一、共有不動(dòng)產(chǎn)誰有權(quán)處分

根據(jù)法律規(guī)定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)的在申請(qǐng)變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請(qǐng)，但是共有人另有約定的除外。

《民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

二、無權(quán)處分不動(dòng)產(chǎn)合同效力如何認(rèn)定

無權(quán)處分不動(dòng)產(chǎn)合同是有效的，在債權(quán)形式的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式下，物權(quán)變動(dòng)的合同和物權(quán)變動(dòng)本身是兩個(gè)法律事實(shí)。無權(quán)處分行為在實(shí)踐中僅影響債權(quán)合同的履行，可能導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)不能順利實(shí)現(xiàn)，但與債權(quán)合同的效力無關(guān)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。”

三、無權(quán)代理與無權(quán)處分的區(qū)別是什么

(一)構(gòu)成要件不一樣，無權(quán)代理是行為人沒有代理權(quán)而仍然以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，而無權(quán)處分是指行為人沒有物權(quán)上的處分權(quán)利仍然以自己的名義實(shí)施處分的行為;(二)法律效力存在差別，如果相對(duì)人有理由相信代行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效，而無權(quán)處分并沒有這樣的效果。

標(biāo)簽： 不動(dòng)產(chǎn)合同效力的認(rèn)定 無權(quán)代理與無權(quán)