購(gòu)房合同有什么用？

1、作為保障權(quán)益的證據(jù)

購(gòu)房合同原件可以保障買房者和開發(fā)商的權(quán)益，一旦糾紛購(gòu)房者可以把合同作為證據(jù)維護(hù)自己的權(quán)益。一份完整的購(gòu)房合同共有5本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購(gòu)房者一本，如果是貸款買房，銀行也會(huì)有一本。

2、是辦理貸款的重要憑證

由于房?jī)r(jià)較高，很多人買房通常需要按揭，購(gòu)房者需要提供購(gòu)房合同，才能順利的從銀行辦理貸款。如果貸款辦不下來，還可以根據(jù)合同規(guī)定確定是誰的責(zé)任。

3、是辦理產(chǎn)權(quán)證的重要憑證

購(gòu)房者辦理《房屋所有權(quán)證》的時(shí)候必須提供購(gòu)房合同的原件，如果購(gòu)房者不小心把購(gòu)房合同丟了，那么不能憑借其他材料辦理產(chǎn)權(quán)證。

購(gòu)房合同丟了怎么辦？

有的購(gòu)房者會(huì)遇到合同丟了的窘境，這個(gè)時(shí)候該怎么辦呢?想要了解這個(gè)問題的答案就必須要看你是什么時(shí)候丟失的合同，我們從三個(gè)時(shí)間段來分別為你介紹。

1、沒有做預(yù)售登記時(shí)

如果房子還沒有做預(yù)售登記，那么情況比較簡(jiǎn)單，購(gòu)房者只需將剩余的合同作廢，并且和開發(fā)商重新簽訂一份合同就可以了，當(dāng)然合同的工本費(fèi)是需要購(gòu)房者來交納的。

2、已經(jīng)做完預(yù)告登記時(shí)

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，3個(gè)月期滿后拿著報(bào)紙到做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、做完預(yù)告登記，并且辦理完貸款時(shí)

如果購(gòu)房者選擇的貸款方式買房，在做完預(yù)告登記并且辦理完貸款之后把合同弄丟了，除了要和開發(fā)商重新簽合同做預(yù)售登記之外，還需要去趟銀行，和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

簽購(gòu)房合同要注意的細(xì)節(jié)？

1、注意含糊不清的字眼

購(gòu)房合同中出現(xiàn)含糊的字眼是比較常見的，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時(shí)間內(nèi)解決“、“在裝修材料上，選擇的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算的?其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地理解。

2、注意空白處

如同在填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。

3、明確時(shí)間

一是雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依。

4、注意霸王條款

合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，購(gòu)房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款?？吹筋愃频陌酝鯒l款，現(xiàn)場(chǎng)馬上提出質(zhì)疑，對(duì)方不更正堅(jiān)決不簽字。

5、注意補(bǔ)充協(xié)議

開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書中的內(nèi)容都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中。

購(gòu)房合同不見了怎么辦？

購(gòu)房合同丟了之后如何避免損失，購(gòu)房者可以采取以下兩個(gè)建議：

1、向開發(fā)商說明情況

與開發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開發(fā)商出示相關(guān)證明，記著要加蓋財(cái)務(wù)有效章以便查詢。

2、簽訂補(bǔ)充協(xié)議

倘若購(gòu)房者不幸遭遇到了毫無信譽(yù)可言的開發(fā)商，那么購(gòu)房者只能設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。

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