2022年，上海30年成片舊改落幕，同時開啟區(qū)域蝶變之路，邁向“功能提升、經(jīng)濟發(fā)展、城市治理”新高地。虹口17街坊，作為2019年上海開啟新一輪舊改的首批試點，以及多項創(chuàng)新機制的探索者，又一次站在轉(zhuǎn)型前列。

3月25日，在“百年源起 質(zhì)造美好”2023上海城市更新壹號作品發(fā)布會上，主辦方招商蛇口華東區(qū)域及上海公司正式發(fā)布“美好生活質(zhì)造局”及“20載，質(zhì)愛上海”品牌主張，同步推出歷史風(fēng)貌大宅“弘安里”項目。

從“虹口17街坊”舊改代號蛻變?yōu)?ldquo;弘安里”，是上海城市更新的最佳樣本，是招商蛇口深耕上海20年再啟新章的起點，也是這家央企堅守初心，服務(wù)城市發(fā)展與人居生活的又一次探索。

發(fā)布儀式現(xiàn)場圖

與城市共同生長

招商蛇口作為招商局集團旗下城市綜合開發(fā)運營板塊的旗艦企業(yè)，服務(wù)國家戰(zhàn)略和城市需求，已成為招商蛇口的發(fā)展底色。在中國改革開放的發(fā)源地深圳蛇口片區(qū)，招商蛇口在此耕耘40多年，使其從小漁村蝶變?yōu)閲H化濱海新城，為中國經(jīng)濟發(fā)展作出卓越貢獻(xiàn)，成為最耀眼的城市更新案例之一。

從蛇口走向全國，招商蛇口從城市功能升級、生產(chǎn)方式升級、生活方式升級三個角度入手，為城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級提供綜合性的解決方案，配套提供多元化的、覆蓋全生命周期的產(chǎn)品與服務(wù)。

迄今為止，招商蛇口城市更新業(yè)務(wù)已重點布局深圳、香港、上海、重慶、廣州、佛山、東莞、常熟等城市，打造出深圳海上世界片區(qū)、深圳羅湖招商中環(huán)、重慶長嘉匯彈子石老街、常熟琴湖會客廳、南昌東湖意庫等城市更新項目。

今日蛇口

進(jìn)入21世紀(jì)的第一個十年，招商蛇口帶著城市更新這份底蘊來到上海。它在上海深耕的20年，也是陪伴城市發(fā)展、深度參與建設(shè)的20年。

圍繞城市功能升級、生產(chǎn)方式升級，招商蛇口上海公司打造具有招商局集團郵輪產(chǎn)業(yè)航港城特色的吳淞口標(biāo)桿級城市綜合體“寶山閱江匯”；將綜合開發(fā)模式移植到國家級臨空經(jīng)濟示范區(qū)這一熱門板塊，開發(fā)區(qū)域商務(wù)地標(biāo)“東虹橋中心”；以TOD模式打造微縮城市，新建曹路招商花園城。

緊扣生活方式升級，相繼打造出雍華府、虹橋華府、公元2040、依云郡、海德花園、中環(huán)華府等住宅產(chǎn)品，成為引領(lǐng)城市商品住宅供給的示范樣本；落地森蘭美侖、森蘭美奐、寶山花園城、森蘭花園城等商業(yè)辦公，增加服務(wù)配套。

從扎根上海，到提出“重返上海”戰(zhàn)略強化布局，再到“重返上海心”，招商蛇口上海公司緊跟城市發(fā)展步伐，每一步都穩(wěn)穩(wěn)踏準(zhǔn)節(jié)奏，助力城市不斷升級蝶變，深化服務(wù)虹橋國際開放樞紐和浦東新區(qū)建設(shè)，長三角一體化高質(zhì)量發(fā)展，以及“五個新城”戰(zhàn)略持續(xù)落地。住宅產(chǎn)品線針對不同區(qū)位和客群進(jìn)行配置，如全新“璀璨系”服務(wù)青年人才，注重建筑與居住感受的深層關(guān)系； “璽系”則秉承“一璽一高定”的原則，非城芯不落子，為改善型需求量身定制。

招商蛇口華東區(qū)域副總經(jīng)理、上海公司總經(jīng)理 溫恩奇先生

成為可持續(xù)發(fā)展引擎

2021年，全國兩會首次將“城市更新”寫入政府工作報告，標(biāo)志著城市更新成為當(dāng)前城市存量發(fā)展的重要途徑。招商局集團在兩會之后迅速布局，從頂層設(shè)計出發(fā)，細(xì)化研究新形勢下的城市更新機遇。

同年4月，招商局集團發(fā)展研究中心在北京組織召開集團2021年度重大研究課題“城市更新行動與地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展研究”專家座談會。這一課題將針對國家實施城市更新行動這一房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重大機遇，通過系統(tǒng)研究國家和地方政策、房地產(chǎn)行業(yè)所受影響、標(biāo)桿企業(yè)實踐經(jīng)驗等內(nèi)容，為招商局集團城市園區(qū)板塊轉(zhuǎn)型發(fā)展提供戰(zhàn)略思路和對策建議。

上海作為我國城市化進(jìn)程起步最早的城市之一，逐步從外延式發(fā)展轉(zhuǎn)向內(nèi)涵式提升，以期突破新增建設(shè)用地緊約束瓶頸，謀求新的發(fā)展承載空間。作為全國改革開放排頭兵、創(chuàng)新發(fā)展先行者，上海城市更新探索也會成為全國示范樣本。

站在又一個20年的新起點上，招商蛇口也將城市更新作為服務(wù)上海發(fā)展的重心，積極服務(wù)城市功能優(yōu)化、民生保障、品質(zhì)提升和風(fēng)貌保護(hù)。一方面，與上海地產(chǎn)集團共同推進(jìn)，在滬參與800億元全國規(guī)模最大的城市更新基金，與其他聯(lián)合發(fā)起單位進(jìn)一步主動作為，積極貢獻(xiàn)，發(fā)揮各自在城市更新、區(qū)域整體開發(fā)、產(chǎn)城融合、開發(fā)建設(shè)管理和長期運營等領(lǐng)域的智慧與力量。

另一方面，重點參與推進(jìn)徐匯、黃浦、虹口、楊浦等區(qū)成片二級以下舊里改造，深度參與上海舊改民生工程，保留歷史文脈，深化城市更新，打造上海中心城區(qū)“招商”品牌；聚焦五個新城，把握戰(zhàn)略機遇，探索城中村開發(fā)機會，助力產(chǎn)城融合發(fā)展；積極推動集團內(nèi)外存量物業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展，促進(jìn)存量資產(chǎn)及土地盤活再利用，為可持續(xù)發(fā)展賦能。

堅守初心“質(zhì)”造美好

在購房者回歸理性的大趨勢下，市場主體唯有不斷迭代、打磨產(chǎn)品，鉆研用戶需求，方能獲得長遠(yuǎn)發(fā)展。

城市更新的難點在于，在盤活片區(qū)、保障民生和延續(xù)文脈之間取得平衡。以虹口17街坊為切入口，招商蛇口針對高凈值客群推出品質(zhì)住區(qū)“弘安里”,多方共筑上海城市更新全新里程。

“弘安里”由招商蛇口、綠城中國、上海地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，坐落于虹口北外灘核心地段，是海派文化溯源地，文化名人聚集地，民族工商業(yè)發(fā)源地。它屬于上海第二批風(fēng)貌保護(hù)街坊、二級風(fēng)貌保護(hù)建筑，原址由8個不同年代的里弄組成，是較為典型的石庫門風(fēng)格建筑群。

“弘安里”最大限度保留了城市文脈和肌理風(fēng)貌。作為內(nèi)環(huán)內(nèi)高端里弄風(fēng)貌住區(qū)，它總體延續(xù)原“一街坊、多組團”的風(fēng)貌特征，三條南北向主弄、多條東西向支弄的總體布局，融入了保護(hù)修繕、保留改造、更新改建等多種方式。

弘安里項目效果圖

在更新過程中，里弄街坊在規(guī)劃、建筑、景觀等不同環(huán)節(jié)上，都引入了全球和行業(yè)頂團隊進(jìn)行咨詢和設(shè)計，包括goa大象設(shè)計、藍(lán)頌設(shè)計、W·DESIGN無間設(shè)計、CCD等，邀請曾修繕過中共一大會址、張園等歷保建筑的華建上海院以及專業(yè)施工單位、文化公司共同打造。

更新之后，新住區(qū)由6個里弄組成，建筑類型豐富，121套低密度住宅均具有極高的研究價值和收藏價值。在立面設(shè)計上，還原上海海派風(fēng)格，同時使用老磚、老瓦、老石箍等保留構(gòu)件，最大限度貼近場地歷史。在景觀打造上，由主弄串聯(lián)起住區(qū)各景觀節(jié)點，將場地既有建筑構(gòu)件等元素予以適當(dāng)保留，也蘊含在里弄街巷的景觀布置當(dāng)中，打造專屬于“弘安里”的歷史記憶。在功能上，規(guī)劃有滿足高凈值人群社交圈層需求的多功能會所。

“弘安里”項目預(yù)計于今年二季度入市，將成為上海舊改從民生洼地轉(zhuǎn)為品質(zhì)高地的標(biāo)桿案例。作為中國領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務(wù)商，招商蛇口將繼續(xù)踐行央企職責(zé)，積極服務(wù)國家戰(zhàn)略和城市發(fā)展轉(zhuǎn)型，以城市更新為抓手，繼續(xù)賦能城市生長，承載美好生活。

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