來源：中國房地產報，已獲授權轉載

12月28日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、中國人民銀行重慶營業(yè)管理部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會重慶監(jiān)管局、重慶市規(guī)劃和自然資源局、重慶市地方金融監(jiān)督管理局聯合發(fā)布《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

通知堅持問題導向，進一步強化精準施策、系統(tǒng)調控，從加大金融支持力度、激活市場需求、減輕企業(yè)負擔、優(yōu)化行業(yè)服務管理4個方面提出政策措施，有效促進市場恢復，提振市場信心，穩(wěn)定市場預期。

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通知中金融政策方面主要有5個方面新舉措：一是支持房地產企業(yè)融資。包括發(fā)布房地產企業(yè)白名單，支持金融機構提供中、長期貸款；探索開展房地產封閉融資試點，給予優(yōu)惠政策；支持優(yōu)質房企通過增信發(fā)行債券；支持本地上市房企股權融資等。

二是支持存量融資合理展期。從2022年11月11日起，未來半年內到期的房地產融資，包括房地產開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，可在原規(guī)定基礎上多展期1年。到期貸款已經展期的，再次展期按照相關文件規(guī)定執(zhí)行。支持金融機構依法合規(guī)對房地產貸款的期限、還本計劃、計息周期等作出相應調整。

三是加大對存量資產融資支持力度。支持對商業(yè)存量資產更新改造項目，先審批貸款總額、再根據更新改造進度發(fā)放貸款。

四是穩(wěn)定建筑業(yè)企業(yè)信貸投放。鼓勵金融機構優(yōu)化建筑業(yè)企業(yè)信貸服務。在不得為房地產企業(yè)項目墊資的前提下，支持建筑業(yè)企業(yè)應收賬款質押增信。對原持續(xù)性經營情況良好，因出險房地產企業(yè)原因被動訴訟而影響信貸的建筑業(yè)企業(yè)，適當放寬貸款條件。

五是支持租賃企業(yè)和經紀機構合理信貸需求。對符合條件的企業(yè)，鼓勵金融機構優(yōu)化信貸政策，滿足企業(yè)的資金需求。

信貸政策有3個方面優(yōu)化調整：一是優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數認定。考慮居民在中心城區(qū)和區(qū)縣的真實生產生活需要，在中心城區(qū)以外區(qū)縣新購住房的，僅將所在區(qū)縣的住房套數納入當地商業(yè)貸款核查范圍。居民將自有住房經市住房租賃服務平臺備案，且經住房保障部門出具認定書，以及承諾租期不少于10年或備案租賃合同租期不少于5年的，該套住房可不納入家庭住房套數計算。對存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的，一個家庭原則只核減一套。

二是支持剛性住房貸款需求。非本地籍居民在重慶市購房首套住房的，出具納稅、社保繳納證明，或經所在社區(qū)、工作單位等出具證明的，在向商業(yè)銀行申請個人住房貸款時，享受本地居民同等政策。為了進一步推動成渝地區(qū)雙城經濟圈戰(zhàn)略的實施，支持四川籍居民在重慶市購買首套住房個人住房貸款需求，對納入重慶都市圈發(fā)展規(guī)劃的四川廣安籍居民在重慶都市圈購買住房的，享受與本市居民的同等待遇。

三是促進一二手良性循環(huán)。對“先買新再賣舊”家庭購置改善性住房的，房地產企業(yè)可在認購協議中延長認購期，具體期限由雙方協商確定。對已網簽出售的家庭唯一住房，可由房地產交易管理部門查詢后出具情況說明或數據信息共享查詢后，不納入家庭住房貸款套數核查范圍。

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