購買房子是很多家庭的需求，貸款買房可以適當(dāng)減輕買房的經(jīng)濟(jì)壓力，很多家庭在購買了第一套房之后，也會有購買第二套房的需求。那么，二套房貸款需要的條件有哪些?一個人可以貸款買兩套房嗎?一起來了解一下吧!

二套房貸款需要的條件有哪些?

1.申請人要年滿18周歲，不超過60周歲，有完全民事行為能力，并且有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)有效居留身份;

2.申請人要工作穩(wěn)定，收入水平比較高;

3.如果辦理的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上;

4.申請人可以提供購房有效合同;

5.購房合同中的購房人必須與實(shí)際購買人一致。如果購買共有產(chǎn)權(quán)房(含配偶)，則共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

6.申請人要具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的首付資金;

7.申請人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);

8.購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;

9.申請人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。

一個人可以貸款買兩套房嗎?

一個人可以同時按揭兩套房，需要貸款申請人提供有力的還貸能力證明文件，貸款人還貸能力沒有問題，就可以申請按揭兩套房產(chǎn)，第二套房產(chǎn)繳納首付金額較大。購房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

二套房是如何定義的？

一般買房子都是以家庭為單位計(jì)算的，一個家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其實(shí)就是指的第二套普通自住房，現(xiàn)在在很多城市買房子既認(rèn)房又認(rèn)貸，當(dāng)購房者家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)?span id="nz13xrr" class="keyword">平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款就會被定義為二套房。

比如說購房者名下已有一套貸款購買的房子，并且貸款還沒有還清，這種情況下，再貸款買房子就會被認(rèn)定為二套房;另外夫妻兩人其中一方如果婚前貸款購買過房子，婚后兩人再共同貸款買房子，就算另一方婚前沒有貸款購買過房子，也會被認(rèn)定為二套房。

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