銀保監(jiān)會部署房貸檢查，或涉30城75家機構。嚴查違規(guī)向房企提供表內外融資、違規(guī)“首付貸”等行為，要求做好壓力測試。

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多地銀監(jiān)通知：房地產(chǎn)信托放行標準確定！大型房企都哭了

大周末的，小伙伴們睡得還好嗎?這有一條重要消息，有必要分享給百佬匯的忠實粉絲們。

信托百佬匯記者獲悉，針對因頻頻調控而走上風口浪尖的房地產(chǎn)信托業(yè)務，目前監(jiān)管部門已經(jīng)統(tǒng)一放行標準：即日起，監(jiān)管僅同意符合如下條件之一的房地產(chǎn)信托業(yè)務報備(包括預登記/重新申請預登記/補充預登記)：

其一，項目公司本身具有不低于房地產(chǎn)開發(fā)二級資質;

其二，項目公司不具有二級資質，但直接控股股東(須持有項目公司50%以上的股權(不含50%))具有不低于房地產(chǎn)開發(fā)二級資質。

不再適用：

“項目公司不具有二級資質，若項目公司股權結構系全線條100%控股，僅允許向上穿透至第二層級(即項目公司爺爺層級)控股股東具有不低于房地產(chǎn)開發(fā)二級資質。”的標準。

某大型信托公司相關業(yè)務負責人向信托百佬匯記者反映：“我司已經(jīng)接到上述通知，部分同行也已接到類似通知。”

一位資深地產(chǎn)信托業(yè)務人員表示，“最新的監(jiān)管要求對結構復雜的大型房企可謂沖擊巨大。”

據(jù)信托百佬匯記者了解，地產(chǎn)商中具備二級資質的不在少數(shù)，但開發(fā)商的項目普遍由孫子輩的下屬公司操作執(zhí)行。

按照此前監(jiān)管要求，若項目公司不具備二級資質，可以允許向上穿透至第二層級(即項目公司爺爺層級)控股股東具有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質。但按照最新的監(jiān)管要求，僅僅允許向上穿透一層。這意味著，大量開發(fā)商僅有少量滿足432條件的項目可以通過信托融資。

“如果讓項目公司直接申請二級資質很不現(xiàn)實，因為項目公司往往是新設立的公司;而對上市房企來講，一般項目公司都在下屬2~3層，變更股權也需要較為漫長的時間。”多位業(yè)內人士認為，大型房企面臨兩頭為難的局面，而小型房企因風控難以過審已大概率不在信托公司的合作名單之內。

另有行業(yè)人士反映，“按照最新標準，我們目前已過會的60%以上項目以上無法通過監(jiān)管審查。”(來源：證券時報)

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