自國家和北京實施“新十條”政策以來，防疫思路發(fā)生轉(zhuǎn)變。北京全市企業(yè)加緊復工復產(chǎn)，樓宇活力逐步恢復，這也為2023年北京辦公樓市場帶來了回暖契機。

此前，仲量聯(lián)行對市場從業(yè)者進行深度調(diào)研發(fā)現(xiàn)，盡管政策調(diào)整帶來短期沖擊，但各方普遍認同本輪政策優(yōu)化將對辦公樓市場長期的活躍度回升產(chǎn)生積極作用。

仲量聯(lián)行研究部認為，2023年上半年北京將逐步迎來需求穩(wěn)定復蘇，企業(yè)將重新回歸辦公租賃決策路徑，尋求降本增效的機會。

對于企業(yè)來說，擇址同樣影響生產(chǎn)力，選擇一個高品質(zhì)辦公環(huán)境就是企業(yè)經(jīng)營與發(fā)展的第一步。那么，在今年，企業(yè)如何才能找到擇址的“最優(yōu)解”？

01、城市新脈 產(chǎn)業(yè)集聚

從“風生水起在大興”到“風生水起看大興”，大興迎來嶄新發(fā)展。

二十大報告中指出：“高質(zhì)量發(fā)展是全面建設社會主義現(xiàn)代化國家的首要任務”。數(shù)字經(jīng)濟是構建現(xiàn)代化經(jīng)濟體系的重要引擎，發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟是把握新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革新機遇的戰(zhàn)略選擇。

大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)作為中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，是北京市“兩區(qū)”建設重要承載體、首都建設數(shù)字經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展前沿陣地。

北京大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)示意圖

據(jù)控規(guī)（草案）公示，北京大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃面積約515公頃，計劃到2025年，實現(xiàn)數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速擴大、公共服務設施基本健全、產(chǎn)城融合水平明顯提升，成為南城與大興區(qū)重要的科技創(chuàng)新發(fā)展地區(qū)，技工貿(mào)總收入達到1000億元。

到2035年，實現(xiàn)創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展與持續(xù)有機更新，建成國內(nèi)一流的數(shù)宇文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、幸福宜業(yè)與環(huán)境宜人新城區(qū)，技工貿(mào)總收入突破2400億元。

上德中心正處于北京大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，兼具區(qū)域及產(chǎn)業(yè)發(fā)展之利好，為入駐企業(yè)帶來前所未有的發(fā)展氛圍。

02、配套完善 生態(tài)互融

以強大的產(chǎn)業(yè)為基礎，北京大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)將聚集高精尖人才與豐富的人脈資源，形成良好圈層氛圍。而當代都市的精英人群普遍對于商務生活有著高品質(zhì)訴求，這就要求寫字樓周邊配套的完善度與豐富度。

上德中心總建筑面積約20萬平方米，由7.7萬平甲級寫字樓和5萬平米商業(yè)組成，實現(xiàn)多元業(yè)態(tài)融合。商業(yè)部分涵蓋購物、餐飲、娛樂、文化、休閑、主題空間于一體，為客戶帶來一應俱全的便捷生活。

上德商業(yè)部分擁有藝術與人文的相結合沉浸式體驗：在開闊的中庭，人們可以領略空中T臺的時尚大秀；在不同空間中，人們可以欣賞個性化的多元主題藝術展，參加圖書簽售沙龍，流連于活力會客廳，參與創(chuàng)意集市、派對等，這使得樓宇的價值與吸引力也得以提升。

與此同時，上德中心打造了約23000㎡的沉浸式花園廣場，而其所在區(qū)域同樣公園四布，生態(tài)良好。項目本身與大面積市政綠化相連，成為自然風景中的生態(tài)地標，讓“在花園里辦公”成為可能。

豐富的業(yè)態(tài)與良好的環(huán)境適配多重生活方式，勢必將提升樓內(nèi)租戶體驗，提高城市運營效率，打造美好商務新未來。

03、智慧辦公 極致體驗

一個好的辦公環(huán)境可以提高員工的認同感和歸屬感。上德中心整體規(guī)劃、公共空間、景觀環(huán)境、建筑形象等均具備超高建筑設計基準，寫字樓版塊作為大興地區(qū)國際甲級生態(tài)新地標，已經(jīng)獲LEED金級行業(yè)認證、北京市結構長城杯金獎，達到5A國際甲級寫字樓品質(zhì) 。

作為單一產(chǎn)權、現(xiàn)房交付的寫字樓，上德中心已投入運營中，4.2m層高提供靈活的辦公空間，以開闊格局匹配企業(yè)視野，滿足不同類型企業(yè)需求。

值得一提的是，上德中心智能硬件配備為健康、舒適、愉悅的辦公環(huán)境提供良好基礎。

全時新風系統(tǒng)使新風量達到每人每小時40立方米；高壓靜電除塵過濾凈化系統(tǒng)，除常規(guī)凈化功能外，PM2.5凈化率達90%以上。高壓微霧加濕系統(tǒng)，確保室內(nèi)空氣濕度可根據(jù)需要調(diào)節(jié)，保持在符合最佳體感的40%-60%之間。專業(yè)的聲學顧問，提供整體降噪方案，確保層層靜謐的辦公環(huán)境。

此外，上德中心智能樓宇控制系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)、中水系統(tǒng)，實現(xiàn)樓宇設備及能源的智能管理，帶來高服務品質(zhì)與運營效率。

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只有提升整體工作體驗，才能保證企業(yè)與員工的雙向發(fā)展。

上德中心承產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展大勢，配套與商業(yè)融合，滿足智慧環(huán)境訴求，致力于為企業(yè)提供超一流辦公體驗，從而推動片區(qū)崛起與繁榮，成就南城活力新地標。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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