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內(nèi)容來源：子木聊房01最近認(rèn)識的朋友七七八八都陽了，北京、重慶、武漢、廣州都是比較嚴(yán)重的地方。當(dāng)然我也陽了，全家人都陽了。當(dāng)初一百個不愿意，但中招后，心態(tài)反而平靜許多，因為這玩意既然躲不過，那就正面對抗。想想現(xiàn)在陽總比過年陽好，過年時候吃羊蝎子、羊排、羊腿、羊肉串，喝點兒小酒，嘴里一點兒滋味都沒有，可能比高燒都讓人難受。通過我以及身邊大量“楊過”的案例證明，其實最好的藥就是“白開水+退燒藥”，讓自己的身體充分與病毒戰(zhàn)斗，往往得到的抗體是被錘煉的精華。然而有意思的是，人們卻不信這個簡單的道理，瘋狂往自己嘴里塞各種各樣的藥，有的甚至還沒陽，就把自己吃進(jìn)了醫(yī)院。沒辦法，中國最不缺乏發(fā)國難財?shù)娜?，也不缺懵懂無知被宰割的小可愛。對乙酰氨基酚、布洛芬，就像是指數(shù)基金。透明、簡單、收益和風(fēng)險都很清晰，但因為費用低，喜歡的人不多。反而一些藥，就像是復(fù)雜的金融產(chǎn)品。

復(fù)雜、玄乎、收益吹得邦邦響，費用還賊高，喜歡的人卻非常多。

02大家都陽了，樓市就很難“陽”了。從認(rèn)識的幾個中介口中得知，自從放開后，客戶都不敢出門看房，都怕房子沒看上，一家老小都中招了。畢竟沒有人愿意主動承受疼痛，針扎一下都不愿意。今年年底，房地產(chǎn)可能會出現(xiàn)一輪流動性驟減的趨勢，對市場賣家有一定的利空作用。開發(fā)商為了回款，力度會出得更猛一些，營銷方面會打安全牌、線上成交牌，部分二手房業(yè)主會把對陽性的恐慌轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)上來，出現(xiàn)打折出貨的情況。首付底、利率底、限購底、流動性銳減，年底好房子隨便挑的時代徹底來臨，這時候考驗的是購房者的個人眼光，是否能淘到高性價比房源是比較重要的課題。不出意外這波疫情，會隨著春運大潮登上歷史峰值，之后開始逐步下滑，并在3月份出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。那時候該得的基本都已經(jīng)得了，群體免疫的效果初步顯現(xiàn)，當(dāng)對奧密克戎不再擔(dān)心受怕，一切經(jīng)濟(jì)活動隨之復(fù)蘇。

年底積壓的需求也相應(yīng)會在明年小陽春之后開始釋放。

03為什么一定會釋放呢？金融數(shù)據(jù)。11月，M2增速再次較前值上行0.6個百分點至12.4%，突破年內(nèi)新高，明顯超出市場預(yù)期，貨幣在空中拼命打轉(zhuǎn)，泛濫成災(zāi)。最大的貢獻(xiàn)著有且還是居民儲蓄。11月人民幣存款增加2.95萬億元，多增1.81萬億元，其中住戶存款增加2.25萬億元，同比多增1.52萬億元。老百姓都在一股腦地把錢存進(jìn)銀行，這個數(shù)值再次突破近幾十年來的高位。在這種氛圍的帶動下，我們顯然進(jìn)入了一種詭譎的新循環(huán)：上面拼命印錢，下面拼命存錢。長此以往，用消費拉動GDP將變得越來越難，惡化經(jīng)濟(jì)趨勢，所以接下來展開的經(jīng)濟(jì)會議一定會有更激進(jìn)的政策出臺，阻截存款，刺激人們出去消費。之前下調(diào)銀行存款利率只是前菜。但這又回歸了最初的問題，信心。只有疫情結(jié)束了，對市場和人們不造成限制，企業(yè)才有信心擴(kuò)產(chǎn)，人們有信心消費，一切才會恢復(fù)正常。這個時間點最起碼也得指向3月。04不過現(xiàn)在很多城市已經(jīng)默默啟動了。最近廈門放開限購，就出現(xiàn)了搶房現(xiàn)象。思明區(qū)一個項目總共300多套房，近3000多人搶購，該盤的均價大概在7.5萬/平米左右，一套房總價990萬-1860萬。3000戶搶300套千萬級豪宅，這不僅體現(xiàn)的是整個廈門的購買力，更是整個福建省的購買力。廈門這種城市，對省內(nèi)購買力有強(qiáng)虹吸作用，只要放開優(yōu)質(zhì)片區(qū)的限購，福建有錢人就會蜂擁而入，甚至可以推倒“產(chǎn)業(yè)人口”邏輯。這跟我之前“揣測”的趨勢一樣。這三年三四線城市投資房產(chǎn)基本都是下跌的狀態(tài)，當(dāng)全國各地的富人們明白這個邏輯后，就會加大馬力騰挪資產(chǎn)，向一二線進(jìn)發(fā)。一二線出現(xiàn)繁榮往往意味著三四線被抽空。這段時間放開重點限購區(qū)域的二線城市都應(yīng)該重點關(guān)注。與此同時，大灣區(qū)老大哥廣州樓市行情也在默默啟動。據(jù)報道，自放開后，廣州各大樓盤看房人數(shù)反彈，售樓處排長隊，之前連續(xù)的積壓形成了一定的“報復(fù)性”看房，新房周成交量環(huán)比回升50%左右。廣州陽性是全國最輕微的，很多人基本連高燒都沒有，有人甚至開玩笑說要打著飛的去廣州“接種”疫苗。這意味著廣州會成為我國第一個恢復(fù)到2019年之前的城市，樓市也會率先進(jìn)入“正周期”。但廣州表現(xiàn)出來的一個特征也非常明顯，老破小在被大量低價甩賣。疫情放開后，老破小掛牌量大增，但價格平均降幅在20-30萬不等，最極端的有下調(diào)100多萬報價的。很多房東都明白，屬于老破小的歷史高光已不復(fù)存在，如果想趕上明年的小陽春，就必須忍痛低價出掉手里的劣質(zhì)資產(chǎn)。最后想說的是，趨勢已定，經(jīng)過這波大潮的沖擊，一切都會好起來。剛剛北京市文化和旅游局宣布，明確從明日起，恢復(fù)所有進(jìn)出省團(tuán)隊旅游；上海對疫情區(qū)全面清零；香港宣布到內(nèi)地和澳門，徹底通關(guān)；國家衛(wèi)健委宣布不再公布無癥狀感染者數(shù)據(jù)；行程碼下線……這其實意味著政策已經(jīng)在默默促進(jìn)全民免疫，只要大家盡早“楊過”，經(jīng)濟(jì)才能盡早重啟，從國家到企業(yè)，家庭與個人，剩下的就有拼命搞錢了。趨勢不可阻擋，我們只能陪伴前行，共勉！提示：公眾號平臺更改了推送規(guī)則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

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