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中新網(wǎng)10月17日電 國(guó)新辦17日就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)。金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企介紹了在下一步推動(dòng)房地產(chǎn)健康發(fā)展方面，金融部門(mén)的具體政策舉措，提到了四個(gè)方面：

第一，要打好房地產(chǎn)各項(xiàng)融資工具的“組合拳”，形成集成規(guī)模效應(yīng)，增強(qiáng)精準(zhǔn)適配性。肖遠(yuǎn)企介紹，房地產(chǎn)融資工具其實(shí)非常多，從銀行來(lái)講，有開(kāi)發(fā)貸款，截至今年9月末，開(kāi)發(fā)貸款比年初就增加了4000多億元；有個(gè)人按揭貸款，有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，有并購(gòu)貸款，并購(gòu)貸款就是房地產(chǎn)項(xiàng)目公司、房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)其他的標(biāo)的物進(jìn)行收購(gòu)，銀行對(duì)此提供貸款支持，還有住房租賃貸款。另外有債券投資，比如金融機(jī)構(gòu)可以投資房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券，保險(xiǎn)公司也可以用保險(xiǎn)資金進(jìn)行股權(quán)投資。融資渠道和融資工具是多種多樣的。要把不同融資工具的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)發(fā)揮出來(lái)，因?yàn)檫@些不同的融資工具的針對(duì)性都非常強(qiáng)，是針對(duì)不同的需求。另一方面，根據(jù)不同房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目，在不同階段的融資需求量身定制個(gè)人專(zhuān)屬金融產(chǎn)品，提高融資支持的精準(zhǔn)性、及時(shí)性和有效性。

第二，與有關(guān)部門(mén)一起積極研究政策性銀行、商業(yè)銀行支持盤(pán)活閑置存量土地的具體舉措。肖遠(yuǎn)企指出，因?yàn)檫@項(xiàng)政策是一個(gè)整體性政策，住建部門(mén)、自然資源部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行都講了，各種政策形成合力，盤(pán)活閑置存量土地。我們研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行對(duì)這些閑置存量土地的收購(gòu)發(fā)放一定比例的貸款，主要目的是推動(dòng)更加高效利用好閑置土地，同時(shí)改善和釋放房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)金流。

第三，關(guān)于“金融16條”和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款這些政策延期到2026年底，以及調(diào)整存量房貸利率和個(gè)人住房貸款首套、二套的首付比例，金融監(jiān)管總局和中國(guó)人民銀行一起做好這項(xiàng)工作。

第四，充分發(fā)揮金融機(jī)構(gòu)在信息和財(cái)務(wù)管理方面的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，幫助房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目，給他們提供一些財(cái)務(wù)顧問(wèn)咨詢(xún)、方案設(shè)計(jì)等特色金融服務(wù)，幫助房企和房地產(chǎn)項(xiàng)目公司加強(qiáng)資產(chǎn)負(fù)債管理，提高財(cái)務(wù)穩(wěn)健性和可持續(xù)性。

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