房產(chǎn)置換是什么意思?

房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，就是將原來的產(chǎn)權(quán)住房和其它的產(chǎn)權(quán)住房進行調(diào)換。當(dāng)前，大部分房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓都是在拆遷和安置的過程中進行的。拆遷人將其所建或購置的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其價值與被拆除房屋的市場價格之間的差額進行結(jié)算。

按評估方法，產(chǎn)權(quán)置換可分為兩類。一種是價值標(biāo)準(zhǔn)，即按照法律規(guī)定，對被拆遷人的房產(chǎn)進行評估，然后用新房子的產(chǎn)權(quán)進行等價的置換。另一種是按面積標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)置換，是以住房面積為基準(zhǔn)，在可供分配的土地上不進行差額補償。

產(chǎn)權(quán)的替換也可以分成兩類： 1、轉(zhuǎn)移。所謂“異地安置”，是指因開發(fā)項目未涉及住宅或因土地面積比例等原因無法進行搬遷，只能在其它土地上新建房屋，并盡可能地以同等價值的方式進行產(chǎn)權(quán)置換。

2、搬遷。所謂“回遷”，就是指在拆遷改造工程中，開發(fā)商可以按照一定的比例進行回遷。

房屋置換的具體流程是什么?

1、置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。

2、價格評估：初評須上門實地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認(rèn)真計算，進行復(fù)評，從而提出房屋的評估價格。

3、置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個條件方可進行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò)化計算機技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程。

4、簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書。

5、辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。

6、交割物業(yè)：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結(jié)清。

住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意的問題

1、政策，面積 房屋的產(chǎn)權(quán)變動，對拆遷各方的利益都有著直接而重要的影響。其中有兩個方面需要注意：第一，如果居民人均住房面積低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，則被拆遷人可以根據(jù)政策的規(guī)定，直接提出調(diào)換住房的面積。二是房屋調(diào)換面積，原則上按被拆遷人的面積計算，而不按其價值計算，除非被拆遷人自愿讓出其所占的面積。目前，有些人以房屋拆遷補償貨幣化為理由，在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，根據(jù)房屋價值來決定房屋的最終交付面積，這實際上是變相地剝奪了被拆遷人的合法利益。

2、區(qū)域 同樣的位置，根據(jù)位置、朝向、樓層的不同，價格也會有很大的差別。這里，應(yīng)該就是被毀掉的地方?，F(xiàn)實生活中，有些拆遷人為了獲得更大的利益，常常會對“原地”的概念與法律條文不符，將“原地”視為與被拆除房屋在同一區(qū)域，甚至將其視為與被拆除房屋在同一水平上。甚至有些人還會利用自己的特殊優(yōu)勢，對拆遷主管部門進行干預(yù)，從而對被拆遷人造成不可挽回的損害。按照有關(guān)法律，僅因公共利益、軍事設(shè)施建設(shè)和城市規(guī)劃等原因不適合就地還房的，可以另外安排房屋，但上述三種情況除外，必須在被拆遷房屋的原址還房。

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