爛尾樓停貸是什么意思？

爛尾樓停貸是指由于開發(fā)商的原因?qū)е聵潜P無法順利交付，購(gòu)房者無法取得房屋，因此購(gòu)房者要求銀行停止發(fā)放貸款。這種情況常常出現(xiàn)于開發(fā)商存在諱約行為，如未能按時(shí)交房，未能履行質(zhì)量保證書等。當(dāng)購(gòu)房者與開發(fā)商發(fā)生紅紛時(shí)，購(gòu)房者可能會(huì)要求銀行停止發(fā)放貸款，從而導(dǎo)致銀行的資金受到損失。

爛尾樓停貸意味看購(gòu)房者無法按時(shí)還款，可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者出現(xiàn)債務(wù)違約，進(jìn)而影響其個(gè)人征信記錄。同時(shí)，購(gòu)房者還需要承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，如面臨訴訟官司、個(gè)人資產(chǎn)凍結(jié)等。此外，購(gòu)房者還可能需要承擔(dān)額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，如利息損失、違約金等。

對(duì)于銀行而言，爛尾樓停貸可能會(huì)對(duì)其造成經(jīng)濟(jì)損失和信用風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者無法按時(shí)還款，銀行可能需要承擔(dān)逾期利息和罰息等費(fèi)用，同時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)壞賬風(fēng)險(xiǎn)。因此，銀行在決定是否停貸時(shí)需要慎重考慮，避免因小失大。

爛尾樓停貸是一種購(gòu)房者和開發(fā)商發(fā)生糾紛時(shí)可能出現(xiàn)的情況，會(huì)對(duì)購(gòu)房者和銀行造成一定的影響和風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者在選擇購(gòu)房時(shí)需要謹(jǐn)慎考慮，避免購(gòu)買爛尾樓，銀行在發(fā)放貸款時(shí)也需要審慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，確保貸款資金安全。

法律規(guī)定買到爛尾樓能停貸嗎？

1、法律規(guī)定購(gòu)房者不能私自停貸，否則構(gòu)成債務(wù)違約。購(gòu)買的房屋爛尾無法交付的，購(gòu)房者可以通過以下方式停貸：

(1)、和銀行協(xié)商

房屋不能交付，購(gòu)房者又要償還高額的房貸，對(duì)購(gòu)房者是不公平的，購(gòu)房者可以和銀行協(xié)商，請(qǐng)求暫時(shí)停止償還房貸，但能否協(xié)商一致，要依據(jù)實(shí)際情況而定。

(2)、向人民法院起訴停貸

購(gòu)房者可向人民法院起訴，請(qǐng)求解除購(gòu)房合同和房屋抵押貸款合同，法院判決解除后，購(gòu)房者不需要償還貸款。

(3)、向政府求助

房屋爛尾對(duì)購(gòu)房者的影響最大，購(gòu)房者可以向政府求助，請(qǐng)求政府督促開發(fā)商籃復(fù)工，保證房屋交付，并且暫停償還房貸。

2、法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

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