全款買房詳細(xì)流程你知道嗎?

買房切忌沖動行事，尤其是買房這種需要一下子付清幾百萬的大事，就一定要“三思而行”了?，F(xiàn)目前眾多一二線城市施行限購政策，因此你需要了解自己是否擁有購房資格。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房要符合一定的要求。

在確定自己有了購房資格之后，那么接下來你要做的就是看房和選房了。購房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源，然后通過考慮開發(fā)商實力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

購房定金的存在，就如同是一道預(yù)訂流程，預(yù)訂了就不用怕別人搶先購買了。購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金，而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定。

在全款買房的過程中，過戶是一個很重要的手續(xù)，只要房子一天不過戶，它就不是屬于你。過戶手續(xù)通常要等到開發(fā)商完成房屋和土地的竣工驗收并取得屬于開發(fā)商名下的不動產(chǎn)權(quán)證書(俗稱總證)后，才能夠辦理住戶名下的過戶手續(xù)。

買房如何查看自身購房資質(zhì)?

現(xiàn)在買房早已經(jīng)不同于往時，要知道，現(xiàn)在不少城市都會要求購房者要有購房資格才能買房。此外，對于購房資格的要求，不同地區(qū)對于購房者的資質(zhì)要求不同，可到所在地的政府的相關(guān)網(wǎng)站上查看對應(yīng)的政策。

你是不是以為全款買房就不需要做購房計劃了?當(dāng)然不是了，你還是需要在購房前好好捊清自己的購房目標(biāo)的，所以購房計劃還是要做的，總而言之，全款買房對經(jīng)濟(jì)實力要求比較高，預(yù)估并準(zhǔn)備好資金才能避免付款時的尷尬。

買房就算是有錢也不要付全款?

很多人奇怪，為什么小編在開頭時說的是5年，而不是10年或者是20年?小編先問大家一個問題，從過去5年到如今你的工資上漲了多少?以小編身邊的朋友為例，剛工作不足三千元，隨著工作經(jīng)驗累計工資在不斷上漲，可同時也發(fā)現(xiàn)錢也變得越來越不值錢，這就是貨幣貶值。

貨幣貶值是什么專業(yè)用語，說起來會比較籠統(tǒng)，在這是小編就舉個例子來開頭吧：比如，以前的包子要五毛，但現(xiàn)在要1塊五了;以前的十塊可以四個人花，現(xiàn)在的一百塊一個人都不夠花。

關(guān)于通貨膨脹率，網(wǎng)上有不少人都有統(tǒng)計過，而官方也有相關(guān)數(shù)據(jù)，我們現(xiàn)在年均通貨膨脹率是10.68%，如果按照這個數(shù)字計算的話，即使是扣除了4%左右的貸款利率，買房貸款還是非常劃算的。

到底怎樣的劃算法呢?小編再來給大家好好地分析一下，比如，當(dāng)你用極低的成本拿到錢，買入一二線城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是財富保值升價的辦法，而隨著個人能力的增加，個人工資上漲和社會總體工資水平上升，而光每年的貨幣貶值速度，早就沖抵了利息，本身就是賺的。

全款買房流程按順序做這幾步?

也就是說是，如果你想要全款買房的話，那么首先就得查詢一下自己是否有購房資格。此外，很多人買房都是聽別人時候怎么怎么樣，但這樣的做法是碰壁的，因為買房不同地區(qū)都有不同政策的，所以說在購買之前，咨詢當(dāng)?shù)厝嘶蛘呤窃诋?dāng)?shù)氐墓倬W(wǎng)上查詢下一些相關(guān)的政策。

舉個例子，如果你看中的房子是150萬，而且是全款付清的話，那么在買房時就得付清150萬元。因為全款買房不同于貸款買房，貸款買房只需要首付，剩下就貸款，這樣一來，全款買房負(fù)擔(dān)會較大，因此在買房辦流程前，首先要預(yù)估下自己的手頭資金是否流轉(zhuǎn)的過來?

如果你全款買了這款房子之后，就沒有多余的錢來留作備用了，那么就不建議全款買房了。確定之后，然后再進(jìn)行制定指定購房計劃，準(zhǔn)備足夠的資金，除了房子的錢，手頭也有多余的，以保證生活所需。

既然房子看好了，也下定決定購買該套房子了，那么接下來就是交定金和簽認(rèn)購合同了。在簽了之前，主人在這期間，可以檢查購買資質(zhì)檢驗，或者房屋考察方面還不夠放心，可以再考察，直到放心為止，覺得沒有任何問題，就進(jìn)行網(wǎng)簽，一定要網(wǎng)簽。

房子收完了，事情還不算完成，因為你還需要繳納各種稅費和其它雜費，還要辦理不動產(chǎn)權(quán)證。你可以帶著購房票據(jù)、還有實測的面積補差，到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局辦理交稅。此外，辦理不動產(chǎn)權(quán)證可以找開發(fā)商辦理，也可以自己去辦理房本，建議選擇自己辦理房本，比較快一些。

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