出售公寓需交多少稅費(fèi)？

公寓出售雙方都要交納相關(guān)稅費(fèi)，賣方需要交納5.55%的營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅是稅率出售總額的1%，或者是兩次出售差的20%，買方需要交納契稅，契稅基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%，租房出售手續(xù)費(fèi)總額為住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米;還需交80元的登記費(fèi)。

購(gòu)買公寓要注意什么？

1、房屋產(chǎn)權(quán)：購(gòu)房者在購(gòu)買公寓時(shí)，需要查看想要購(gòu)買樓盤的《國(guó)土使用證》，查看土地用途一欄是住宅還是商業(yè)。因?yàn)榘凑沼嘘P(guān)規(guī)定，房屋的使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)應(yīng)該保持一致，涉及到商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

2、周邊環(huán)境與生活配套：購(gòu)房者在考察公寓時(shí)應(yīng)該注意樓盤的配套設(shè)施以及周邊環(huán)境。在觀察時(shí)不僅要注意查看小區(qū)內(nèi)自有的功能設(shè)施以及物業(yè)、安保等，還要看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等。在選擇公寓時(shí)還要注意樓盤位置，盡量選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

3、房屋戶型：公寓房源屬于實(shí)用性的住房，雖然總面積相對(duì)比較小，但滿足基本的生活需求還是沒(méi)有問(wèn)題的。在選擇戶型時(shí)，購(gòu)房者不能因此馬虎湊合，還是要注意警惕房型設(shè)計(jì)上可能會(huì)存在的缺陷，盡量選擇使用面積比較大，采光、通風(fēng)、景觀等條件比較好的公寓。

4、開(kāi)發(fā)商品牌：購(gòu)房時(shí)要注意選擇口碑好的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。口碑好的開(kāi)發(fā)商相較而言比較值得信任，可以在一定程度上避免貨不對(duì)版、質(zhì)量不過(guò)關(guān)、規(guī)劃不合理等問(wèn)題的出現(xiàn)。

2023廣州豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)？

什么是豪宅稅?豪宅稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么?豪宅稅國(guó)家應(yīng)該實(shí)行的新型稅收。是指國(guó)家對(duì)擁有較強(qiáng)購(gòu)買力的消費(fèi)購(gòu)房者購(gòu)買了高價(jià)或者高檔的居住區(qū)域征收的一種消費(fèi)稅。但有別于消費(fèi)稅。其意一用來(lái)穩(wěn)定惡意的者炒高房?jī)r(jià)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)。其意二用來(lái)抑制日益嚴(yán)重的貧富差距問(wèn)題和社會(huì)民生問(wèn)題!在全球的很多的發(fā)達(dá)國(guó)家都已經(jīng)有這一項(xiàng)稅收，相對(duì)于發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)說(shuō)，征收豪宅稅的法律已經(jīng)很完善。征收豪宅稅的國(guó)家有：美國(guó)，英國(guó)，瑞士等等。廣州豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%或者是差額的20%

2.營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%

3.全征契稅：

成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是住房的按成交價(jià)3%征收。成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是住房的按成交價(jià)3%征收。成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)4土地金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。

4.土地稅：

成交價(jià)*1%，普通住宅免征。非普通住宅，全征(無(wú)年限制)、“額”*30%征收。

5.印花稅：成交價(jià)*0.05%

廣州豪宅稅怎么征稅？

在征稅的過(guò)程中，廣州豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)的另外一個(gè)意思是非普通住宅稅收，什么是非普通住宅呢?

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上);2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

按照房屋契稅的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，目前140平確實(shí)是分水嶺，140以下是千分之一，以上則是千分之三，所以認(rèn)定豪宅就是140平以上，如果按照物業(yè)稅對(duì)豪宅的規(guī)定，那么不僅面積要在140以上，總價(jià)也有規(guī)定，但是180平以上是豪宅征稅有新規(guī)定或規(guī)定目前沒(méi)有。

標(biāo)簽： 購(gòu)買公寓 廣州豪宅稅征稅 出售公寓稅