商住樓產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦?

“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說(shuō)應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的，而土地是國(guó)家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。

商住樓40年產(chǎn)權(quán)到期房子歸誰(shuí)？

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利　益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。“這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿(mǎn)時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。而續(xù)期費(fèi)用如何計(jì)算，目前的商住樓使用年限規(guī)定中并無(wú)關(guān)于此項(xiàng)的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，住宅房產(chǎn)權(quán)是70年，辦公樓是50年，商業(yè)是40年。但是，現(xiàn)在的房子都不會(huì)使用70年的，按現(xiàn)在的政策，商住樓產(chǎn)權(quán)到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣?！∪缟套钱a(chǎn)權(quán)到期，提供以下兩種情況以供參考：如果國(guó)家要收回土地，需要拆房子，那么會(huì)和房主談房子賠償問(wèn)題。　如果國(guó)家愿意把土地繼續(xù)給房主使用，那么可以再和國(guó)家簽土地使用的合同，交些土地使用費(fèi)給國(guó)家。

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