作為全國(guó)首單醫(yī)藥園區(qū)REIT，浙江省首單產(chǎn)業(yè)園REIT，華夏和達(dá)高科REIT（180103.SZ）一直備受市場(chǎng)關(guān)注。近日，華夏和達(dá)高科REIT披露一季報(bào)，這是其上市后的第一份成績(jī)單。季報(bào)顯示華夏和達(dá)高科REIT底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，多項(xiàng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)超預(yù)期，一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)收入2900.48萬元，基金可供分配金額為1476.88萬元，相較招募說明書同期預(yù)測(cè)數(shù)完成度101.07%，年化分派率4.27%。

5月8日，基金管理人華夏基金和原始權(quán)益人及項(xiàng)目運(yùn)管機(jī)構(gòu)和達(dá)高科聯(lián)合舉行主題為“慎始而敬終，行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的基金2023年一季度業(yè)績(jī)溝通會(huì)，杭州生物醫(yī)藥國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地投資管理有限公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理汪暉、杭州和達(dá)科技服務(wù)有限公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理劉志好、華夏和達(dá)高科REIT基金經(jīng)理惠琦、所付晶詳解介紹了基金業(yè)績(jī)情況并就投資人關(guān)切的問題進(jìn)行了解答。

一季報(bào)業(yè)績(jī)開門紅

華夏和達(dá)高科REIT的首份成績(jī)單十分亮眼。今年一季度無論是底層資產(chǎn)的出租率、存量租金、新簽租金這些關(guān)鍵經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，還是項(xiàng)目公司層面的營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本、EBITDA以及基金層面的可分配現(xiàn)金與分派率，華夏和達(dá)高科REIT的表現(xiàn)都超過招募說明書的預(yù)測(cè)值，實(shí)現(xiàn)了開門紅，為投資人實(shí)現(xiàn)了較好的收益。

華夏和達(dá)高科REIT底層資產(chǎn)“和達(dá)藥谷一期”和“孵化器”都在杭州錢塘區(qū)。分別坐落于杭州國(guó)家級(jí)經(jīng)開區(qū)的醫(yī)藥港小鎮(zhèn)和杭州大創(chuàng)小鎮(zhèn)，醫(yī)藥港小鎮(zhèn)是杭州生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)，是省級(jí)特色小鎮(zhèn)、也是杭州市“最強(qiáng)產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)”。大創(chuàng)小鎮(zhèn)是國(guó)家創(chuàng)新人才培養(yǎng)示范基地、也是省級(jí)特色小鎮(zhèn)。兩個(gè)項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策支持力度大。

一季報(bào)顯示，華夏和達(dá)高科REIT今年一季度實(shí)現(xiàn)收入2900.48萬元，EBITDA 1731.52萬元，期內(nèi)可供分配金額1476.88萬元，相較招募說明書同期預(yù)測(cè)數(shù)完成度101.07%，年化分派率4.27%。

核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)方面，截至今年一季度末，和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目研辦及配套商業(yè)部分出租率99.94%，存量租約平均租金1.31元/平方米/天，報(bào)告期內(nèi)新簽租約平均租金1.61元/平方米/天；配套公寓部分出租率99.31%，存量租約平均租金1.41元/平方米/天，報(bào)告期內(nèi)新簽租約平均租金1.44元/平方米/天。孵化器項(xiàng)目出租率88.08%，存量租約平均租金1.60元/平方米/天，報(bào)告期內(nèi)新簽租約平均租金1.68元/平方米/天。

華夏和達(dá)高科REIT基金經(jīng)理惠琦表示，隨著老齡化社會(huì)的到來，人們對(duì)于健康的需求刺激了生物醫(yī)藥產(chǎn)大發(fā)展，同時(shí)多胎生育政策、消費(fèi)意識(shí)提高等因素也助推了生物醫(yī)藥與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的爆發(fā)。浙江省政府以及杭州市政府近年來發(fā)布一系列政策以推動(dòng)產(chǎn)業(yè)引進(jìn)和發(fā)展，重點(diǎn)扶持高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)、初創(chuàng)企業(yè)及大健康產(chǎn)業(yè)，多層產(chǎn)業(yè)扶持政策為項(xiàng)目提供保障。未來華夏基金將與和達(dá)高科并肩攜手，堅(jiān)定產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)營(yíng)坪效和發(fā)展質(zhì)量，發(fā)揮主動(dòng)管理能力，保持產(chǎn)品業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)趨勢(shì)，構(gòu)建具有韌性和可持續(xù)的投資組合，為投資者創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。

專業(yè)運(yùn)管賦能底層資產(chǎn)

優(yōu)秀的基金業(yè)績(jī)表現(xiàn)離不開專業(yè)運(yùn)管機(jī)構(gòu)的賦能。華夏和達(dá)高科REIT的運(yùn)管機(jī)構(gòu)和達(dá)高科是浙江省規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。

據(jù)了解，和達(dá)藥谷一期的生物醫(yī)藥租戶包括生物醫(yī)藥創(chuàng)新藥、仿制藥、醫(yī)療器械等研發(fā)小試類企業(yè)，對(duì)建筑指標(biāo)、通風(fēng)、排水、電力能源都有專業(yè)性要求。和達(dá)藥谷一期作為生物醫(yī)藥的專業(yè)園區(qū)從設(shè)計(jì)階段就進(jìn)行了專業(yè)籌劃，項(xiàng)目天然符合用戶的需求。此外，生物醫(yī)藥企業(yè)在入駐后，需要投入重資產(chǎn)，裝修成本高，搬遷難度大，加上各類產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和許可證照的要求，因此租戶黏性高，退租可能性小。而該項(xiàng)目的運(yùn)管團(tuán)隊(duì)也為租戶提供了全產(chǎn)業(yè)鏈支持服務(wù)，包括生物制品一體化通關(guān)平臺(tái)、危化品的存儲(chǔ)和物流，一站式試劑耗材采購(gòu)平臺(tái)、項(xiàng)目申報(bào)、環(huán)評(píng)技改等服務(wù)，全面幫助租戶發(fā)展。

孵化器項(xiàng)目位于大創(chuàng)小鎮(zhèn)。大創(chuàng)小鎮(zhèn)發(fā)展早，區(qū)域成熟度高，已經(jīng)集聚了多個(gè)園區(qū)，科技辦公氛圍濃厚。孵化器項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線、8號(hào)線文海南路站只有850米，旁邊有2條高架，交通非常便利。周邊的居住、科教、研發(fā)、辦公、商業(yè)配套很成熟。孵化器項(xiàng)目是錢塘區(qū)首個(gè)國(guó)家級(jí)孵化器，也是周邊唯一的雙國(guó)家級(jí)園區(qū)，“五星級(jí)小微園”，已經(jīng)平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)了15年。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)擁有多年高科技項(xiàng)目引進(jìn)和培育的經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)助力入駐企業(yè)快速成長(zhǎng)，是高科技企業(yè)落地的首選。同時(shí)，能夠有效提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)揮人才集聚效應(yīng)，促進(jìn)了大創(chuàng)小鎮(zhèn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍，帶動(dòng)了區(qū)域發(fā)展。

更加值得一提的是，和達(dá)高科能夠給租戶提供眾多增值服務(wù)，形成了以生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為特色的“孵化到加速”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，前后孵化了5,000多家企業(yè)。和達(dá)高科的母公司錢塘產(chǎn)業(yè)集團(tuán)為醫(yī)藥港小鎮(zhèn)配套了9.45億的生物醫(yī)藥基金，帶動(dòng)了57億的社會(huì)資本。同時(shí)錢塘產(chǎn)發(fā)設(shè)立了規(guī)模274億的產(chǎn)業(yè)母基金，助推區(qū)域發(fā)展。杭州經(jīng)開區(qū)管委會(huì)主導(dǎo)設(shè)立了首期規(guī)模2000萬元的“和達(dá)大創(chuàng)天使基金”，基金主要投向開發(fā)區(qū)內(nèi)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)和科技型初創(chuàng)企業(yè)，重點(diǎn)扶持高校師生創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)、眾創(chuàng)空間，引導(dǎo)和帶動(dòng)一批知名創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)和天使投資者，將資本投向開發(fā)區(qū)企業(yè)，支持師生創(chuàng)業(yè)，推進(jìn)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

杭州生物醫(yī)藥國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地投資管理有限公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理汪暉表示和達(dá)高科愿與華夏基金共同努力，進(jìn)一步落實(shí)提升基金業(yè)績(jī)表現(xiàn)的有效措施，未來將持續(xù)輸出專業(yè)化、市場(chǎng)化的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，打造受市場(chǎng)青睞的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品；還將重點(diǎn)圍繞目標(biāo)客戶，通過專業(yè)經(jīng)營(yíng)能力，持續(xù)提升基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目出租率、租金，力爭(zhēng)項(xiàng)目業(yè)績(jī)超額實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)；同時(shí)聚焦精細(xì)化管理，在不影響保證項(xiàng)目品質(zhì)與專業(yè)性的前提下，把每一分錢都用在刀刃上，維持項(xiàng)目高水平的經(jīng)營(yíng)效率。

未來擴(kuò)募可期

據(jù)悉，華夏和達(dá)高科REIT擴(kuò)募工作在穩(wěn)定推進(jìn)中，目前處于擴(kuò)募的前期準(zhǔn)備過程中，如果啟動(dòng)擴(kuò)募將及時(shí)披露。

據(jù)汪暉介紹，和達(dá)高科可擴(kuò)募的儲(chǔ)備非常豐富。和達(dá)高科旗下運(yùn)營(yíng)有生物醫(yī)藥類、智能制造類、數(shù)字貿(mào)易類、綜合類、信息科技類、文化創(chuàng)意類6大產(chǎn)業(yè)板塊，到2022年年末，已經(jīng)儲(chǔ)備了園區(qū)26個(gè)，運(yùn)營(yíng)規(guī)模超過180萬平米，在建擬建規(guī)模超過300萬平米，儲(chǔ)備土地面積1000多畝。

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