房地產(chǎn)開發(fā)項目融資現(xiàn)狀如何?和其他行業(yè)有所不同，我們在日常生活中見到的許多的樓房、建筑工程，不僅耗費工期長，而且資金量需求非常大，所以非常容易出現(xiàn)爛尾樓等情況。為此湖南德商匯投資發(fā)展有限公司特提醒那些房地產(chǎn)企業(yè)，為避免資金流通出現(xiàn)問題，記得要盡早做好規(guī)劃，找好合適的融資方。接下來介紹下整個行業(yè)的一個融資現(xiàn)狀。

近兩年，金融業(yè)門檻逐步加高，房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力也已不再局限于產(chǎn)品本身，資本實力成為企業(yè)乃至整個行業(yè)健康發(fā)展的決定性力量。房地產(chǎn)企業(yè)能否盡快建立健全多渠道的房地產(chǎn)融資體系來獲得足夠的資金支持，已成為企業(yè)發(fā)展的瓶頸，同時存在許多潛在的問題，歸納起來，主要有以下幾方面：

1、對房地產(chǎn)融資的限制因素太多

2、融資結(jié)構(gòu)單一且間接融資比重過大

3、銀行借款方式及金融創(chuàng)新太少

湖南德商匯投資發(fā)展有限公司指出，如今的房地產(chǎn)行業(yè)，想要得到長久的發(fā)展，其開發(fā)項目的融資方式有待拓展和創(chuàng)新：

1、房地產(chǎn)信托計劃

自相關文件出臺后，信托已逐漸成為房地產(chǎn)業(yè)的新興融資熱點。信托投資公司利用資金優(yōu)勢，強勢介入房地產(chǎn)業(yè)，不僅解決了部分房地產(chǎn)項目開發(fā)資金不足的問題，而且更大限低的防范了自身的風險。在不提高公司資產(chǎn)負債率的情況下，利于優(yōu)化公司結(jié)構(gòu)。

2、吸引股權(quán)投資，擴充自有資金

自有資金是一個企業(yè)生存和發(fā)展的基礎。首先必須有充足的自有資金來支持各整個企業(yè)的良性運作，然后才能受到外部投資者的青睞。擴大自有資金的渠道之一是增加內(nèi)部積累，這就要求工資通過項目開發(fā)和經(jīng)營，逐步增加積累，把企業(yè)逐步有小做大;另一方面，外部的資金投入同樣可以增加企業(yè)的自有資金。外部投入主要包括兩種方式：一是原有股東增加投入;二是新股東加入企業(yè)(通過私募擴股)。這兩者都建立在投資者對企業(yè)發(fā)展前景的信任之上。

湖南德商匯投資發(fā)展有限公司總結(jié)，拓展房地產(chǎn)融資新渠道，使融資途徑多元化，才能使我國房地產(chǎn)企業(yè)更高更好的加速發(fā)展。

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