小產(chǎn)權(quán)房指在農(nóng)民集體所有土地上建設(shè)的,面向本集體組織外的不特定人員進(jìn)行銷售的房屋。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房與平常所講的大產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋權(quán)，而是土地使用權(quán)。那么，小產(chǎn)權(quán)房去哪里改戶主名字?買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?一起來了解一下吧!

小產(chǎn)權(quán)房去哪里改戶主名字?

小產(chǎn)權(quán)房是不可以登記和辦理更名手續(xù)的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證、預(yù)售許可證等，同時(shí)也沒有在房管局進(jìn)行備案登記，因此不具備合法有效的產(chǎn)權(quán)證，想要更改戶主姓名也是無法辦理的，除非是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就可以去鄉(xiāng)政府更改戶主名字。

買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、產(chǎn)權(quán)不完整

小產(chǎn)權(quán)房之所以叫小產(chǎn)權(quán)房，主要就是因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)不完整，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就算購(gòu)房者購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，也要注意小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護(hù)。既然簽訂的購(gòu)房合同無效，也就無法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，嚴(yán)格上來說，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。

2、再交易難

雖然有的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比較便宜，更吸引購(gòu)房者，但是小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買之后想要再出售非常的難。主要是因?yàn)闆]有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，這房產(chǎn)不能過戶的情況下，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，這樣就會(huì)變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

3、拆遷賠償難

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的朋友一定要認(rèn)真挑選小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，比如說遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償，甚至很難獲得賠償。

4、無法繼承

按照我國(guó)規(guī)定，只有合法的個(gè)人財(cái)產(chǎn)才能夠繼承。而小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)樵诜蓪用嫔鲜菦]有獲得房屋的合法權(quán)屬，充其量是獲得了使用權(quán)。即使繼承人暫時(shí)取得了房屋的占用、使用權(quán)，也得不到法律的保護(hù)，隨時(shí)可能被輕易地剝奪。

買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么?

1、符合城市總體規(guī)劃。 小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，這樣可能會(huì)得到房產(chǎn)證。

2、合同中有詳細(xì)的規(guī)定。雖然小產(chǎn)權(quán)不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，但購(gòu)房可以根據(jù)買賣合同來保護(hù)權(quán)益。所以必須對(duì)各種情況做詳細(xì)約定，如拆遷時(shí)購(gòu)房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。

3、開發(fā)主體要合法。不管是誰開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)，都必須獲得合法開發(fā)土地的資格，否則風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)增加。

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