中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月24日訊(記者李春暉)隨著我國城市化進(jìn)程不斷加快，城市建設(shè)從增量時(shí)代轉(zhuǎn)入存量時(shí)代，“城市更新”成為今后一個(gè)時(shí)期推動城市發(fā)展的重要方式。

從2020年黨的十九屆五中全會首次提出“實(shí)施城市更新行動”，到2021年寫入“十四五”規(guī)劃，再到“城市更新”寫入2022年、2023年政府工作報(bào)告……這一城市發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，已經(jīng)不再局限于某個(gè)行業(yè)或領(lǐng)域，而是成為國家層面的重要決策部署。

如何以城市更新帶動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、培育城市經(jīng)濟(jì)新動能?如何兼顧宜業(yè)宜居，使產(chǎn)業(yè)要素與城市生活協(xié)同發(fā)展?10月21日，“重構(gòu)·新生 —— 全球化視野下的城市更新與產(chǎn)業(yè)升級”論壇暨普洛斯環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng)園揭幕慶典在蘇州舉辦。多位行業(yè)專家、企業(yè)家結(jié)合城市更新的創(chuàng)新實(shí)踐展開對話，為中國城市更新的發(fā)展與提速建言獻(xiàn)策。

老舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)“逆生長”

隨著中國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，一批始建于上世紀(jì)90年代的城市中央商務(wù)區(qū)不再適應(yīng)當(dāng)前高質(zhì)量發(fā)展的需求，暴露出產(chǎn)業(yè)老、配套舊、環(huán)境差等問題，升級改造勢在必行。

“城市更新是指隨著一個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在不同的時(shí)間對城市格局做出新的調(diào)整。”普洛斯資產(chǎn)中國區(qū)聯(lián)席總裁趙明琪在前述論壇期間接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)等媒體采訪時(shí)表示。

此次最新開園的普洛斯環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng)園位于蘇州工業(yè)園區(qū)，是普洛斯遵循城市更新理念，將存量工業(yè)廠房重建升級為新一代科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園的標(biāo)桿項(xiàng)目。

“這里原來是一個(gè)老廠房，是90年代就已經(jīng)來蘇州投資的一家企業(yè)，生產(chǎn)一種比較基礎(chǔ)的電器產(chǎn)品——電容器。后來這家企業(yè)出于優(yōu)化成本考慮，遷移到了別的區(qū)域。”趙明琪向記者講述了環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng)園項(xiàng)目的前世今生，“當(dāng)時(shí)在收購這個(gè)老廠房之后，我們面臨的問題是該拿這個(gè)資產(chǎn)做什么用途。這個(gè)區(qū)域是在蘇州工業(yè)園的金雞湖商務(wù)區(qū)，它和老城區(qū)緊挨著，所以是最早發(fā)展的區(qū)域之一。隨著時(shí)間的推移，原來的工業(yè)開發(fā)區(qū)已經(jīng)變成了商務(wù)區(qū)，周邊已經(jīng)發(fā)展了高端的寫字樓、酒店、住宅。所以這片區(qū)域在當(dāng)?shù)卣恼w規(guī)劃下，逐步向新的產(chǎn)業(yè)門類去發(fā)展。”

普洛斯對原址上的老舊工廠進(jìn)行整體拆除、重新規(guī)劃和二次開發(fā)，從建筑設(shè)計(jì)、園區(qū)環(huán)境、智慧管理以及可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)等維度對該項(xiàng)目全面提升。

更新前的舊廠房(采訪對象供圖)

更新后的環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng)園(采訪對象供圖)

據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng)園在建設(shè)過程中踐行了可持續(xù)設(shè)計(jì)理念，并通過采用環(huán)保材料、建筑流線組織到應(yīng)用可循環(huán)可再生技術(shù)等舉措，以降低環(huán)境影響和資源消耗。同時(shí)，園區(qū)充分利用了自然采光和自然通風(fēng)，從而減少能耗。該園區(qū)因此已獲得了“LEED 金級”和“二星級綠色建筑”雙重綠色認(rèn)證。

另外，該園區(qū)延用了普洛斯一貫的數(shù)智化運(yùn)營，規(guī)劃了智慧園區(qū)綜合管理平臺，向物管人員提供高效經(jīng)濟(jì)的使用環(huán)境，并通過智慧大屏實(shí)現(xiàn)園區(qū)數(shù)據(jù)可視化呈現(xiàn)與全局管理，科學(xué)高效地提供運(yùn)營服務(wù)。

“普洛斯環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng)園建成才幾個(gè)月，入駐率已經(jīng)過半。”趙明琪介紹，經(jīng)過普洛斯的更新改造，環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng)園成為了國際化科創(chuàng)載體，已引入多家人工智能、集成電路、新能源、新醫(yī)療等新興產(chǎn)業(yè)的科技研發(fā)企業(yè)。這一園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位也與蘇州聚焦電子信息、裝備制造、生物醫(yī)藥、先進(jìn)材料四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的大方向一致，將為區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和創(chuàng)新集群建設(shè)釋放新動能。

以城市更新培育經(jīng)濟(jì)新動能

城市更新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級孰先孰后?是先有轉(zhuǎn)型需求，還是以城市更新引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)升級?趙明琪認(rèn)為二者是一種“雙向奔赴”。“‘筑巢引鳳’正是各地政府建設(shè)開發(fā)區(qū)的主要目的。”

城市更新通過打造新空間，引入新產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)造新生態(tài)、帶來新消費(fèi)，從而培育城市經(jīng)濟(jì)新動能。

趙明琪回憶，普洛斯于2004年進(jìn)入蘇州市場。“最早的時(shí)候這里有很多的制造型企業(yè)，它們需要廠房以及配套的倉儲物流空間，其中很多都是非常優(yōu)秀的跨國公司。現(xiàn)在我們可以看到蘇州工業(yè)園集聚了新的企業(yè)類型，比如生物醫(yī)藥類、醫(yī)療器械類企業(yè)，還有包括生活電子類、汽車制造類的新興技術(shù)型企業(yè)，這些都變成了新的增量。”

數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代，蘇州作為制造業(yè)大市，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之路已經(jīng)越來越清晰，從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)逐漸轉(zhuǎn)為創(chuàng)新集聚。“環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng)園項(xiàng)目完成更新之后，所吸引來的企業(yè)也大多是和芯片設(shè)計(jì)、醫(yī)藥研發(fā)相關(guān)的企業(yè)。”

此外，與會專家們認(rèn)為，城市更新除了要服務(wù)于產(chǎn)業(yè)升級，還應(yīng)該滿足現(xiàn)代人就業(yè)、生活、居住、社交、文化、休閑等多維需求，以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的同時(shí)，融入城市生活功能。

新加坡邦城規(guī)劃顧問有限公司中國區(qū)執(zhí)行董事陳啟寧認(rèn)為，城市更新的同時(shí)也是觀念的更新。當(dāng)前高質(zhì)量發(fā)展時(shí)期的城市建設(shè)，與以前大工業(yè)生產(chǎn)時(shí)期的需求是不一樣的。

同濟(jì)大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院顧問教授孫繼偉表示，城市更新是一個(gè)有機(jī)更新的過程。在強(qiáng)調(diào)城市品質(zhì)和功能再造的過程中，也應(yīng)該強(qiáng)調(diào)歷史人物和自然生態(tài)傳承。從單純的推倒重建和物質(zhì)環(huán)境改善，轉(zhuǎn)向更多元綜合的整體品質(zhì)提升。

英國、新加坡注冊建筑師，陳家毅建筑師事務(wù)所創(chuàng)辦人陳家毅認(rèn)為，城市更新的過程需要做到高度的包容，要兼顧到歷史、文化、美學(xué)以及未來人們的衣食住行等。

普洛斯環(huán)普蘇桐112國際科創(chuàng)園的更新改造遵循了這一理念。曾經(jīng)如城市銹跡般的老舊廠房，被重塑為舒適、人文、包容的新型園區(qū)。園區(qū)采用開放式空間設(shè)計(jì)，融入社區(qū)，并建有開放式廣場、露臺、景觀陽臺和架空花園，不僅可以為園區(qū)辦公人群服務(wù)，也為周邊社區(qū)居民提供交流和休憩空間。

該項(xiàng)目總建筑面積超39,400平方米，建有3棟4-6層的研發(fā)辦公樓和1棟商業(yè)配套樓。其中，商業(yè)配套樓早早吸引了周邊其他企業(yè)員工的關(guān)注。“經(jīng)常有人跟我們打聽這些入駐的咖啡店、超市、餐飲店鋪什么時(shí)候開業(yè)，因?yàn)楦浇壳斑€沒有其他生活服務(wù)類配套，想買個(gè)咖啡要去三公里以外的地方。”現(xiàn)場工作人員介紹。

“我們在打造這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，把‘人’放在了一個(gè)重要位置。”趙明琪表示，“企業(yè)都希望辦公環(huán)境能幫助他們的研發(fā)人員更好地解決后顧之憂，能夠有更好的創(chuàng)意，更好的工作投入度。我相信只要這些企業(yè)的員工都喜歡這個(gè)環(huán)境，企業(yè)的業(yè)主自然就過來了。”

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