jié)辦理時限，建立風(fēng)險防控機制，保障房產(chǎn)交易順利進行。

落實相關(guān)機構(gòu)工作職能方面提到，全市各銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)嚴格落實存量商品房“帶押過戶”有關(guān)規(guī)定，及時調(diào)整“帶押過戶”中的貸款審批發(fā)放標準。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者，二手房“帶押過戶”預(yù)示著居民在購買尚存按揭貸款的二手房時，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。該方式在節(jié)省資金成本的同時，有利于激發(fā)二手房市場交易活力。

“此前，南京市、深圳市等城市均有二手房‘帶押過戶’案例，未來預(yù)計將有更多城市跟進?！标愇撵o表示。

12月26日，東莞市住建局、東莞市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。自通知印發(fā)之日起，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產(chǎn)買賣合同）網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實行商品住房限購政策。東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

7月4日，東莞市住建局曾發(fā)布《東莞加強分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策（政策解讀）》。《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》的發(fā)布，意味著東莞市全域放開限購。

多地優(yōu)化調(diào)控政策

除東莞外，佛山、重慶、成都等地近期均出臺相關(guān)政策。

12月30日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于進一步明確我市房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)規(guī)定的通知》提出，父母投靠成年子女入戶的，可以作為單獨家庭在戶籍對應(yīng)的限購區(qū)域購買一套住房；自2023年1月1日起，繼續(xù)執(zhí)行“對個人出租住房應(yīng)繳納的各項稅收，采取綜合征收方式征；個人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案的，2022年前按照0%稅率綜合征收”的政策。通知自2022年12月30日起施行。

而此前的11月17日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化區(qū)域限購措施的通知》。

來源：成都市住建局網(wǎng)站

此前，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行重慶營業(yè)管理部等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從加大金融支持力度、激活市場需求、減輕企業(yè)負擔(dān)、優(yōu)化行業(yè)服務(wù)管理等4個方面提出政策措施，有效促進市場恢復(fù)，提振市場信心，穩(wěn)定市場預(yù)期。

開源證券研報表示，當(dāng)前地產(chǎn)政策底已經(jīng)相對明確，銷售基本面仍在觸底，預(yù)計未來針對需求端的政策將持續(xù)寬松。

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