近年來(lái)，隨著酒店行業(yè)的發(fā)展，投融建管退全生命周期資產(chǎn)管理的概念逐漸受到重視。然而，在租賃物業(yè)的酒店投資領(lǐng)域，這一概念往往被忽視，投資人常?！氨粍?dòng)”忽視了資產(chǎn)管理的運(yùn)營(yíng)和溢價(jià)路徑的探索。

對(duì)于租賃物業(yè)的酒店投資來(lái)說(shuō)，投資金額相比經(jīng)濟(jì)性酒店更大，資金壓力也更大，而長(zhǎng)期租期可能帶來(lái)更多的不確定性。此外，品牌選擇需要與租期和地理位置高度匹配，而當(dāng)物業(yè)面積超出預(yù)期時(shí)，引入多元業(yè)態(tài)成為必然選擇。

在2022首屆解碼中國(guó)文旅酒店業(yè)智識(shí)峰會(huì)暨ABN指數(shù)頒獎(jiǎng)盛典上，維也納酒店品牌入選亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABN Data）授予的2021～2022ABN Index年度影響力中端酒店品牌TOP10。在2022年中國(guó)前10家酒店品牌市場(chǎng)占有率排名中，維也納酒店也位列第一。

維也納酒店作為中國(guó)中端酒店“開山之作”，深刻理解全生命周期資產(chǎn)管理在租賃物業(yè)酒店投資中的重要性。在租賃物業(yè)投資和資產(chǎn)管理方面注重精準(zhǔn)規(guī)劃，以優(yōu)化資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)為目標(biāo)。通過(guò)與租期和地理位置高度匹配的品牌合作，維也納酒店確保投資者回報(bào)率的最大化，并通過(guò)多元業(yè)態(tài)的引入充分利用空間資源，不斷提升酒店溢價(jià)空間。

同時(shí)，當(dāng)租賃物業(yè)面積超出預(yù)期時(shí)，維也納酒店建議投資者靈活的措施來(lái)充分利用空間資源。通過(guò)引入多元業(yè)態(tài)，例如在酒店內(nèi)增設(shè)特色餐飲娛樂設(shè)施、商務(wù)會(huì)議和活動(dòng)場(chǎng)所、私人定制服務(wù)、品牌合作和聯(lián)名產(chǎn)品等，有效地提升酒店的溢價(jià)空間。這樣的舉措不僅滿足了客人多樣化的需求，還能為酒店帶來(lái)了額外的收入來(lái)源。

在資產(chǎn)管理的運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)下，維也納酒店品牌注重提高運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的專業(yè)能力和創(chuàng)新能力。他們通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和競(jìng)爭(zhēng)分析，制定個(gè)性化的運(yùn)營(yíng)策略，以滿足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求。同時(shí)，維也納酒店注重與租賃物業(yè)所有者的合作，共同制定長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃并進(jìn)行投資回報(bào)評(píng)估，確保資產(chǎn)的持續(xù)增值。

維也納酒店通過(guò)精準(zhǔn)規(guī)劃租賃物業(yè)投資和優(yōu)化資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)，為眾多選擇其品牌的投資者取得了顯著的成果。維也納酒店通過(guò)精準(zhǔn)規(guī)劃、靈活運(yùn)用資源和創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)策略，讓投資者能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)的最大化價(jià)值，并在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

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