二手房如何獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?

1、買賣合同的雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的約定時(shí)間內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申請(qǐng)成交價(jià)格;

2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在受理申請(qǐng)后15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)書面答復(fù);

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和評(píng)估;

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi);

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單;

6、買賣合同的雙方當(dāng)事人憑過戶單，并依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定辦理過戶手續(xù)、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

二手房找中介有哪些需要注意的?

一、注意中介隱瞞房屋重大事實(shí)

房屋的重大事實(shí)會(huì)直接影響購(gòu)房者決定，比如兇宅、房屋主體結(jié)構(gòu)有問題。中介隱瞞重大事實(shí)會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者在違背真實(shí)意愿的情況簽合同。兇宅、房屋主體結(jié)構(gòu)不好等房屋問題，會(huì)直接影響購(gòu)房者決定，因此有的中介會(huì)隱瞞重大事實(shí)，導(dǎo)致購(gòu)房者在違背真實(shí)意愿的情況下簽合同。

二、核實(shí)交易信息

房屋買賣雙方在通過房產(chǎn)中介公司簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)交易房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、對(duì)交易信息進(jìn)行核實(shí)。此外，房屋買賣雙方還應(yīng)當(dāng)對(duì)交易金額、交房時(shí)間、過戶期限等重要合同條款進(jìn)行共同確認(rèn)。

三、慎簽合同、不留空白

房屋買賣雙方和房產(chǎn)中介公司在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)避免留下空白條款，不作填寫時(shí)應(yīng)當(dāng)用“\”或是“X”代替，以避免房產(chǎn)中介公司私下篡改合同。即便是房屋買賣雙方與房產(chǎn)中介公司另有約定，也應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，而不應(yīng)當(dāng)僅僅停留在口頭約定上。

四、對(duì)格式合同、格式條款，主動(dòng)要求解釋說明

房產(chǎn)中介公司往往讓簽訂的房屋買賣居間協(xié)議都是提前擬定好的格式合同、格式條款，買賣雙方不是很專業(yè)或不是很理解相關(guān)條款含義，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介公司作為格式合同的提供方，有義務(wù)、有責(zé)任主動(dòng)對(duì)格式條款予以解釋，在房產(chǎn)中介公司未予以解釋時(shí)，買賣雙方一定要讓房產(chǎn)中介公司主動(dòng)對(duì)相關(guān)格式條款予以解釋清楚，以免陷入被動(dòng)困境。

五、注意不合理?xiàng)l款

房產(chǎn)中介公司通常會(huì)通過格式合同、格式條款加重買賣雙方責(zé)任、減輕自身責(zé)任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買賣雙方違約責(zé)任而未約定中介方違約責(zé)任的條款等。買賣雙方應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持要求對(duì)其進(jìn)行修改，如果房產(chǎn)中介公司不同意，買賣雙方應(yīng)當(dāng)拒絕簽訂，避免事后遺留法律風(fēng)險(xiǎn)。

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