可以預見，存量項目納管將成為保障性租賃住房籌集的重要方式。

作為中國開放程度最高、經濟活力最強的區(qū)域之一，近年來，粵港澳大灣區(qū)在國家及地方政策的推動下持續(xù)發(fā)展，已成為宜業(yè)宜居宜游的優(yōu)質生活圈，持續(xù)吸引海內外人才。

值得注意的是，除廣州、深圳兩個超大城市外，佛山、東莞等新一線城市也展現出巨大的人口吸附力。2021年末佛山常住人口961.26萬人，比2020年末增加9.38萬人，增長9.9‰

伴隨人口流動和增長，城市新市民住房問題愈加突出。保障性租賃住房成為緩解大城市新市民、青年人等群體住房困難問題的重要抓手，已經被確立為我國“十四五”時期住房建設的重點任務。近期，廣佛地區(qū)保障性租賃住房認定工作密集開展，多個項目取得認定書。

助力新市民安居

佛山積極落實保障性租賃住房

由于區(qū)域內人口凈流入大，及產業(yè)升級要求，佛山的保障性租賃住房建設走在全國前列。2021年11月，佛山被列為廣東省10個發(fā)展保障性租賃住房的重點城市之一。

今年3月，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人透露，2021-2025年，佛山市計劃新增籌集建設保障性租賃住房至少7.5萬套，推動保障性租賃住房滿足中心城區(qū)約30%常住人口的居住需求，讓更多在佛山工作生活的新市民、青年人住上保障性租賃住房。

《佛山市發(fā)展保障性租賃住房實施辦法(征求意見稿)》中明確，保障性租賃住房房源籌集主要為新建(在建)、改建、存量納管三種類型。可以預見，存量項目納管將成為保障性租賃住房籌集的重要方式。

3月31日，建方長租首個大型租賃社區(qū)項目——建方寓·怡海路店喜獲佛山市首宗核發(fā)“保障性租賃住房”項目認定書，該項目屬于存量納管類型，標志著佛山市保障性租賃住房項目認定取得重大進展。

保障性租賃住房市場巨大

籌建過程還需市場化參與

佛山只是全國重點租賃城市的一個縮影，放眼全國來看，保障性租賃住房市場巨大。

自2021年以來，保障性租賃住房成為住房租賃領域高頻熱詞。今年1月初的國新辦新聞發(fā)布會上，住建部透露，“十四五”期間將擴大保障性租賃住房供給，40個重點城市初步計劃新增650萬套(間)。

本著各取所長、優(yōu)勢互補的原則，目前市場上保障性租賃住房基本上采用政府主導，引入國企或有資質的公寓企業(yè)共同參與的籌建模式。

政策層面已經明確引導多方參與保障性租賃住房市場。這對于專業(yè)化住房租賃運營企業(yè)是一個很好的市場機會，一方面參與企業(yè)可以通過與國企合作有效規(guī)避市場風險，并獲得一定的稅收優(yōu)惠、金融支持。

例如中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會發(fā)布通知，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業(yè)金融機構加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。建設銀行也對保障性租賃住房推出的定制化金融綜合服務方案，包括融資產品、專業(yè)租賃服務和產業(yè)聯盟平臺、租賃交易平臺等。

另一方面企業(yè)可以憑借政府認證的保障性租賃住房項目打造區(qū)域標桿，進而擴大品牌影響力和市場美譽度。

當然，對于市場化機構而言，參與保障性租賃住房絕非易事。無論是參與新建、改建、存量納管何種方式，都會對企業(yè)和項目提出一定要求，包括面積標準、租金標準、對象標準、規(guī)模標準、建設標準、運營期限等。

從企業(yè)自身能力來看，則需要具備一定的品牌資質、產品改造能力、運營能力，同時能夠輸出輕資產服務，可以為保障性租賃住房項目提供定制化的專業(yè)服務。

持續(xù)推進長租業(yè)務

建方長租雙項目獲得保租房認定

作為深耕粵港澳大灣區(qū)的專業(yè)化住房租賃企業(yè)，建方長租積極參與到住房租賃市場的發(fā)展進程中，通過構建建方家、建方寓兩大核心業(yè)務，致力于解決“農民工一張床、新市民一間房、新家庭一套房”的民生痛點。

2022年3月，建方寓佛山怡海路店獲得佛山市南海區(qū)首個保障性租賃住房項目認定，這是建方寓落地的首個大型租賃社區(qū)。

項目位于佛山密集型產業(yè)園區(qū)，毗鄰佛山千燈湖商圈和廣佛江珠高速，周邊聚集多個成熟社區(qū)及商業(yè)廣場，生活配套豐富便利、交通便利，步行十分鐘可達天安數碼城、鴻暉產業(yè)新城、瀚天科技城、益田假日天地。

佛山怡海路店產品方面規(guī)劃不同設計風格的房間1000余間，包括單間、一室一廳等房型，面積30㎡左右。400㎡公區(qū)配備會客辦公區(qū)、影音區(qū)、書吧休閑區(qū)、桌球室、健身房等公共空間，可作為公寓社群活動，或日常休閑的絕佳場所。

居住在本項目的城市青年群體，將享受民用水電氣等優(yōu)惠政策，且租金不高于周邊同地段同品質項目租金水平，從而在消費升級的市場環(huán)境下能夠享受更高性價比、更高品質的租住生活。

同時，建方長租的中山佳能項目也于今年3月通過中山首個保障性租賃住房項目認定。該項目中，建方長租通過輸出專業(yè)定制服務，參與保租房的籌建工作。

兩個保租房項目順利通過認證的背后，體現出建方長租積極響應政策號召、助力新市民安居的社會責任感，以及過硬的品牌實力。

自2021年國家大力倡導發(fā)展保障性租賃租房以來，建方長租積極響應國家號召，調整建方寓業(yè)務定位， 以“保障性租賃住房”為主，積極參與“保障性租賃住房”市場化供給，尋求不同主體租賃住房專業(yè)服務輸出的業(yè)務機會。

市場化供給以靈活組合的空間形態(tài)為特色，堅持自改自營為主，托管和對外合作為輔，打造有特色的租賃居住產品;市場服務輸出以新建“保障性租賃住房”項目“投、融、建、管、退”全鏈條綜合服務為努力方向，兼顧不同階段專業(yè)服務的業(yè)務機會。

建方長租以廣佛為深耕區(qū)域，輻射大灣區(qū)中心城市。目前集中式建方寓重點布局廣佛地區(qū)，累計業(yè)務規(guī)模超過10000間;分散式業(yè)務建方家布局粵港澳大灣區(qū)7大城市，管理規(guī)模超過5000套。兩大業(yè)務可滿足城市不同人群的租賃居住需求。

保障性租賃住房的籌建關系到新市民、青年群體的安居，具有顯著的民生屬性。隨著全國各地保障性租賃住房項目認定工作的加速，將有越來越多的優(yōu)質租賃房源進入市場。

同時，保障性租賃住房的建設并非一蹴而就，需要更多有實力的社會化主體參與其中。建方長租的成功實踐或將為行業(yè)帶來啟示。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買賣依據。

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