8月27日，迪馬股份(600565.SH)發(fā)布2021年上半年業(yè)績報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，迪馬股份上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入62.31億元，同比增加45.52%；主營毛利率同比上升3.17個(gè)百分點(diǎn)，扣非凈利潤同比增長0.45%。

規(guī)模穩(wěn)中有升 狠抓回款

迪馬股份資產(chǎn)規(guī)模達(dá)932.89億元，同比增長14.15%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)107.85億元，同比增長0.09%。

得益于深耕精選戰(zhàn)略布局和差異化競爭優(yōu)勢，迪馬股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售金額為233億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及物業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入54.03億元，同比增長48.44%，毛利率同比增長3.77個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4.76億元，同比增長45.04%。

在“三線四檔”融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理下，房企鞏固資金護(hù)城河極為重要，迪馬股份上半年合理安排投資與經(jīng)營的款項(xiàng)支出，在營銷上多點(diǎn)發(fā)力，打造“多、快、 好、 省”的營銷組織，持續(xù)提高組織效率，在組織架構(gòu)高效運(yùn)轉(zhuǎn)的助攻下，加速回款效率和提升回款金額。

截至報(bào)告期末，迪馬股份土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)以一二線城市為主，新增土地儲(chǔ)備10宗，新增規(guī)劃計(jì)容建筑面積共計(jì)181.18萬方。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健：拓融資守綠線 多只基金增持

報(bào)告期內(nèi)，迪馬股份把握融資窗口期，擴(kuò)展融資渠道及融資方式。財(cái)務(wù)費(fèi)用同比下降40%，這證明迪馬股份有效拓寬了融資渠道，融資成本下降。

今年上半年，迪馬成功非公開發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券（第一期）4.5億元，發(fā)行期限為2+1年期。此次債券的成功發(fā)行優(yōu)化了迪馬債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低了融資成本。

同時(shí)，保持三道紅線要求的合理融資結(jié)構(gòu)，積極開拓合作資源，把握融資窗口期，擴(kuò)展融資渠道及融資方式。加快銷售回款，提升資金使用及周轉(zhuǎn)效率。

2021年上半年，還有多只基金和港股投資者增持迪馬股份，其中招商銀行-上證紅利交易型開放式指數(shù)證券投資基金增持3330.62萬股，工商銀行-富國中證紅利指數(shù)增強(qiáng)型證券投資基金增持514.79萬股，香港中央結(jié)算公司增持922.74萬股。

前景可期：多元協(xié)同 新增引擎

在主業(yè)穩(wěn)健均衡前進(jìn)的同時(shí)， 2021年上半年，迪馬持續(xù)推進(jìn)迪馬工業(yè)、東原地產(chǎn)、迪馬產(chǎn)發(fā)“工業(yè)+地產(chǎn)+賦能型協(xié)同業(yè)務(wù)”三元發(fā)展，康養(yǎng)板塊和物業(yè)板塊已成為新利潤增長極。

展望未來，迪馬管理層人士表示，將全力助推物業(yè)上市工作，通過戰(zhàn)略性投資、合作及收購進(jìn)一步擴(kuò)大服務(wù)規(guī)模，持續(xù)開發(fā)信息技術(shù)、建立智慧社區(qū)并提升客戶運(yùn)營能力，實(shí)現(xiàn)做大做強(qiáng)的目標(biāo)。

公司看好中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，將確保住宅開發(fā)業(yè)務(wù)有質(zhì)量增長，進(jìn)一步協(xié)同發(fā)展工業(yè)、物業(yè)、產(chǎn)業(yè)等多元化業(yè)務(wù)。站在新起點(diǎn)，迪馬將保持增長、效益和風(fēng)險(xiǎn)的平衡，不斷提升企業(yè)核心競爭力及可持續(xù)發(fā)展能力。

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