韓國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)二十年圖

曾經(jīng)，韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有過“輝煌時(shí)期”。

此次暴跌之前，韓國(guó)房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)20年，每年增長(zhǎng)15%。

2020-2021年，韓國(guó)房?jī)r(jià)最大漲幅超過40%，首爾更是超過50%，房?jī)r(jià)一度高達(dá)每平米14萬人民幣，與全球第一的香港不相上下。

噩夢(mèng)始于2021年。

這一年，為應(yīng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)加息導(dǎo)致的資本外流與國(guó)內(nèi)通脹，韓國(guó)央行開始加息，貸款利率提高，購(gòu)房者負(fù)擔(dān)加重，隨之而來的是房地產(chǎn)市場(chǎng)開始崩盤。

截至近期，首爾實(shí)際交易房?jī)r(jià)暴跌25%，部分社區(qū)更是跌了3-4成，跌幅達(dá)歷史之最，成交量也暴跌超7成。

5月，據(jù)韓國(guó)房地產(chǎn)信息服務(wù)企業(yè)“經(jīng)濟(jì)10000Lab”，今年第一季度首次購(gòu)房(包括公寓、聯(lián)排別墅、商務(wù)樓)人數(shù)達(dá)到6.8105萬人，創(chuàng)2010年以來第一季度的最低值。

2021年第一季度，首次購(gòu)房者數(shù)量曾達(dá)到了14.8961萬人，創(chuàng)下了歷史最高紀(jì)錄。

然而去年第一季度降至8.7660萬人后，今年的購(gòu)房者數(shù)量再次降至歷史最低值。

韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否能安全著陸，目前仍是未知數(shù)。

韓國(guó)首爾房?jī)r(jià)是什么水平?

首爾房?jī)r(jià)49506萬一平米。

接近5萬人民幣的首爾房?jī)r(jià)，與國(guó)內(nèi)一線城市的房?jī)r(jià)不相上下。然而，韓國(guó)普通年輕人想買一套房，只需要花5-10年的時(shí)間。相對(duì)于中國(guó)，似乎需要花上更久的時(shí)間。

根據(jù)韓聯(lián)社報(bào)道，2018年韓國(guó)工薪階層平均年薪3634萬韓元(約合人民幣21.65萬元)，同比上漲4.6%，年薪在1億以上的共49萬名。

以當(dāng)前首爾市的平均房?jī)r(jià)接近5萬/平米來計(jì)算，韓國(guó)的普通工資階層家庭想要在首爾買一套80平米的公寓，不吃不喝，需要12.23年。相對(duì)于其他城市，如仁川，則只需要4.19年。

對(duì)標(biāo)北京的4萬元一平米的平均房?jī)r(jià)和北京11204元/月的平均薪酬來算，一個(gè)普通背景的年輕人想在北京買一套同樣大小的房子，需要23年!

韓國(guó)首爾的平均房?jī)r(jià)，相當(dāng)于中國(guó)的超一線城市房?jī)r(jià)，甚至更高。但由于韓國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了以核心企業(yè)為主的公司格局，因此房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)更加穩(wěn)定。且韓國(guó)工薪階層的平均年薪也比中國(guó)高出許多，因而買房相對(duì)更容易。

標(biāo)簽： 韓國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)二十年圖 中國(guó)房?jī)r(jià)2023年