商貸是否可以轉(zhuǎn)公積金貸款?

需要征求原貸款行的同意。商業(yè)貸款是銀行的自營(yíng)業(yè)貸款，關(guān)系到銀行的收益情況，若將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的話，就會(huì)導(dǎo)致銀行的收益減少。

所以，若沒有明確政策規(guī)定的話，銀行一般是不太愿意為用戶辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的。此外，辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)一般需要在原商貸還貸滿一年時(shí)間后，且還款記錄良好的情況下才能順利申請(qǐng)。

公積金貸和商貸差多少

雖然住房公積金貸款和商業(yè)貸款都是通過銀行發(fā)放貸款的，但是本質(zhì)還是有差異的。住房公積金貸款和商業(yè)貸款的放款主體不同，住房公積金貸款的放款主體為住房公積金管理中心，商業(yè)貸款的放款主體為銀行。住房公積金和商業(yè)貸款最大的區(qū)別就是在貸款利息方面，大家都知道住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，但是很多購(gòu)房者并不清楚住房公積金貸款和商業(yè)貸款究竟相差多少。

中國(guó)住房公積金貸款利率期限在5年以下的為2.75%，5年以上3.25%，這個(gè)利率是全國(guó)統(tǒng)一的利率，首套房住房公積金貸款利率不存在上浮的問題。而商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率：貸款期限1年以內(nèi)的利率為4.35%，1-5年貸款利率為4.75%，5年以上的利率為4.90%，并且商業(yè)貸款利率還會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上一下一定比例浮動(dòng)。通常住房公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率之間相差了2%左右。

我們假設(shè)商業(yè)貸款利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，房貸用戶貸款50萬，期限為20年，那么根據(jù)貸款計(jì)算器計(jì)算得出，在等額本金還款方式下產(chǎn)生的貸款總利息為246020.83元，在等額本息還款方式下產(chǎn)生的貸款總利息為285332.86元。

同樣的貸款50萬，期限20年，選擇住房公積金貸款，那么在等額本金還款方式下產(chǎn)生的貸款總利息為163177.08元，在等額本息還款方式下產(chǎn)生的貸款總利息為180634.91元。

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