一座西湖，一幕白蛇，一篇篇聞名遐邇的詩(shī)詞歌賦，構(gòu)成了杭州最初的城市名片。如今作為長(zhǎng)江三角特大城市、浙江省會(huì)，杭州已連續(xù)多年位列全國(guó)GDP榜單10強(qiáng)，更是中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市排行第5位的城市。

從休閑杭州、品質(zhì)杭州，再到數(shù)字杭州，數(shù)字經(jīng)濟(jì)和新制造并舉的雙驅(qū)路徑，這座城市與時(shí)代并進(jìn)，漸漸的進(jìn)入發(fā)展的高速賽道。與此同時(shí)，越來越多的“新杭州人”由向往而奔赴杭州，他們?cè)诤贾莸木幼‖F(xiàn)狀究竟如何？杭州貝殼研究院通過調(diào)研收集整理數(shù)據(jù)，將原籍非杭州市、年齡21-40歲群體定義為“新杭州人”，并試圖從居住狀態(tài)這一角度，了解其群體特征與發(fā)展趨勢(shì)。

人口增速快，近7成“杭漂”來自北上廣

根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，杭州常住人口1194 萬人，與第六次人口普查相比，10年間增長(zhǎng)了323萬人，尤其是2015年開始，杭州常住人口開啟新一輪增長(zhǎng)，增速呈現(xiàn)持續(xù)擴(kuò)大趨勢(shì)。

自2016年以來，杭州的人才凈流入率連續(xù)5年占據(jù)全國(guó)第一。2020年，杭州新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生43.6萬人，是2019年的2倍多，2021年仍有擴(kuò)大趨勢(shì)。能實(shí)現(xiàn)這樣的吸引力，離不開杭州高效的行政環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)和極具吸引力的人才補(bǔ)貼政策。

杭州貝殼研究院通過數(shù)據(jù)交叉分析得出，從工作、居住地來看，近7成省外來杭人員曾經(jīng)在“北上廣”生活過。一線城市“漂”群體正在向新一線城市轉(zhuǎn)移，這背后的關(guān)鍵動(dòng)力主要聚焦在“戶口”與“房?jī)r(jià)”上。

近八成杭漂租住在1小時(shí)通勤圈，良睦路地鐵站是最愛

“杭漂”是大多數(shù)人初到杭州的狀態(tài)，而杭漂的首要大事便是租房。數(shù)據(jù)顯示，租賃市場(chǎng)中新杭州人屬于絕對(duì)主力，占比超過9成。近期租房的新杭州人呈現(xiàn)出規(guī)模擴(kuò)大、年輕化、向互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集等特征。

大部分人首選合租，但年輕人的租金承受能力相對(duì)更強(qiáng)，25歲以內(nèi)的新杭州人，剛剛步入職場(chǎng)或在原生家庭的支持下，反而選擇4000~5000元/月的比例高于選擇3000~4000元/月。

當(dāng)然，在公司距離和租金水平的博弈上，新杭州人將通勤時(shí)間盡量壓縮在1小時(shí)之內(nèi)的努力從未停止，成功將通勤時(shí)間壓縮在30分鐘之內(nèi)的“ 離家近” 新杭州人占比28.4%，有48.7%的新杭州人上下班在途總時(shí)間在30-60分鐘之內(nèi)。

除了配套更完善的主城區(qū)之外，新杭州人更多選擇余杭區(qū)作為租賃目的地，調(diào)研問卷顯示，選擇余杭區(qū)的多數(shù)工作居住在未來科技城附近，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)提供更多工作職位的同時(shí)，也會(huì)提升區(qū)域居住市場(chǎng)的活躍度。同時(shí)良睦路地鐵站坐落在貫穿未來科技城的地鐵5 號(hào)線區(qū)間的中央位置，是未來科技城板塊的集中租住地。

新杭州人熱衷小三居，且女性購(gòu)房更普遍

新杭州人群體不斷擴(kuò)大的同時(shí)，與杭州原住民相比，在居住方面也展現(xiàn)了一些差異性：女性購(gòu)房現(xiàn)象更為普遍，90后更熱衷于買房，買房預(yù)算集中在200-300萬，更偏好功能與總價(jià)兼顧房型，80-90㎡為主流。

根據(jù)調(diào)研訪談，已購(gòu)房的新杭州人整體呈現(xiàn)年輕化特征，21-30歲之間購(gòu)房占比最多，占比達(dá)到 62.4%，且新杭州人對(duì)比杭州人女性購(gòu)房占比更多、更為積極，達(dá)到44.4%，女性購(gòu)房已然成為不可忽視的一部分。

當(dāng)然也由于整體購(gòu)房年齡段較低，財(cái)富積累時(shí)間也較短，新杭州人購(gòu)房支付力集中在200-300萬，主流月供還款范圍1-1.5萬元，占比25.4%，其次月供1.5-2萬元占比約24.2%。結(jié)合收入水平，29.9%的新杭州人購(gòu)房者月供占比收入40- 50%，月供占比50-60%緊隨其后，達(dá)27.9%。整體來看，月供占收入40-60%的新杭州人超過半數(shù)。

相較于房子的設(shè)計(jì)、質(zhì)量，新杭州人更看重位置，主要包含地段、配套和未來規(guī)劃，尤其是從租轉(zhuǎn)購(gòu)來說，還是以同區(qū)域?yàn)橹鳎骄嚯x11.1公里，跨區(qū)較少，相對(duì)來說從濱江區(qū)買到蕭山區(qū)的比例較高。從租房到買房同樣也是對(duì)居住狀態(tài)的升級(jí)，居住面積更大、居室數(shù)量更多是大多數(shù)選擇。

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