凱德投資旗下全資子公司、全球知名的服務(wù)公寓及酒店業(yè)主和住宿運(yùn)營商——雅詩閣有限公司(以下簡稱“雅詩閣”)在2023年第一季度新簽逾4,000套單元,提前實(shí)現(xiàn)2023年底全球管理16萬套服務(wù)公寓及酒店單元的階段性戰(zhàn)略目標(biāo)。2022年,雅詩閣在全球范圍內(nèi)共新簽79個(gè)項(xiàng)目、逾18,200套單元,45家物業(yè)盛大開業(yè),超過9,300個(gè)單位投入運(yùn)營。在創(chuàng)記錄的新簽數(shù)量及新開物業(yè)的雙重加持下,2022年雅詩閣全球管理費(fèi)收入再攀高峰,同比增長36%,達(dá)2.58億新幣,成為凱德投資整體業(yè)務(wù)年度收入的主要貢獻(xiàn)者。雅詩閣始終專注高質(zhì)量增長,計(jì)劃以去年2.58億新幣收益為基準(zhǔn),在下一個(gè)五年結(jié)束時(shí)實(shí)現(xiàn)翻番,即至 2028年,公司年管理費(fèi)收入突破5億新幣。

凱德投資旅宿首席執(zhí)行官吳洵杰先生表示:

在輕資產(chǎn)戰(zhàn)略模式下,從2008年的2萬多套單元增至如今的逾16萬套,雅詩閣在全球范圍內(nèi)管理的公寓及酒店單元數(shù)量正在以每五年翻一番的倍速增長。目前我們超過80%的單元屬于委托管理及特許經(jīng)營模式,這些合同往往具有較長的時(shí)效性,能夠?yàn)檠旁婇w帶來持續(xù)穩(wěn)定的收入。而十年前這一占比僅為43%。除繼續(xù)推動可持續(xù)增長外,雅詩閣同樣積極尋求戰(zhàn)略并購機(jī)會,通過我們的房地產(chǎn)投資信托基金及私募基金進(jìn)行擴(kuò)張。憑借公司的垂直整合能力、強(qiáng)大的投資和資產(chǎn)管理能力,雅詩閣將進(jìn)一步壯大自身,夯實(shí)作為全球住宿領(lǐng)域內(nèi)核心玩家的重要資本。”

雅詩閣在2022年達(dá)成了前所未有的客房單元凈增長,同比增長20%,這主要得益于收購?qiáng)W克伍德全球所帶來的約15,000套單元。雅詩閣將持續(xù)聚焦旗下產(chǎn)品線的擴(kuò)容,包括服務(wù)公寓、酒店、共享公寓和養(yǎng)老公寓,客群定位覆蓋中端到奢華。管理費(fèi)收入的增長將繼續(xù)由新簽項(xiàng)目和新開物業(yè)所推動,預(yù)計(jì)未來五年,客房單元的年凈增長率將達(dá)到8-10%。

2023年第一季度,雅詩閣全球范圍內(nèi)新簽約20個(gè)項(xiàng)目,覆蓋城市及地區(qū)包括印度尼西亞的巴厘島和哥倫打洛、日本的福岡和大阪、馬來西亞的吉隆坡和檳城、泰國的春武里等;6家服務(wù)公寓投入運(yùn)營。為應(yīng)對當(dāng)今國際旅游新格局,滿足不斷變化的旅行者需求和人們對新鮮事物的渴望,雅詩閣計(jì)劃于今年在亞太地區(qū)及歐洲快速增長的主要旅游目的地共新開70家物業(yè)。

三亞山海天雅詩閣服務(wù)公寓

雅詩閣有限公司品牌營銷傳播與銷售董事總經(jīng)理陳美玲女士表示:

旅行限制已經(jīng)成為了過去,旅游行業(yè)已經(jīng)回歸增長軌道,并將持續(xù)走高。作為一家全球知名的旅宿管理公司,我們將緊跟潮流趨勢,為客人打造有價(jià)值、有意義的獨(dú)特入住體驗(yàn)。從去新城市獨(dú)自旅行、享受共享生活,到多代出行、因公外派,目前雅詩閣旗下的產(chǎn)品已經(jīng)可以滿足大部分的住宿偏好,但我們?nèi)詫⒈３置翡J的洞察力,不斷跟蹤、發(fā)現(xiàn)市場機(jī)會中那些明顯未被滿足的旅宿需求。雅詩閣旗下覆蓋全品牌的開業(yè)計(jì)劃,為我們迎接旅宿需求的強(qiáng)勢反彈提供支撐。

國際旅行趨勢于2022年再度崛起,雅詩閣全球運(yùn)營業(yè)績強(qiáng)勁上升,每間可售房收益同比增長40%。隨著中國旅行限制的日益放松,境內(nèi)外客戶的詢問量大幅增加。 至2023年3月,雅詩閣在華物業(yè)的平均每日預(yù)訂量比2022年底剛放開時(shí)增長了近150%。隨著國際航班頻次的逐漸恢復(fù),雅詩閣有能力抓住中國出入境住宿需求,并為之提供更好的解決方案。

雅詩閣在華儲備持續(xù)增長,在2023年第一季度共攬獲5份管理合同,新增近1,500套單元,首進(jìn)溫州;武漢盛捷未來中心服務(wù)公寓和三亞山海天雅詩閣服務(wù)公寓開門迎客,這是雅詩閣品牌首次登陸三亞這座全球矚目的旅游目的地城市。至2023年底,中國還將有25家物業(yè)與國內(nèi)外住客見面,品牌覆蓋雅詩閣、盛捷、馨樂庭、奧克伍德、lyf、雅遇及雅院,分布在保定、博鰲、成都、重慶、廣州、杭州、合肥、上海、深圳、蘇州、無錫、西安、煙臺及張家口。

雅詩閣中國董事總經(jīng)理陳志商先生說道:

雅詩閣所達(dá)成的16萬套單元分布于全球40多個(gè)國家,其中超過28%在中國,中國一直是我們?nèi)蛲卣褂?jì)劃中不可或缺的重要戰(zhàn)略市場及增長引擎。自1998年進(jìn)入中國以來,雅詩閣迄今已深耕這片沃土25載,積累了豐富的客戶資源以及良好的市場口碑,并通過長短租結(jié)合的策略,在華韌性成長。2023甫開年,中國的旅游市場彰顯了強(qiáng)勁的回暖態(tài)勢,雅詩閣的數(shù)據(jù)也同樣印證了這一變化:春節(jié)期間,在華物業(yè)的業(yè)績已恢復(fù)至2019年同期的90%;提前完成第一季度全國預(yù)算總額,實(shí)際營收超預(yù)算近6個(gè)百分點(diǎn)。隨著國內(nèi)人口流動的恢復(fù),入境政策的持續(xù)利好,我們期待越來越多的商務(wù)及休閑旅客能夠回歸。

中國是一個(gè)傳統(tǒng)旅宿需求旺盛并不斷涌現(xiàn)新需求的市場,是一處具備超強(qiáng)發(fā)展?jié)摿Φ膭?chuàng)新之地。為此雅詩閣將不斷打磨現(xiàn)有品牌、加深雅星會蓄水池,并積極拓展新模式新產(chǎn)品,以滿足不同地區(qū)、不同年齡段、不同期望值的旅行者需求。這些在華新變化將圍繞品牌煥新計(jì)劃#Brand360、R4投資、特許經(jīng)營、藍(lán)領(lǐng)住宿、樂齡公寓及其他新型住宿產(chǎn)品展開。

武漢盛捷未來中心服務(wù)公寓

品牌煥新計(jì)劃#Brand360是雅詩閣對旗下品牌進(jìn)行重塑賦能計(jì)劃的總稱,旨在為住客奉上更多元化入住體驗(yàn)的同時(shí),為公司下一階段的加速增長做好準(zhǔn)備。品牌煥新計(jì)劃#Brand360通過細(xì)化品牌故事、提煉品牌核心、挖掘各品牌獨(dú)特記憶錨點(diǎn),強(qiáng)化住客對雅詩閣旗下品牌矩陣的認(rèn)知。馨樂庭、盛捷及雅詩閣臻選系列的品牌煥新率先啟動,計(jì)劃一經(jīng)發(fā)布便好評如潮,客戶滿意度及忠誠度得到了快速提升。雅詩閣和奧克伍德兩個(gè)品牌的煥新工作則將于今年陸續(xù)開展。

同比2021年,雅詩閣全球會員忠誠度計(jì)劃——雅星會的總體會員人數(shù)在2022年獲得了36%的提升,來自會員的收入貢獻(xiàn)亦增長5倍之多,并且于當(dāng)年11月達(dá)成百萬在華會員儲備。正值在華發(fā)展25周年之際,雅詩閣繼續(xù)加碼雅星會拓展,實(shí)現(xiàn)預(yù)訂系統(tǒng)與支付寶之間的打通。雅星會官方支付寶小程序計(jì)劃于5月初正式上線。屆時(shí)通過支付寶APP搜索“雅詩閣官方預(yù)訂”,登陸/注冊雅星會,即可通過支付寶會員等級進(jìn)行相應(yīng)的綁定及匹配,實(shí)現(xiàn)雅星會會員等級快速躍升,解鎖更多訂房優(yōu)惠及積分福利。

2023年第一季度新簽物業(yè)精選

上海lyf蘇河共享公寓(暫定名,預(yù)計(jì)于2024年開業(yè))

坐落于上海市中心核心地段,毗鄰蘇州河畔淮安路段,輕松可達(dá)長壽路、南京西路及淮海路商圈,距上?；疖囌炯s2公里,距虹橋國際機(jī)場、火車站約13公里,距浦東國際機(jī)場約50公里。公寓共計(jì)規(guī)劃有125間別致套房,滿足不同住客的入住需求;同時(shí)配有健身房、洗衣房、共享廚房及聯(lián)合辦公空間。公寓還將定期組織豐富多彩的住客活動,共探“魔都”獨(dú)特魅力。

深圳馨樂庭寶安公寓酒店(暫定名,預(yù)計(jì)于2025年開業(yè))

位于有著“粵港澳大灣區(qū)核心城區(qū)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)示范區(qū)、智創(chuàng)高地”美譽(yù)的深圳寶安區(qū)核心地段,地理位置優(yōu)越,周邊人工智能、5G及機(jī)器人智能制造等多家科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞。距深圳寶安國際機(jī)場約8公里,距深圳世界會展中心15公里、深圳北站30公里。深圳馨樂庭寶安公寓酒店擁有170套單元,并配套早餐廳、健身房、會議室等諸多公區(qū)設(shè)施,住客可在公寓內(nèi)輕松辦公的同時(shí),享受一段愜意歡樂時(shí)光。

溫州雅遇公寓(婁橋)(暫定名,預(yù)計(jì)于2023年開業(yè))

地處溫州甌海區(qū)中央商務(wù)區(qū)商圈核心板塊,位于集商務(wù)辦公、科研會展、研發(fā)、教育等功能為一體的當(dāng)?shù)?ldquo;商務(wù)花園”——甌?？偛拷?jīng)濟(jì)園內(nèi)。公寓交通便利,距溫州火車南站約2公里。公寓共有660套單間和一房套房,同時(shí)配有健身房、共享廚房、寵物游樂區(qū)等休閑設(shè)施,為在當(dāng)?shù)亻L期工作和生活的客人打造一處理想居所。

無錫雅院龍渚公寓(暫定名,預(yù)計(jì)于2025年開業(yè))

坐落于無錫太湖新城核心商圈,臨近無錫市政府。物業(yè)周邊零售業(yè)、餐飲、娛樂資源豐富,輕松可達(dá)無錫海岸城、雪浪小鎮(zhèn)及市民中心,另有金匱公園、尚賢河生態(tài)濕地公園等自然生態(tài)景觀環(huán)繞。物業(yè)毗鄰地鐵1號線以及4號線,住客可輕松抵達(dá)無錫的各個(gè)角落。從一房到兩房套房,公寓擁有140套客房,同時(shí)設(shè)有豐富的公區(qū)設(shè)施,如多功能廳、住客休閑廊、共享辦公區(qū)域、健身房等,為住客帶來多元化生活選擇。

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