6月15日，湖南省直公積金管理中心發(fā)布5月熱點(diǎn)問(wèn)題月報(bào)，本月熱點(diǎn)問(wèn)題主要聚焦商轉(zhuǎn)公順位抵押的相關(guān)辦理。今年5月，12329公積金服務(wù)熱線共接聽(tīng)業(yè)務(wù)咨詢電話18156通，處理熱點(diǎn)問(wèn)題509筆。詳情：

問(wèn)題一：辦理商轉(zhuǎn)公順位抵押需要滿足什么條件？

(相關(guān)資料圖)

答：除應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行個(gè)人住房公積金貸款政策規(guī)定的條件外，還需符合以下條件：

1.原商業(yè)銀行與省直公積金中心已簽訂《個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款(順位抵押)業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，并出具《湖南省直單位住房公積金管理中心個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款同意書(shū)》；

2.原商業(yè)貸款設(shè)定抵押的住房在長(zhǎng)沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)，已辦理《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；

3.除原商業(yè)銀行設(shè)立的抵押權(quán)以外，本套住房無(wú)其他抵押、查封、保全、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利受限的情形，能辦妥第二順位抵押登記手續(xù)；

4.職工同意自籌資金償還原商業(yè)貸款剩余本息超出個(gè)人住房公積金貸款（或組合貸款）金額的差額部分，并按要求結(jié)清原商業(yè)貸款，辦理相關(guān)抵押權(quán)登記和注銷手續(xù)。

問(wèn)題二：辦理商轉(zhuǎn)公順位抵押方式具體是什么流程？

答：1.申請(qǐng)。職工向原商業(yè)銀行申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清住房貸款，并取得《湖南省直單位住房公積金管理中心個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款同意書(shū)》后，向省直公積金中心提出貸款申請(qǐng)，按要求提交真實(shí)、完整、有效的申請(qǐng)資料。    

2.受理和審批。省直公積金中心對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行初步審查，對(duì)符合貸款條件且資料齊全的進(jìn)行受理和審批。

3.面簽。合同各方簽訂《個(gè)人住房公積金擔(dān)保貸款合同》。原商貸剩余本息超出個(gè)人住房公積金貸款金額的，職工應(yīng)自籌資金償還“原商業(yè)貸款剩余本金－原商業(yè)貸款近3個(gè)月的月還款額－住房個(gè)人住房公積金貸款金額”差額部分，并在面簽時(shí)一并提交該還貸流水。

4.辦理抵押。職工應(yīng)前往原商貸銀行取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件（銀行蓋章）后，前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦妥以中心為抵押權(quán)人的第二順位抵押權(quán)登記手續(xù)。

5.放款。中心收到第二順位抵押權(quán)登記證明后，發(fā)放公積金貸款資金至原商業(yè)銀行指定專用賬戶。

6.貸款結(jié)清和撤押。職工預(yù)存結(jié)清原商業(yè)貸款的剩余款項(xiàng)，原商業(yè)銀行在收到個(gè)人住房公積金貸款資金3個(gè)工作日內(nèi)將個(gè)人住房公積金貸款資金與職工預(yù)存資金一并用于結(jié)清原商業(yè)貸款。職工、合作銀行在原商業(yè)貸款結(jié)清后10個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，并將原商貸抵押權(quán)注銷回執(zhí)提交省直公積金中心。

問(wèn)題三：客戶以自籌或階段性擔(dān)保方式申請(qǐng)了商轉(zhuǎn)公，并已完成面簽，是否可以退件并重新申請(qǐng)以順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)？

答：客戶面簽后辦妥權(quán)證抵押的，已進(jìn)入省直公積金中心放款流程或省直公積金中心已發(fā)放貸款的，不能申請(qǐng)退件。建議申請(qǐng)退辦的客戶根據(jù)自身情況合理考慮退辦后重新辦理的時(shí)間成本及交通成本。

問(wèn)題四：若職工本人繳存在省直中心，而配偶名下有未結(jié)清的異地公積金貸款，職工本人名下的房產(chǎn)能否申請(qǐng)還商貸提取業(yè)務(wù)？

答：不能。根據(jù)《湖南省直單位住房公積金提取管理辦法》第五條規(guī)定，職工及配偶因購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房辦理了住房公積金貸款且未結(jié)清的，不得以償還住房公積金貸款本息之外的事由辦理提取業(yè)務(wù)，只能申請(qǐng)辦理償還該筆公積金貸款本息提取。

瀟湘晨報(bào)記者牛蕊

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